Giá bán căn hộ chung cư cao nhất trong gần 1 thập kỷ

Căn hộ cao cấp có giá bán dao động 120- 270 triệu/m2. Ảnh: Thu Hiền

Giá bán trung bình chung cư Hà Nội đạt 80 triệu/m2

Tại Hà Nội, giá bán trung bình chung cư trong quý 2/2025 đạt 80 triệu/m2, tăng 5,6% so với quý 1. Trong khi đó, giá căn hộ trung bình tại TP Hồ Chí Minh đạt 89 triệu đồng/m2, không có nhiều biến động so với quý trước.

Giá thứ cấp cũng tăng mạnh, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng phát triển hoặc dự án đã bàn giao. Nguyên nhân chính của xu hướng này bao gồm khan hiếm quỹ đất, chi phí đầu vào tăng cao, quy trình pháp lý chậm và kỳ vọng cao từ phía chủ đầu tư...

Ghi nhận từ thị trường Thủ đô, nhiều dự án có giá bán bình quân tăng từ 5 đến hơn 6% theo quý như Diamond Park Plaza (Ba Đình) khoảng 142 triệu/m2 (tăng 6,1%); Sunshine Golden River (Tây Hồ) khoảng 98 triệu/m2 (tăng 5,6%); Sông Hồng Park View (Đống Đa) 76 triệu/m2 (tăng 5,6%); Chelsea Residences (Cầu Giấy) khoảng 103 triệu/m2 (tăng 5,2%); Indochina Plaza (Cầu Giấy) khoảng 109 triệu/m2 (tăng 5,3%).

Bên cạnh đó, giá rao bán chung cư dự án Berriver Jardin Long Biên dao động 71 - 84 triệu/m2; Hope Residence khoảng 50 - 60 triệu/m2; Vinhomes Green Bay Mễ Trì khoảng 63 - 99 triệu/m2; Cầu Giấy Center Point khoảng 77 - 97 triệu/m2; Lumi Hà Nội khoảng 75 - 93 triệu/m2; Golden Palace A 130 - 160 triệu/m2.

Đáng chú ý, một số dự án cao cấp như Noble Crystal có giá bán dao động 160 - 270 triệu/m2; The Nelson Private Residences 120 - 180 triệu/m2; The Matrix One 120 - 150 triệu/m2; Endless Skyline West Lake 120 - 150 triệu/m2 .

Tại TP Hồ Chí Minh, giá căn hộ nhìn chung ổn định, nhưng vẫn có một số phân khúc hạng sang tăng cục bộ và thiết lập mặt bằng giá mới nhờ lợi thế hạ tầng vượt trội như tuyến Metro, vành đai, hầm chui Cát Lái và sự mở rộng của nhiều tuyến đường trọng điểm như tại Thủ Thiêm, Thảo Điền, An Phú và Thạnh Mỹ Lợi…

Theo đó, giá rao bán trong quý 2 tại dự án Urban Green khoảng 56-72 triệu/m2; CityLand Park Hills khoảng 38-65 triệu/m2; Conic Riverside khoảng 33-43 triệu/m2; Lavida Plus khoảng 54-67 triệu/m2; Moonlight Park View khoảng 47-55 triệu/m2; Vista Verde khoảng 71-110 triệu/m2; HaDo Centrosa Garden 94 - 130 triệu/m2.

Phân khúc cao cấp ghi nhận mức giá tăng đáng kể so với cùng kỳ năm 2024. Theo đó, Thảo Điền Green tại phường Thảo Điền có giá chào bán từ 163 - 200 triệu/m2; Eaton Park khoảng 160 triệu/m2; phân khu Masteri Grand View từ 130 - 145 triệu/m2…

Một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao trong quý 2 gồm Gateway Thảo Điền (Quận 2 cũ) khoảng 123 triệu/m2 (tăng 6,9%); Hùng Vương Plaza (Quận 5 cũ) khoảng 64 triệu/m2 (tăng 7,1%); Belleza Apartment (Quận 7 cũ) khoảng 43 triệu/m2 (tăng 5,9%); Jamona City (Quận 7 cũ) khoảng 47 triệu/m2 (tăng 6,8%); Tulip Tower (Quận 7 cũ) khoảng 36,6 triệu/m2 (tăng 6%).

