 |
| Ảnh minh họa có sự hỗ trợ của AI |
Tại Công văn số 8456/CT-QLNT ngày 6/11/2026, Cục Thuế cho biết, việc hướng dẫn nhằm thống nhất thực hiện chính sách thuế GTGT trong quá trình xử lý, khai thác nhà, đất dôi dư sau sắp xếp tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị và đơn vị hành chính.
Theo quy định tại khoản 5 Điều 5 Luật thuế GTGT số 48/2025/QH15, nhà ở thuộc tài sản công do Nhà nước bán cho người đang thuê thuộc đối tượng không chịu thuế GTGT. Bên cạnh đó, khoản 2 và khoản 3 Điều 9 của Luật quy định thuế suất 5% áp dụng đối với hoạt động bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội; thuế suất 10% áp dụng đối với hàng hóa, dịch vụ không thuộc các nhóm áp dụng thuế suất 0% và 5%.
Căn cứ các quy định này, Cục Thuế xác định hoạt động cho thuê nhà, đất thuộc tài sản công thuộc đối tượng áp dụng thuế suất GTGT 10%. Đây là mức thuế suất áp dụng đối với hoạt động cho thuê tài sản công, không thuộc trường hợp được hưởng chính sách thuế suất ưu đãi 5% đối với nhà ở xã hội.
Về giá tính thuế, căn cứ khoản 1 Điều 7 Nghị định số 181/2025/NĐ-CP ngày 01/7/2025 của Chính phủ, giá tính thuế đối với hoạt động cho thuê tài sản là số tiền cho thuê chưa có thuế GTGT, được xác định theo giá thuê ghi trong hợp đồng. Trường hợp thanh toán tiền thuê theo từng kỳ hoặc trả trước cho toàn bộ thời hạn thuê, giá tính thuế là số tiền thuê trả từng kỳ hoặc trả trước tương ứng, chưa bao gồm thuế GTGT.
Để triển khai thống nhất, Cục Thuế đề nghị Thuế các tỉnh, thành phố phối hợp với Sở Tài chính và Sở Nông nghiệp và Môi trường hỗ trợ các cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp trong việc xác định nghĩa vụ thuế, kê khai và nộp thuế GTGT khi phát sinh hoạt động cho thuê nhà, đất dôi dư trên địa bàn.
Trường hợp phát sinh vướng mắc, các đơn vị tổng hợp, báo cáo bằng văn bản về Cục Thuế để được hướng dẫn, xử lý kịp thời.
