Chung cư hạng sang có giá 300 triệu đồng/m2

Tại Hà Nội, giá sơ cấp căn hộ chung cư trung bình đạt 70-80 triệu đồng/m2. Ảnh: Thu Hiền

Theo đó, tại Hà Nội, giá sơ cấp trung bình đạt 70-80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với đầu năm (quý 1/2025) và 33% so với cùng kỳ năm 2024.

Đáng chú ý, một số dự án hạng sang ghi nhận mức giá rất cao, khoảng 150-300 triệu đồng/m2.

Trong khi, tại TP Hồ Chí Minh, giá sơ cấp trung bình khoảng 75 triệu đồng/m2, ổn định so với quý đầu năm, nhưng lại tăng tới 36% so với cùng kỳ năm trước. Một số dự án cao cấp có mức giá từ 150 triệu đồng/m2 trở lên.

Với phân khúc biệt thự, nhà liền kề, giá bán tại Hà Nội phổ biến trong khoảng 100-200 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, một số dự án cao cấp, có vị trí đắc địa... mức giá vượt 300 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, tại TP Hồ chí Minh, giá sơ cấp dao động trong khoảng 230-300 triệu đồng/m2, tùy theo vị trí và dự án. Một số sản phẩm cao cấp tại khu trung tâm hoặc khu đô thị mới có hạ tầng hoàn chỉnh mức giá trên 300 triệu đồng/m2.

Tại một số thành phố lớn, đặc biệt là thành phố du lịch, giá nhà liền kề, biệt thự nhìn chung dao động khoảng 80-150 triệu đồng/m2, tùy vị trí và hạ tầng.

Cụ thể như tại Đà Nẵng, giá cao khu vực ven biển, trung tâm phản ánh lợi thế về vị trí và tiềm năng khai thác về du lịch...

Đối với đất nền, hiện tượng đất nền sốt giá cục bộ xảy ra tại một số địa bàn, khu vực thời điểm đầu năm 2025, tuy nhiên hiện nay đã được các địa phương kịp thời kiểm soát, nhờ đó thị trường đất nền dần ổn định hơn.

Mức giá cụ thể tại một số địa bàn như: Hà Nội có mức giá phổ biến từ 60–100 triệu đồng/m2; tại các khu vực phát triển như Đông Anh, Long Biên, Hoài Đức, gần tuyến metro hoặc khu đô thị mới, giá có thể vượt 200 triệu đồng/m2.

Tại TP Hồ Chí Minh, giá đất nền hiện dao động từ 60–120 triệu đồng/m2; tại khu vực Thủ Đức và các khu ven sông, giá chào bán có thể trên 200 triệu đồng/m2. Còn tại Đà Nẵng, mức giá phổ biến từ 40–60 triệu đồng/m, tập trung tại các quận ven biển và khu đô thị mới.

Tại Hải Phòng, giá dao động 40–70 triệu đồng/m2, cao tại khu vực trung tâm và dọc trục giao thông chính. Trong khi đó, đất nền tại Bình Dương cũ (vùng giáp TP Hồ Chí Minh) mức giá phổ biến 25–60 triệu đồng/m3, cao hơn tại các đô thị như Thủ Dầu Một, Dĩ An, Thuận An...

Theo Bộ Xây dựng, giá giao dịch bất động sản tăng, cơ bản chưa phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản và còn cao so với thu nhập bình quân của số đông người dân.

Việc tăng giá bán sản phẩm nhà ở do một số dự án gặp vướng mắc về mặt pháp lý, chậm triển khai, bị đình trệ, trong khi nguồn lực đã đầu tư là rất lớn, gây lãng phí về đất đai và nguồn vốn, làm gia tăng khó khăn và chi phí. Bên cạnh đó, giá tăng còn đến từ hiện tượng găm hàng, nâng giá, đầu cơ.

Liên quan đến vấn đề giá bất động sản, theo ông Nguyễn Đức Vinh, Tổng giám đốc Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank), giá bất động sản hiện nay là kết quả của nhiều yếu tố, trong đó quan trọng nhất là mặt bằng giá đất.

Nhiều năm qua, ngân sách địa phương được bổ sung nhờ tăng giá đất, nhưng điều đó cũng đẩy chi phí nhà ở lên cao. Khi cộng thêm giá vật liệu và chi phí vốn, bức tranh chung trở nên nặng nề.

Ông Vính nhấn mạnh, nếu muốn kéo giá xuống, cần một chính sách đất đai tổng thể và quyết liệt hơn. Chỉ có tăng nguồn cung thì thị trường mới tự điều chỉnh.