Giá bán căn hộ tại Hà Nội đã vượt ngưỡng 90 triệu đồng/m2

Thu Hiền

15:10 | 14/10/2025 Chống hàng giả Theo dõi Haiquanonline trên

Nguồn cung căn hộ tăng trưởng mạnh, song giá bán vẫn tiếp tục tăng cao. Nếu như trong quý 2/2025, giá bán trung bình căn hộ chung cư tại Hà Nội ở mức “áp sát” ngưỡng 80 triệu đồng/m², thì sang quý 3, mức giá trung bình đã lên tới hơn 90 triệu đồng/m^2
.

Thị trường Hà Nội vắng bóng nguồn cung căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng Giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội dẫn đầu cả nước Chung cư hạng sang có giá 300 triệu đồng/m2

Tại Hà Nội, trong 9 tháng năm 2025, tổng nguồn cung căn hộ đạt gần 21.100 căn. Ảnh: Thu Hiền

Tại buổi họp báo thông tin về thị trường bất động sản quý 3/2025 của CBRE, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao, Trưởng chi nhánh Hà Nội, CBRE Việt Nam cho biết, trong quý 3/2025, tổng nguồn cung mở bán mới chung cư tại Hà Nội đạt hơn 10.300 căn hộ, đánh dấu quý thứ hai trong vòng 5 năm trở lại đây có nguồn cung mới vượt mốc 10.000 căn.

Lũy kế 9 tháng năm 2025, tổng nguồn cung đạt gần 21.100 căn, tăng 10% so với cùng kỳ năm 2024.

Đáng chú ý, quý này ghi nhận mức cao kỷ lục về nguồn cung mới từ các dự án có giá chào bán trên 120 triệu đồng/m² thông thủy (chưa bao gồm thuế GTGT, kinh phí bảo trì, chiết khẩu), đạt hơn 2.000 căn mở bán.

Các dự án mở bán mới phân bổ đa dạng tại nhiều khu vực, trong đó nổi bật là các khu vực có kết nối tốt như Tây Hồ, Cầu Giấy và Long Biên. Ngoài ra, các dự án có mức giá từ 60 triệu đồng/m² thông thủy trở lên cũng xuất hiện ngày càng nhiều tại các khu vực xa trung tâm như Đan Phượng và Văn Giang, Hưng Yên (tỉnh giáp ranh Hà Nội).

Về diễn biến giá bán, giá chào bán căn hộ tiếp tục xu hướng tăng trong quý 3, cả ở thị trường sơ cấp và thứ cấp. Theo bà An, giá chào bán sơ cấp trung bình đã vượt mốc 90 triệu đồng/m² thông thủy (chưa bao gồm thuế GTGT, kinh phí bảo trì, chiết khấu), cao hơn mức giá trung bình của thị trường căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh trong quý này.

“Với mức giá này, giá sơ cấp căn hộ chung cư tại Hà Nội trong quý 3 cao hơn quý trước 14% và cao hơn 40% so với cùng kỳ năm trước”, bà Nguyễn Hoài An cho biết.

Ở thị trường thứ cấp, giá bán trung bình đạt 58 triệu đồng/m² thông thủy, tăng 19% theo năm. Mức tăng theo năm nói trên tuy có chậm hơn so với mức tăng của năm 2024, nhưng tăng tốc hơn so với hai quý đầu năm.

“Trong quý này, nhiều chủ đầu tư tiếp tục đẩy mạnh kế hoạch bán hàng và tích cực mở bán giỏ hàng từ quỹ dự án hiện có, trong đó nhiều dự án có vị trí gần trung tâm và kết nối thuận tiện đã đầy mặt bằng giá bán tăng cao”, theo bà An.

Tuy nhiên, ngay tại những khu vực vốn trước đây có mặt bằng giá bán hợp lý như Đan Phượng, Văn Giang (Hưng Yên) thì quý này cũng ghi nhận mức giá cao hơn, được thúc đẩy bởi sự tham gia của các chủ đầu tư lớn, dày dặn kinh nghiệm, sự đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng và sự hình thành các cụm dân cư hiện đại.

Mặc dù mặt bằng giá bán sơ cấp đang ở mức cao, phần lớn các dự án mở bán mới trong quý vẫn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tích cực, trung bình đạt khoảng 70-80% số căn mở bán. Diễn biến này phần nào cho thấy nhu cầu đầu tư bất động sản tại Hà Nội vẫn duy trì ổn định, chưa có dấu hiệu chững lại.

Giá bán căn hộ tại Hà Nội đã vượt ngưỡng 90 triệu đồng/m2

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao, Trưởng chi nhánh Hà Nội, CBRE Việt Nam.

Cũng theo bà An, sự xuất hiện của các dự án mới tại các vị trí thuận lợi đã góp phần thúc đẩy hoạt động giao dịch trong quý.

