Giảm chi phí, đưa giá bất động sản về mức phù hợp

Quang cảnh Hội nghị.

Chủ trì Hội nghị công bố quyết định kiện toàn Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản và phiên họp thứ nhất của Ban Chỉ đạo chiều 22/9, Thủ tướng Chính phủ nhấn mạnh quyết tâm xây dựng, phát triển thị trường bất động sản ổn định, an toàn, lành mạnh, công khai, minh bạch.

Tại hội nghị, các báo cáo, ý kiến cho thấy, thời gian qua công tác hoàn thiện thể chế, văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến lĩnh vực nhà ở, thị trường bất động sản được sửa đổi, bổ sung cho phù hợp với tình hình thực tiễn.

Các nhiệm vụ, giải pháp, tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc, điểm nghẽn của thị trường được quyết liệt triển khai.

Từ đầu nhiệm kỳ đến nay, 22 nghị quyết, 16 chỉ thị, nhiều công điện để điều chỉnh các hoạt động liên quan đến thị trường bất động sản, phát triển nhà ở xã hội đã được Ban Chỉ đạo tham mưu cho Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ ban hành và đạt những kết quả rất tích cực.

Trong 9 tháng năm 2025, thị trường bất động sản ghi nhận một số tín hiệu phục hồi tích cực. Đến nay, cả nước có 692 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô 633.559 căn.

Cả nước có hơn 1.000 dự án nhà ở thương mại, trong đó có 960 dự án đang triển khai xây dựng, với tổng quy mô khoảng gần 149.000 căn hộ chung cư và hơn 249.000 căn nhà ở riêng lẻ.

Từ đầu năm đến nay, tổng số giao dịch bất động sản đạt khoảng hơn 430.000 giao dịch, tăng không đáng kể so với cùng kỳ năm 2024.

Cả nước có 960 dự án nhà ở thương mại đang triển khai xây dựng.

Phát biểu chỉ đạo Hội nghị, Thủ tướng nhấn mạnh, để góp phần tháo gỡ khó khăn, phát triển thị trường bất động sản, các đột phá về thể chế và hạ tầng đã, đang và sẽ được đẩy mạnh.

Vừa qua, việc tháo gỡ pháp lý đã được triển khai rất tích cực. Song song với đó, hạ tầng chiến lược được đẩy mạnh phát triển để góp phần giảm chi phí đầu vào cho lĩnh vực bất động sản, giảm giá thành, tăng sức cạnh tranh, tăng khả năng tiếp cận của người dân với nhà ở.

Thủ tướng cho biết, những nỗ lực nói trên đã đạt những kết quả tích cực. Thị trường bất động sản đang phục hồi tích cực, góp phần hỗ trợ ngân hàng giảm nợ xấu.

Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, dư nợ cho vay bất động sản tăng nhưng đúng hướng, kiểm soát được nợ xấu, điều này sẽ góp phần thúc đẩy thị trường trong thời gian tới.

Các dự án được tháo gỡ đã phục hồi, tăng trưởng trở lại; nhà ở xã hội chuyển biến rất tích cực; bất động sản công nghiệp, logistics phát triển tốt.

Bên cạnh những kết quả đạt được, Thủ tướng nhấn mạnh phải phấn đấu để giá nhà thương mại ở mức hợp lý, phù hợp bản chất thị trường, nền kinh tế Việt Nam và thu nhập của người dân.

Theo Thủ tướng, phát triển thị trường bất động sản, nhà ở xã hội phải có nhiều giải pháp tổng thể, toàn diện và bao trùm, thông thoáng, hiệu quả; đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa Trung ương và địa phương, Nhà nước và doanh nghiệp, người dân, giữa chính sách tài khóa, chính sách tiền tệ và các chính sách khác.

Trong đó, tiếp tục tháo gỡ khó khăn về thể chế, cơ chế, chính sách cho thông thoáng, thuận tiện; rà soát, cắt giảm thủ tục hành chính, đẩy mạnh phân cấp, phân quyền có liên quan thị trường bất động sản và nhà ở xã hội để giảm chi phí tuân thủ của người dân và doanh nghiệp.

Đồng thời, triển khai các giải pháp kéo giảm giá bất động sản, tăng nguồn cung để đáp ứng cung cầu, thông qua giải quyết các dự án tồn đọng, thúc đẩy nhà ở xã hội, giảm giá đất, giảm chi phí, giải quyết vấn đề hạ tầng về giao thông, điện nước, viễn thông…

Tăng cường vai trò quản lý, sử dụng các chính sách tài khóa về thuế, phí, lệ phí để điều tiết, góp phần giảm chi phí; sử dụng các công cụ chính sách khác như cho vay, phát hành trái phiếu… để hỗ trợ doanh nghiệp triển khai một số dự án nhà ở xã hội theo nguyên tắc hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp.

Liên quan vấn đề nguyên vật liệu, Thủ tướng yêu cầu quy định về giá nguyên vật liệu có hệ số dao động phù hợp với biến động của thị trường. Đồng thời, đề nghị các bộ sớm hoàn thiện khung pháp lý, thủ tục để thành lập Quỹ nhà ở quốc gia, hoàn thành trong tháng 9.