Giá trung bình căn hộ chung cư đã "áp sát" mức 80 triệu đồng/m2

Thu Hiền

21:12 | 10/07/2025 Chống hàng giả Theo dõi Haiquanonline trên

Trong khi giá bán sơ cấp căn hộ chung cư trung bình tại thời điểm cuối quý 2/2025 đạt khoảng 79 triệu đồng/m², tăng tới 33% so với cùng kỳ năm trước, thì tổng lượng giao dịch trên thị trường sơ cấp trong quý giảm 27% so với cùng kỳ.

Giá rao bán chung cư tại TP.HCM tiếp tục đà tăng Giá chung cư tại các đô thị lớn chững lại Chung cư - loại hình bất động sản được quan tâm nhiều nhất tại Hà Nội, TP Hồ Chí Minh

Quang cảnh buổi công bố tiêu điểm thị trường bất động sản Hà Nội quý 2/2025. Ảnh: Thu Hiền

Đây là thông tin đáng chú ý từ dữ liệu của CBRE Việt Nam tại sự kiện công bố tiêu điểm thị trường bất động sản Hà Nội quý 2/2025 được CBRE tổ chức ngày 10/7.

Theo dữ liệu từ CBRE, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận gần 6.850 căn mở bán mới trong quý 2/2025. Con số này gần gấp đôi so với quý 1.

Tính chung nửa đầu năm, tổng nguồn cung căn hộ chung cư mở bán mới đạt hơn 10.760 căn, là mức mở bán trong nửa đầu năm cao thứ hai trong vòng 5 năm trở lại đây, chỉ sau nửa đầu năm 2024.

Đáng chú ý, toàn bộ các dự án mở bán trong quý này đều thuộc phân khúc cao cấp trở lên, với giá chào bán sơ cấp trung bình trên 70 triệu đồng/m² thông thủy (chưa bao gồm thuế GTGT, kinh phí bảo trì và chiết khấu).

Về giá bán, do cơ cấu nguồn cung mới trong quý tập trung vào phân khúc cao cấp, giá bán sơ cấp trung bình tại thời điểm cuối quý 2/2025 đạt khoảng 79 triệu đồng/m² thông thủy. Mức giá này tăng 6% theo quý và tăng tới 33% so với cùng kỳ năm trước.

Theo ghi nhận, một số khu vực như Hà Đông, Hoàng Mai vốn trước đây có mức giá phổ biến 40–50 triệu đồng/m² thông thủy, thì nay đã ghi nhận các dự án mới chào bán trên 70 triệu đồng/m².

Tuy nhiên, ngược lại với sự tăng giá trên thị trường sơ cấp, giá bán trên thị trường thứ cấp có xu hướng ổn định hơn.

Mức giá trung bình toàn thị trường đạt 50 triệu đồng/m², tăng nhẹ 1% theo quý và 15% theo năm. Đây là mức tăng giá thấp hơn đáng kể so với mức tăng 26% theo năm vào cuối năm 2024.

Về giao dịch, tổng lượng giao dịch trên thị trường sơ cấp trong quý 2/2025 đạt gần 5.180 căn hộ, nâng tổng số căn bán được trong nửa đầu năm lên khoảng 9.130 căn, tăng 31% so với quý 1 nhưng giảm 27% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tỷ lệ hấp thụ trung bình trong quý đầu mở bán của các dự án mới đạt khoảng 60%, giảm nhẹ so với mức 70% của năm 2024.

Theo chuyên gia của CBRE, năm 2025 được kỳ vọng là một năm bận rộn của các chủ đầu tư, với nhiều dự án đang trong quá trình chuẩn bị mở bán, đặc biệt tại các khu vực phía Bắc và phía Đông Hà Nội.

Tổng nguồn cung mở bán mới trong cả năm dự kiến đạt khoảng 31.000 căn. Ảnh: Thu Hiền.

Việc triển khai dự án hạ tầng quan trọng với các cây cầu mới bắc qua sông Hồng như cầu Tứ Liên, Trần Hưng Đạo và Ngọc Hồi là động lực lớn thúc đẩy hoạt động mở bán tại các khu vực này.

Đồng thời, nhiều dự án từng “đóng băng” được gỡ vướng và dự kiến sẽ tái khởi động trong nửa cuối năm, đặc biệt tại các quận nội đô như Cầu Giấy, Tây Hồ, Hoàng Mai, Long Biên, mang lại thêm lựa chọn cho người mua nhà.

Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao Chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội, trong thời gian tới, nguồn cung lớn với mức giá chào bán cao dự kiến sẽ làm gia tăng cạnh tranh giữa các dự án và chủ đầu tư nhằm thu hút người mua.

"Khi thị trường có nhiều lựa chọn hơn về vị trí và tầm giá, người mua sẽ có xu hướng so sánh và cân nhắc kỹ lưỡng hơn, đồng thời đặt nhiều kỳ vọng hơn vào chất lượng sản phẩm, dịch vụ và tiện ích tương xứng với số tiền họ bỏ ra”, bà Nguyễn Hoài An chia sẻ.

Theo dự báo của CBRE, tổng nguồn cung mở bán mới trong cả năm dự kiến đạt khoảng 31.000 căn, tương đương hoặc có thể vượt mức của năm 2024.

Thu Hiền

Tags:

Tin liên quan

Hà Nội khẳng định vai trò đầu tàu trong phát triển kinh tế số quốc gia

20:20 | 21/10/2025 Chuyển đổi số

Với định hướng trở thành trung tâm đổi mới sáng tạo và kinh tế số hàng đầu cả nước, Hà Nội đang khẳng định vị thế đầu tàu trong kỷ nguyên chuyển đổi số, khi hội tụ đầy đủ điều kiện về hạ tầng, nhân lực, chính sách và tinh thần tiên phong - sẵn sàng bứt phá để kinh tế số trở thành động lực tăng trưởng chủ lực của Thủ đô.

Phát hiện 2 cơ sở kinh doanh hàng hóa nhập lậu

17:09 | 18/10/2025 Chống hàng giả

Lực lượng Quản lý thị trường TP Hà Nội vừa kiểm tra, phát hiện 2 cơ sở kinh doanh thực phẩm nhập lậu trên địa bàn phường Phú Thượng và phường Phú Diễn.

Hoạt động mở bán dự án bất động sản mới diễn ra sôi động trên cả nước

20:22 | 16/10/2025 Tiêu dùng

Tại hội thảo công bố báo cáo thị trường với chủ đề “Thị trường bất động sản Việt Nam: Nhận diện những vấn đề bất cập và giải pháp” được Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức chiều 16/10, chuyên gia VARS cho biết, hoạt động ra mắt, mở bán dự án mới diễn ra sôi động trên phạm vi cả nước, với tâm điểm tập trung tại các khu vực vùng ven Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh cũ.

“Vấn nạn” thuốc giả... vẫn nhức nhối

11:13 | 24/10/2025 Chống hàng giả

Một số cơ sở bán lẻ thuốc chưa tuân thủ đầy đủ các quy định về kinh doanh thuốc, mua bán thuốc không có hóa đơn, chứng từ, không rõ nguồn gốc xuất xứ dẫn đến tình trạng thuốc giả trà trộn vào hệ thống bán lẻ thuốc hợp pháp.

Quy định rõ quy chuẩn, tiêu chuẩn để xác định chất lượng hàng hóa, hàng giả

10:12 | 24/10/2025 Chống hàng giả

Bên lề Hội thảo “Hàng giả và các công nghệ chống hàng giả" do Văn phòng Thường trực Ban Chỉ đạo 389 quốc gia tổ chức ngày 22/10, Phó Cục trưởng Cục Hải quan Lưu Mạnh Tưởng đã trả lời báo giới về công tác kiểm tra, kiểm soát của cơ quan hải quan, nhất là quản lý chất lượng hàng hóa xuất nhập khẩu.

Khởi tố, bắt tạm giam đối tượng sản xuất, buôn bán thực phẩm giả

15:33 | 23/10/2025 Chống hàng giả

Ngày 21/10/2025, Phòng Cảnh sát điều tra tội phạm về kinh tế, tham nhũng, buôn lậu và môi trường (Cảnh sát kinh tế, Công an tỉnh Nghệ An) cho biết, đơn vị đã tống đạt quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can và bắt tạm giam đối với Phan Thị Mai về tội “Sản xuất, buôn bán hàng giả là thực phẩm” quy định tại khoản 3 Điều 193 Bộ luật Hình sự.

Hàng giả và các giải pháp công nghệ chống hàng giả

15:03 | 22/10/2025 Chống hàng giả

Ngày 22/10/2025, Văn phòng Thường trực Ban Chỉ đạo 389 quốc gia tổ chức hội thảo “Hàng giả và các giải pháp công nghệ chống hàng giả”, với sự tham dự của đại diện các cơ quan bộ, ngành, địa phương, hiệp hội, doanh nghiệp và các chuyên gia.

