 |
| Khi Nhà nước cho thuê đất và người thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, nghĩa vụ tài chính về tiền thuê đất được xác định theo chính sách và giá đất tại thời điểm ban hành quyết định cho thuê đất. |
Tại Công văn số 731/CT-CS, hướng dẫn xác định nghĩa vụ tài chính về tiền thuê đất trong trường hợp doanh nghiệp tự nguyện trả lại đất thuê của Nhà nước, Cục Thuế dẫn chiếu các quy định của Luật Đất đai năm 2024. Theo đó, tiền thuê đất được xác định căn cứ vào diện tích đất cho thuê, thời hạn thuê, đơn giá thuê đất, hình thức trả tiền thuê đất và chính sách miễn, giảm (nếu có). Thời điểm tính tiền thuê đất là thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định cho thuê đất.
Đối với trường hợp người sử dụng đất giảm hoặc không còn nhu cầu sử dụng đất và có đơn tự nguyện trả lại đất, khoản 2 Điều 82 Luật Đất đai năm 2024 quy định Nhà nước thực hiện thu hồi đất. Đồng thời, theo khoản 3 Điều 101 Luật Đất đai năm 2024, đất thu hồi trong trường hợp này không được bồi thường về đất.
Theo quy định tại Nghị định số 103/2024/NĐ-CP, chỉ đối với trường hợp người thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm và tự nguyện trả lại đất, thì tiền thuê đất mới được xác định đến thời điểm có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đối với trường hợp trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, pháp luật hiện hành không quy định việc tính lại hoặc hoàn trả tiền thuê đất khi người thuê đất tự nguyện trả lại đất.
Trên cơ sở đó, Cục Thuế khẳng định, khi Nhà nước cho thuê đất và người thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, nghĩa vụ tài chính về tiền thuê đất được xác định theo chính sách và giá đất tại thời điểm ban hành quyết định cho thuê đất; không phát sinh việc điều chỉnh lại tiền thuê đất trong trường hợp người thuê đất tự nguyện trả lại đất.
Đối với kiến nghị của Công ty TNHH Seoul Semiconductor Vina (Khu công nghiệp Đồng Văn I, phường Đồng Văn, tỉnh Ninh Bình), doanh nghiệp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê và cơ quan thuế đã ban hành thông báo tiền thuê đất. Do đó, Cục Thuế yêu cầu doanh nghiệp thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật về quản lý thuế. Riêng đối với tài sản gắn liền với đất, việc hoàn trả giá trị tài sản (nếu có) do UBND cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định theo quy định.
Cùng liên quan đến chính sách tiền thuê đất, tại Công văn số 649/CT-CS gửi Thuế tỉnh Nghệ An, Cục Thuế cho biết việc xác định nghĩa vụ tài chính về tiền thuê đất, bao gồm căn cứ tính thu, thời điểm tính thu và thời gian ổn định đơn giá thuê đất (đối với trường hợp thuê đất trả tiền hằng năm), phải được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật tại từng thời kỳ tương ứng.
Cục Thuế cũng lưu ý, việc xử phạt đối với hành vi vi phạm về thời hạn nộp hồ sơ khai thuế được thực hiện theo quy định của pháp luật về quản lý thuế. Trên cơ sở đó, Cục Thuế đề nghị Thuế tỉnh Nghệ An phối hợp với các cơ quan chức năng địa phương, căn cứ hồ sơ cụ thể và quy định pháp luật để xác định tiền thuê đất của Công ty cổ phần Thực phẩm Nghệ An, bảo đảm đúng quy định.
