Trung tâm giao dịch bất động sản: giúp thị trường phát triển lành mạnh và an toàn

Quang cảnh Cuộc họp.

Thí điểm mô hình Trung tâm Giao dịch bất động sản trong 2 năm

Đây là nội dung được đại diện Bộ Xây dựng chia sẻ tại cuộc họp tổng hợp ý kiến hoàn thiện dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về thí điểm mô hình Trung tâm Giao dịch bất động sản do Bộ Xây dựng tổ chức chiều 29/9,

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, thực hiện Nghị quyết số 206/2025/QH15 ngày 24/6/2025 của Quốc hội về cơ chế đặc biệt xử lý khó khăn, vướng mắc do quy định pháp luật, Bộ Xây dựng đã chủ trì phối hợp với các bộ, ngành liên quan xây dựng dự thảo Đề án và dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về thí điểm mô hình Trung tâm Giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập.

Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cũng cho biết, Thủ tướng Chính phủ đã có ý kiến chỉ đạo đẩy nhanh thành lập Trung tâm, để sớm thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, nhất là kiểm soát các giao dịch, pháp lý.

Do đó, Bộ Xây dựng cần triển khai ngay, để đưa sàn vào thực hiện theo Nghị quyết 206 của Quốc hội, ban hành Nghị quyết của Chính phủ để thực hiện ngay Trung tâm trên phạm vi 34 tỉnh thành.

Khi Nghị quyết chính thức đi vào hoạt động, mọi giao dịch bất động sản sẽ qua Trung tâm này, do vậy việc xây dựng ban hành Nghị quyết làm sao đảm bảo chất lượng, gắn với thực tiễn, không cản trở với phát triển kinh tế xã hội, thuận lợi cho người dân.

Cần đẩy nhanh thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản để sớm thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn.

Thông tin cụ thể hơn, ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, mục tiêu xây dựng Trung tâm là hướng đến giao dịch qua hình thức điện tử, nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và tăng cường tính công khai, minh bạch của giao dịch bất động sản trên thị trường.

Thứ nhất, phát triển thị trường bất động sản, quyền sử dụng đất công khai, minh bạch, giảm thiểu rủi ro, đơn giản hóa thủ tục hành chính, giảm chi phí và thời gian cho người dân, doanh nghiệp, đồng thời thúc đẩy chuyển đổi số, tạo lập môi trường đầu tư kinh doanh lành mạnh.

Thứ hai, tạo lập một kênh giao dịch chính thống, minh bạnh, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người dân, doanh nghiệp, chuẩn hóa quy trình giao dịch, cung cấp dịch vụ công trực tuyến toàn trình, tạo thuận lợi tối đa cho tổ chức cá nhân khi tham gia thị trường.

Việc gắn kết chặt chẽ với quá trình chuyển đổi số giúp nâng cao hiệu quả quản lý Nhà nước, giảm thiểu tình trạng đầu cơ, thổi giá và các rủi ro phát sinh trong giao dịch bất động sản, chống thất thu thuế cho Nhà nước.

Thứ ba, thúc đẩy đổi mới sáng tạo cho quản lý và giao dịch bất động sản, tiếp nhận và ứng dụng công nghệ mới, góp phần hình thành thị trường bất động sản thông minh, hiện đại, đáp ứng yêu cầu hội nhập quốc tế. Đây là yếu tố then chốt để nâng cao năng lực, cạnh tranh quốc tế và phát triển thị trường bền vững và minh bạnh.

Thời gian thực hiện thí điểm trong thời hạn 2 năm từ năm 2026-2027. Các loại bất động sản giao dịch thực hiện tại Trung tâm gồm có nhà ở có sẵn, nhà ở hình thành trong tương lai, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, quyền sử dụng đất ở được mã hóa định danh theo từng bất động sản.

Các hình thức giao dịch thực hiện tại Trung tâm bao gồm mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, về đối tượng áp dụng bao gồm tổ chức cá nhân kinh doanh bất động sản, tổ chức cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản, tổ chức cá nhân tham gia giao dịch bất động sản.

Định giá bất động sản online

Liên quan đến hệ thống hạ tầng công nghệ thông tin, đại diện Tập đoàn Viễn thông Quân đội Viettel cho biết, Tập đoàn sẽ ứng dụng công nghệ Blockchain, dữ liệu lớn, AI, Big data, công nghệ trải nghiệm trực quan VIR trong xây dựng Đề án.

Cơ cấu chính của hệ thống hạ tầng sẽ có website, app và có AI giải đáp, hỗ trợ; có dịch vụ tài chính, bảo hiểm, ngân hàng đảm bảo liên kết giao dịch có kiểm soát. Hệ thống sẽ đảm bảo tính minh bạch, dễ sử dụng, dễ vận hành dịch vụ khi triển khai; đảm bảo hoạt động trực tuyến, hỗ trợ người mua người bán online, định giá online, hỗ trợ về thủ tục pháp lý, tài chính, ngân hàng, hỗ trợ marketing online…

Tại cuộc họp, các đại biểu nhất trí với sự cần thiết thành lập Trung tâm Giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý, đồng thời đánh giá đây là nền tảng quan trọng để xây dựng thị trường bất động sản hiện đại, minh bạch, bền vững.

Các ý kiến cũng đề xuất bổ sung thêm đối tượng áp dụng như nhà ở riêng lẻ, đất nền ngoài dự án; chú trọng kết nối, liên thông dữ liệu với các ngành Thuế, Nông nghiệp và Môi trường; làm rõ hơn các nhóm chức năng, nhiệm vụ của Trung tâm so với Trung tâm Hành chính công và Văn phòng Đăng ký đất đai, tránh phát sinh thêm thủ tục hành chính.

Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh khẳng định, việc thí điểm mô hình Trung tâm Giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất nhằm đổi mới phương thức giao dịch, giảm thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian và chi phí cho người dân, doanh nghiệp; đồng thời đẩy mạnh ứng dụng công nghệ thông tin, chuyển đổi số, góp phần công khai, minh bạch thị trường bất động sản.

Thứ trưởng cũng đề nghị các cơ quan, hiệp hội, doanh nghiệp nghiên cứu, đóng góp ý kiến giúp hoàn thiện dự thảo Nghị quyết, trình Chính phủ trong thời gian sớm nhất.