Minh bạch thị trường vàng - Hướng đi tất yếu để ổn định kinh tế vĩ mô

21:57 | 21/10/2025 Chống hàng giả

Trước biến động giá vàng trong nước những ngày qua cho thấy nhu cầu cấp thiết phải thiết lập cơ chế quản lý hiệu quả, minh bạch hóa thị trường.

Tốc độ tăng trưởng thương mại điện tử của Việt Nam cao nhất Đông Nam Á

16:37 | 20/10/2025 Chống hàng giả

Theo báo cáo mới nhất của Blackbox Research, Việt Nam đang là quốc gia có tốc độ tăng trưởng thương mại điện tử cao nhất Đông Nam Á. Thành tựu này không chỉ khẳng định sức bật mạnh mẽ của nền kinh tế số mà còn mở ra cơ hội để Việt Nam trở thành trung tâm năng động của hội nhập số khu vực.

Ngăn chặn sách giả: Thách thức từ thương mại điện tử và “cái bẫy giá rẻ”

14:25 | 20/10/2025 Chống hàng giả

Khi công nghệ và trí tuệ nhân tạo (AI) giúp việc chia sẻ tri thức trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết, thì ngành Xuất bản lại đang đối mặt với một “cuộc chiến” khốc liệt về bản quyền. Sách giả, sách lậu và nội dung số bị sao chép, phát tán tràn lan trên mạng và các sàn thương mại điện tử (TMĐT) đang gây thiệt hại nặng nề cho nhà xuất bản, tác giả và cả văn hóa đọc Việt Nam.

Thu hồi 9 sản phẩm sữa dinh dưỡng và thực phẩm bổ sung của Dược Homel

11:12 | 20/10/2025 Chống hàng giả

Chi cục An toàn vệ sinh thực phẩm (ATVSTP) tỉnh Hưng Yên vừa thông báo thu hồi hồ sơ công bố đối với 9 sản phẩm của Chi nhánh Công ty Cổ phần Dược Homel (gọi tắt Dược Homel) tại Hưng Yên. Việc thu hồi hồ sơ công bố đồng nghĩa các sản phẩm nêu trên không còn đủ điều kiện pháp lý để tiếp tục sản xuất, kinh doanh hoặc lưu hành trên thị trường.

Doanh nghiệp Việt đối mặt áp lực kép từ chi phí và AI

09:42 | 20/10/2025 Chống hàng giả

Thương mại điện tử (TMĐT) Việt Nam đang bước vào giai đoạn thử thách mới. Thị trường tăng trưởng chậm lại, chi phí vận hành tăng cao, cạnh tranh khốc liệt và làn sóng trí tuệ nhân tạo (AI) đang thay đổi toàn bộ cách thức tiếp thị, vận hành doanh nghiệp. Cuộc chơi giờ đây không còn cho số đông mà dành cho những doanh nghiệp có nền tảng, công nghệ và khả năng thích ứng hiệu quả.

Logistics thông minh: Chìa khóa vàng cho thương mại điện tử xuyên biên giới

08:00 | 20/10/2025 Chống hàng giả

Thương mại điện tử xuyên biên giới đang mở ra cánh cửa tăng trưởng mới cho hàng Việt, nhưng để có được cơ hội ấy, logistics phải trở thành “Đòn bẩy thông minh” của nền kinh tế. Chiến lược phát triển dịch vụ logistics Việt Nam đến năm 2035, tầm nhìn 2050 vừa ban hành, được kỳ vọng là bước ngoặt giúp hàng Việt chinh phục thị trường toàn cầu.

Tập trung thực hiện tháng cao điểm chống khai thác hải sản bất hợp pháp

18:30 | 18/10/2025 Chống hàng giả

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký Công điện số 198/CĐ-TTg yêu cầu các bộ ngành, địa phương liên quan tập trung thực hiện tháng cao điểm chống khai thác hải sản bất hợp pháp, không báo cáo, không theo quy định (IUU) và phát triển bền vững ngành thủy sản Việt Nam.

Kinh doanh lúa, gạo trầm lắng: Giải mã sự "thận trọng" của thương lái và kho gạo

09:03 | 18/10/2025 Chống hàng giả

Thị trường lúa, gạo trong nước giữa tháng 10/2025 đang cho thấy trạng thái ổn định nhưng giao dịch kém sôi động. Giá lúa tươi và gạo thành phẩm ở các vựa lớn như Đồng bằng sông Cửu Long chủ yếu đi ngang, thương lái và kho gạo mua ít do nhu cầu tiêu thụ nội địa chưa cải thiện rõ rệt.