Theo đó, tổng lượng giao dịch căn hộ trong quý 3/2025 tại Hà Nội đạt hơn 11.100 căn, là mức cao nhất theo quý từng được ghi nhận tại Hà Nội kể từ năm 2018 trở lại đây.

Ở chiều ngược lại, giá bán thứ cấp chung cư Hà Nội dự kiến tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng đến cuối năm, với mức tăng ước đạt khoảng 20% so với cùng kỳ năm trước.

Mặc dù mức tăng giá bán thứ cấp chung cư Hà Nội dự kiến đến cuối năm 2025 thấp hơn so với năm 2024, nhưng đây vẫn là một mức tăng cao so với mặt bằng chung của thị trường Hà Nội.

Theo đại diện CBRE, trường hợp giá bán thứ cấp có khả năng tiếp tục duy trì đà tăng mạnh trong thời gian tới sẽ đặt ra những lo ngại về tính bền vững của thị trường, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu thực và khả năng chỉ trả của người mua đang có dấu hiệu phân hóa rõ nét.

Theo đó, việc đa dạng hóa nguồn cung, cùng với chính sách điều tiết hợp lý từ phía cơ quan quản lý và chiến lược phát triển sản phẩm của các chủ đầu tư, sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì sự ổn định và lành mạnh của thị trường căn hộ Hà Nội trong giai đoạn 2026-2027.

Dự báo cho thấy, trong những tháng cuối năm 2025, thị trường căn hộ Hà Nội được kỳ vọng sẽ tiếp tục duy trì sự sôi động. Tổng nguồn cung mới trong quý cuối năm tại Hà Nội dự kiến đạt hơn 11.100 căn, nâng tổng số căn mở bán mới cả năm 2025 dự kiến vượt 32.300 căn, cao hơn so với năm 2024.

Đáng chú ý, đại diện CBRE cho biết, nguồn cung mới đa dạng hơn về vị trí sẽ giúp thị trường ghi nhận thêm các sản phẩm thuộc phân khúc giá từ 50-60 triệu đồng/m².

Thu Hiền

Tags:

Tin liên quan

Phát hiện cơ sở kinh doanh hơn 1.600 túi xách giả mạo

08:40 | 08/11/2025 Chống hàng giả

Đoàn kiểm tra liên ngành số 1 do Đội Quản lý thị trường số 14 (Chi cục Quản lý thị trường TP Hà Nội) vừa chủ trì đã kiểm tra cơ sở kinh doanh túi xách tại địa chỉ số 248 Thượng Yên, xã Chuyên Mỹ, thành phố Hà Nội, do ông Nguyễn Văn Khương làm chủ.

Đề xuất xử lý hình sự việc sử dụng không gian mạng để bán hàng giả

16:17 | 03/11/2025 Chống hàng giả

Ban Chỉ đạo 39 TP Hà Nội đề xuất tăng mức xử phạt vi phạm hành chính đối với các hành vi, xử lý hình sự đối với các hành vi tái phạm, các tổ chức gây hiệu quả nghiêm trọng, quảng cao sai sự thật, lợi dụng không gian mạng để kinh doanh hàng giả.

Phát hiện cơ sở sản xuất quần áo giả nhãn hiệu YONEX

09:10 | 31/10/2025 Chống hàng giả

Ban Chỉ đạo 389 TP Hà Nội thông tin, lực lượng chức năng vừa tạm giữ 9 máy móc, vật tư và hơn 16.000 sản phẩm quần áo tại một cơ sở sản xuất quần áo giả nhãn hiệu YONEX có địa chỉ tại xã Phú Nghĩa.

Quảng Ninh: Thu giữ lượng lớn hàng hoá nhập lậu, giả mạo nhãn hiệu hơn 2,6 tỷ đồng

08:05 | 07/11/2025 Chống hàng giả

Chỉ trong ít ngày đầu tháng 11, lực lượng Quản lý thị trường (QLTT) tỉnh Quảng Ninh đã liên tiếp phát hiện, thu giữ số lượng lớn hàng giả và thực phẩm chức năng nhập lậu, với tổng trị giá ước tính hơn 2,6 tỷ đồng.

Vi phạm trong sở hữu trí tuệ gây thiệt hại lớn cho doanh nghiệp

15:45 | 06/11/2025 Chống hàng giả

Mặc dù công tác chống hàng giả, xâm phạm quyền sở hữu trí tuệ có nhiều chuyển biến tích cực nhưng còn vẫn chưa thực sự bền vững, tình trạng hàng giả, hàng không rõ nguồn gốc xuất xứ, hàng hóa xâm phạm quyền sở hữu trí tuệ diễn biến ngày càng phức tạp.

Hợp tác chống hàng giả, bảo vệ quyền sở hữu trí tuệ

09:43 | 06/11/2025 Chống hàng giả

Vi phạm về hàng giả, hàng nhái, gian lận thương mại tại Việt Nam đang ngày càng diễn biến phức tạp, đặc biệt là trên môi trường thương mại điện tử, nơi các đối tượng lợi dụng công nghệ và mạng xã hội để tiêu thụ hàng hóa vi phạm.

