Doanh nghiệp kiến nghị nhiều giải pháp tăng tốc phát triển nhà ở xã hội

Các doanh nghiệp, hiệp hội đã đề xuất các giải pháp phát triển đột phá nhà ở xã hội.

Các ý kiến từ doanh nghiệp xây dựng và hiệp hội bất động sản đều nhìn nhận các chính sách Chính phủ đưa ra nhằm phát triển nhà ở xã hội, tăng nguồn cung bất động sản, kéo giảm giá nhà đang ở mức rất cao trong thời gian vừa qua là đúng đắn và kịp thời.

Bên cạnh việc khẳng định đã sẵn sàng năng lực và nguồn lực để triển khai, các doanh nghiệp, hiệp hội đồng thời cũng đề xuất các giải pháp phát triển đột phá nhà ở xã hội, tăng nguồn cung bất động sản, kéo giảm giá nhà.

Theo ông Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), cần cụ thể hóa và đẩy nhanh tiến độ triển khai các chính sách về bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà ở xã hội.

Trong đó, ông Nguyễn Văn Khôi khẳng định, để làm được điều này, vai trò của chính quyền địa phương là then chốt. Các địa phương cần được giao quyền chủ động trong việc lấy ý kiến, xác định nhu cầu nhà ở thực tế dựa trên việc khảo sát và phân loại các nhóm thu nhập cụ thể (thu nhập dưới 10 triệu và dưới 20 triệu đồng).

Trên cơ sở nhu cầu, địa phương sẽ quy hoạch quỹ đất linh hoạt thay vì áp dụng tỷ lệ cứng nhắc. Đồng thời, ông Khôi cũng đề nghị địa phương phải chịu trách nhiệm chính trong việc kiểm soát giá nhà và công khai giá bán, giá thuê để đảm bảo tính minh bạch.

Bên cạnh đó, ông Nguyễn Văn Khôi cũng đề xuất các giải pháp để giải quyết bài toán giảm giá nhà ở xã hội như: chính quyền địa phương sử dụng ngân sách hỗ trợ xây dựng hạ tầng, phối hợp với ngân hàng đưa ra các gói hỗ trợ lãi suất.

Ông Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA).

Đáng chú ý, ông khuyến khích doanh nghiệp áp dụng công nghệ xây dựng mới nhằm giảm chi phí. Đại diện VNREA cho rằng, chúng ta có thể thay thế xây tường gạch bằng bê tông nhẹ.

“Một số doanh nghiệp đã có dẫn chứng về việc đưa bê tông nhẹ vào xây tường chỉ mất chi phí khoảng 300.000 đồng/m2, còn xây bằng tường gạch thì con số này lên xấp xỉ 1 triệu đồng/1m2. Vấn đề công nghệ này tôi đề nghị các doanh nghiệp có thể cân nhắc về thay đổi vật liệu xây dựng để giảm giá thành nhà xã hội", ông Nguyễn Văn Khôi đề xuất.

Theo đại diện Tổng công ty 319 (Bộ Quốc phòng), Nghị quyết số 201/2025/QH15 và Nghị định số 192/2025/NĐ-CP là đột phá về chính sách phát triển nhà ở xã hội giai đoạn hiện nay.

Đồng thời cho biết, Tổng công ty 319 là một trong những đơn vị sớm nhất của Hà Nội được đề xuất thực hiện Nghị quyết 201 và Nghị định 192. Các dự án của Tổng Công ty 319 được thành phố đưa vào "luồng xanh", triển khai rất nhanh.

Điều này cho thấy tầm quan trọng của sự quyết liệt từ các địa phương. Dù dự án đang có một số vướng mắc do thành phố điều chỉnh quy hoạch, tuy nhiên, Tổng công ty 319 vẫn quyết tâm thực hiện.

Thông tin thêm về dự án án nhà ở xã hội Calyx Residence (Đông Anh) do doanh nghiệp đang triển khai, đại diện Tổng Công ty 319 cho biết, theo kế hoạch, dự án sẽ được công ty cất nóc vào tháng 12/2025.

Tuy nhiên, doanh nghiệp đã quyết tâm đẩy nhanh tiến độ theo chỉ đạo của Chính phủ để cất nóc cả 4 tòa nhà vào ngày 28/9 vừa qua do dự án này doanh nghiệp chủ động được cả việc thi công và làm chủ đầu tư. Tại phiên họp, Tổng công ty 319 kiến nghị Thủ tướng và bộ, ngành các cấp quan tâm hơn đến chính sách nhà ở xã hội cho lực lượng vũ trang.

Cũng tại cuộc họp, ông Đậu Minh Thanh, Chủ tịch Hội đồng thành viên Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị (HUD) khẳng định chính sách thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội là chính sách rất đúng đắn.

Với tinh thần này, Bộ Xây dựng đã lựa chọn một số doanh nghiệp "có tâm, có tầm, có kinh nghiệm, có năng lực" để triển khai đề án phát triển nhà xã hội, và HUD vinh dự được tham gia.

Ông Đậu Minh Thanh cho biết, doanh nghiệp đã sẵn sàng thực hiện “3 giao” gồm: Chính phủ và Bộ Xây dựng giao nhiệm vụ, địa phương giao địa điểm, doanh nghiệp giao nhà".

Hiện nay HUD đang triển khai 9 dự án nhà ở xã hội với hơn 6.600 căn. Trong năm 2025, HUD đã khởi công 5 dự án với số lượng 1.300 căn hộ, trong đó chủ yếu tập trung là Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh.

Dự kiến, đến năm 2030, trên cơ sở khai thác quỹ đất phát triển tại các dự án thương mại, HUD có kế hoạch phát triển 1 triệu căn hộ xã hội, tương đương khoảng hơn 9.000 căn hộ.

Đại diện HUD cũng đề nghị, Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh quan tâm chỉ đạo sâu sát đẩy nhanh quy trình, thủ tục giúp các nhà đầu tư sớm triển khai dự án. Đồng thời, đề nghị các bộ, ngành, địa phương triển khai giải pháp giúp người dân dễ tiếp cận thông tin, rút ngắn quy trình, thủ tục hồ sơ mua nhà để nhà ở xã hội sớm đến tay người dân.