 |
| Giá nhà, đất ghi trên hợp đồng mua bán cao hơn giá do UBND cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ được xác định theo giá tại hợp đồng mua bán. Ảnh: Hương Quỳnh |
Cụ thể, Cục Thuế cho biết đã nhận được Công văn số 6642/DAN-CNTK ngày 16/7/2026 của Thuế TP. Đà Nẵng về việc áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất đối với LPTB nhà, đất.
Theo điểm a khoản 1 Điều 7 Nghị định số 10/2022/NĐ-CP ngày 15/1/2022 của Chính phủ, giá tính LPTB đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai LPTB.
Ngoài ra, theo quy định tại Nghị định số 175/2025/NĐ-CP ngày 30/6/2025 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 10/2022/NĐ-CP quy định giá tính LPTB đối với nhà đất.
Theo đó, trường hợp giá nhà, đất tại hợp đồng mua bán nhà, đất (đất gắn liền với nhà, cao hơn giá do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành thì giá tính LPTB đối với nhà, đất là giá tại hợp đồng mua bán nhà, đất.
Quy định này áp dụng đối với trường hợp đất gắn liền với nhà, tài sản trên đất không tách riêng giá trị đất.
Cục Thuế dẫn khoản 1 Điều 3 Thông tư số 13/2022/TT-BTC ngày 28/2/2022 của Bộ Tài chính, theo đó giá trị đất tính LPTB được xác định bằng diện tích đất chịu LPTB nhân với giá một mét vuông đất tại Bảng giá đất do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành.
Công thức được xác định như sau: Giá đất tính lệ phí trước bạ = Diện tích đất chịu LPTB × Giá một mét vuông đất tại Bảng giá đất.
Trong đó, diện tích đất tính LPTB là toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân. Diện tích này do Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất xác định và cung cấp cho cơ quan Thuế thông qua “Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai”.
Giá một mét vuông đất được xác định theo Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
Như vậy, Cục Thuế khẳng định việc xác định giá tính LPTB đối với nhà, đất đã được quy định tại Nghị định số 10/2022/NĐ-CP, Nghị định số 175/2025/NĐ-CP và Thông tư số 13/2022/TT-BTC.
Một trong những nội dung quan trọng khác được Cục Thuế hướng dẫn đó là, nguyên tắc đối với đất là sử dụng giá đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai LPTB.
Riêng đối với nhà, đất, nếu giá nhà, đất ghi trên hợp đồng mua bán cao hơn giá do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành, thì giá tính LPTB là giá tại hợp đồng mua bán nhà, đất.