Lạng Sơn phát hiện 3,5 tấn chân gà không rõ nguồn gốc xuất xứ

09:31 | 31/10/2025 Chống hàng giả

Công an tỉnh Lạng Sơn vừa phát hiện, thu giữ số lượng lớn thực phẩm là chân gà đã qua sơ chế, chế biến không có nhãn mác, thông tin nguồn gốc, xuất xứ.

Bắc Ninh xử lý 1.665 vụ kinh doanh hàng nhập lậu, hàng giả

09:33 | 29/10/2025 Chống hàng giả

Tính từ ngày 17/5 đến 15/10/2025, các lực lượng chức năng trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh đã phát hiện, kiểm tra, xử lý 1.665 vụ/1.666 đối tượng vi phạm về sản xuất kinh doanh hàng nhập lậu, hàng giả, hàng không rõ nguồn gốc, xuất xứ.

Thu giữ lượng lớn hàng hoá có dấu hiệu giả mạo nhãn hiệu "ZARA"

16:04 | 28/10/2025 Chống hàng giả

Lực lượng Quản lý thị trường (QLTT) TP Hà Nội vừa kiểm tra, phát hiện một cơ sở kinh doanh tại phường Phú Lương buôn bán hàng hóa có dấu hiệu giả mạo nhãn hiệu thời trang nổi tiếng ZARA với số lượng lớn.

Hà Nội xử lý 4.263 vụ kinh doanh hàng giả, hàng nhái

10:42 | 27/10/2025 Chống hàng giả

Từ đầu năm 2025 đến nay, lực lượng Quản lý thị trường (QLTT) Hà Nội đã kiểm tra, xử lý 4.263 vụ việc, chuyển cơ quan điều tra 78 vụ, thu nộp ngân sách nhà nước 90,57 tỷ đồng, đạt 125,71% chỉ tiêu cả năm 2025.

“Vấn nạn” thuốc giả... vẫn nhức nhối

11:13 | 24/10/2025 Chống hàng giả

Một số cơ sở bán lẻ thuốc chưa tuân thủ đầy đủ các quy định về kinh doanh thuốc, mua bán thuốc không có hóa đơn, chứng từ, không rõ nguồn gốc xuất xứ dẫn đến tình trạng thuốc giả trà trộn vào hệ thống bán lẻ thuốc hợp pháp.

Quy định rõ quy chuẩn, tiêu chuẩn để xác định chất lượng hàng hóa, hàng giả

10:12 | 24/10/2025 Chống hàng giả

Bên lề Hội thảo “Hàng giả và các công nghệ chống hàng giả" do Văn phòng Thường trực Ban Chỉ đạo 389 quốc gia tổ chức ngày 22/10, Phó Cục trưởng Cục Hải quan Lưu Mạnh Tưởng đã trả lời báo giới về công tác kiểm tra, kiểm soát của cơ quan hải quan, nhất là quản lý chất lượng hàng hóa xuất nhập khẩu.

Khởi tố, bắt tạm giam đối tượng sản xuất, buôn bán thực phẩm giả

15:33 | 23/10/2025 Chống hàng giả

Ngày 21/10/2025, Phòng Cảnh sát điều tra tội phạm về kinh tế, tham nhũng, buôn lậu và môi trường (Cảnh sát kinh tế, Công an tỉnh Nghệ An) cho biết, đơn vị đã tống đạt quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can và bắt tạm giam đối với Phan Thị Mai về tội “Sản xuất, buôn bán hàng giả là thực phẩm” quy định tại khoản 3 Điều 193 Bộ luật Hình sự.

Hàng giả và các giải pháp công nghệ chống hàng giả

15:03 | 22/10/2025 Chống hàng giả

Ngày 22/10/2025, Văn phòng Thường trực Ban Chỉ đạo 389 quốc gia tổ chức hội thảo “Hàng giả và các giải pháp công nghệ chống hàng giả”, với sự tham dự của đại diện các cơ quan bộ, ngành, địa phương, hiệp hội, doanh nghiệp và các chuyên gia.

Minh bạch thị trường vàng - Hướng đi tất yếu để ổn định kinh tế vĩ mô

21:57 | 21/10/2025 Chống hàng giả

Trước biến động giá vàng trong nước những ngày qua cho thấy nhu cầu cấp thiết phải thiết lập cơ chế quản lý hiệu quả, minh bạch hóa thị trường.

Tốc độ tăng trưởng thương mại điện tử của Việt Nam cao nhất Đông Nam Á

16:37 | 20/10/2025 Chống hàng giả

Theo báo cáo mới nhất của Blackbox Research, Việt Nam đang là quốc gia có tốc độ tăng trưởng thương mại điện tử cao nhất Đông Nam Á. Thành tựu này không chỉ khẳng định sức bật mạnh mẽ của nền kinh tế số mà còn mở ra cơ hội để Việt Nam trở thành trung tâm năng động của hội nhập số khu vực.

Xem thêm