 |
| Ảnh: Minh họa, hỗ trợ bởi AI. |
Tại văn bản số 6661/CT-QLNT gửi Công ty Cổ phần De Heim, cơ quan Thuế đã dẫn căn cứ tại Luật Kinh doanh bất động sản.
Theo đó, kinh doanh bất động sản bao gồm hoạt động chuyển nhượng dự án bất động sản. Luật cũng quy định chuyển nhượng dự án bất động sản là việc chủ đầu tư chuyển giao toàn bộ hoặc một phần dự án cùng các quyền, nghĩa vụ, trách nhiệm và lợi ích hợp pháp liên quan cho bên nhận chuyển nhượng thông qua hợp đồng.
Về giá tính thuế GTGT, điểm h khoản 1 Điều 7 Luật thuế GTGT số 48/2024/QH15 quy định, đối với hoạt động kinh doanh bất động sản, giá tính thuế là giá bán bất động sản chưa có thuế GTGT, trừ tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất nộp ngân sách nhà nước (giá đất được trừ). Chính phủ quy định việc xác định giá đất được trừ phù hợp với pháp luật về đất đai.
Quy định này được hướng dẫn tại Điều 8 Nghị định số 181/2025/NĐ-CP ngày 1/7/2025 của Chính phủ.
Theo đó, giá tính thuế đối với hoạt động kinh doanh bất động sản là giá bán bất động sản chưa có thuế GTGT, trừ tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất nộp ngân sách nhà nước.
Nghị định số 181/2025/NĐ-CP quy định cách xác định giá đất được trừ trong một số trường hợp. Cụ thể, với trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất hoặc chuyển hình thức từ thuê đất trả tiền hằng năm sang thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, giá đất được trừ để tính thuế GTGT là tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê được tính theo quy định của Chính phủ về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Khoản tiền này được xác định chưa trừ tiền bồi thường, hỗ trợ, giải phóng mặt bằng về đất mà người sử dụng đất đã ứng trước, nếu có.
Đối với trường hợp cụ thể, Cục Thuế xác định việc Công ty Cổ phần TKG Taekwang Vina chuyển nhượng dự án Khu dân cư Long Tân – Phú Hội cho Công ty Cổ phần De Heim được xác định là dự án bất động sản và được xác định là hoạt động kinh doanh bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.
Theo đó, giá tính thuế GTGT thực hiện theo điểm h khoản 1 Điều 7 Luật thuế GTGT số 48/2024/QH15 và Điều 8 Nghị định số 181/2025/NĐ-CP.