Giá biệt thự, nhà liền kề tăng nhẹ

Đối với biệt thự, nhà ở liền kề trong dự án, giá giao dịch trong quý 2/2025 tại các địa phương có xu hướng tăng nhẹ so với quý trước, trong đó tăng nhiều hơn ở một số địa phương như TP Hồ Chí Minh, Khánh Hòa.

Cụ thể như, tại Hà Nội, giá biệt thự, nhà ở liền kề trong dự án trong quý có mức tăng nhẹ so với quý 1. Theo khảo sát tại một số dự án, giá rao bán cụ thể trong quý bình quân khoảng 36,6 triệu đồng/m2 (tăng khoảng 6,0%).

Một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao trong quý như: Xuân Phương Tasco (Nam Từ Liêm) có giá bình quân khoảng 197 triệu đồng/m2 (tăng khoảng 5,3%); Pandora 53 Triều Khúc (Thanh Xuân) có giá bình quân khoảng 332 triệu đồng/m2 (tăng khoảng 5,1%); Mon City (Hà Đông) có giá bình quân khoảng 368 triệu đồng/m2 (tăng khoảng 4,7%); Kiến Hưng Luxury (Hà Đông) có giá bình quân khoảng 267 triệu đồng/m2 (tăng khoảng 4,7%); Lâm Viên Villas (Gia Lâm) có giá bình quân khoảng 123 triệu đồng/m2 (tăng khoảng 4,4%).

Giá rao bán biệt thự, nhà ở liền kề tại Đô thị mới Dịch Vọng vào khoảng 270-283 triệu đồng/m2; Dự án HDI Homes Vũ Phạm Hàm có giá rao bán khoảng 310-320 triệu đồng/m2; Ciputra Hà Nội có giá rao bán khoảng 356-369 triệu đồng/m2; Kita Capital có giá rao bán khoảng 377-386 triệu đồng/m2; Vinhomes Thăng Long có giá rao bán khoảng 172-181 triệu đồng/m2; Vinhomes Global Gate (Đông Anh) có giá rao bán khoảng 300-350 triệu đồng/m2.

Tại TP Hồ Chí Minh, theo khảo sát, tmột số dự án, giá biệt thự, nhà ở liền kề cơ bản ổn định so với quý 1/2025; một số khu vực, dự án có giá rao bán tăng khoảng 3 đến trên 5%.

Cụ thể như, dự án An Phú An Khánh có giá rao bán khoảng 220-229 triệu đồng/m2; Him Lam Kênh Tẻ có giá rao bán khoảng 233-240 triệu đồng/m2; KDC Phú Mỹ có giá rao bán khoảng 147-152 triệu đồng/m2; Verosa Park có giá rao bán khoảng 150-159 triệu đồng/m2; Lucasta Villa có giá rao bán khoảng 132-141 triệu đồng/m2; The 9 Stellars có giá rao bán khoảng 147-155 triệu đồng/m2; The Manhattan có giá rao bán khoảng 167-176 triệu đồng/m2

Ngoài ra, một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao trong quý như: 6B Intresco (huyện Bình Chánh) có giá bình quân khoảng 110 triệu đồng/m2 (tăng khoảng 5,6%), Dinh thự The Rivus Elie Saab (Quận 9) có giá bình quân khoảng 304 triệu đồng/m2 (tăng khoảng 5,2%), Hưng Thái (Quận 7) có giá bình quân khoảng 250 triệu đồng/m2 (tăng khoảng 4,9%).

Đối với các địa phương khác, giá nhà ở liền kề, biệt thự trong các dự án đang bắt đầu có xu hướng tăng so với quý trước.

Cụ thể, giá bán căn hộ của một số dự án nổi bật tại các địa phương khác như: Dự án Khu đô thị Nam Cầu Tuyên Sơn, Đà Nẵng có giá bán từ 65-125 triệu đồng/m2; Dự án Sun Urban City, Hà Nam có giá bán từ 88-194 triệu đồng/m2; Dự án Sun Symphony Residence (Đà Nẵng) có giá bán từ 138-280 triệu đồng/m2.