Thị trường bất động sản thương mại bán lẻ duy trì đà tăng trưởng

Giá thuê mặt bằng bán lẻ tiếp tục “neo” ở mức cao. Ảnh: Thu Hiền

Theo số liệu từ Cục Thống kê, Bộ Tài chính, trong 6 tháng đầu năm 2025, thương mại, dịch vụ tăng trưởng tích cực.

Tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng 6 tháng đầu năm 2025 đạt 3.416,8 nghìn tỷ đồng, tăng 9,3% so với cùng kỳ năm trước.

Trong quý 2/2025, nguồn cung BĐS thương mại bán lẻ ghi nhận đạt hơn 1,85 triệu m2, duy trì ổn định trong quý.

Tính chung 6 tháng đầu năm 2025, thị trường đón nhận khoảng 42 nghìn m2 sàn thương mại mới.

Theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam, các nhà phát triển tiếp tục có xu hướng mở rộng ra các khu vực vệ tinh và các tỉnh.

Nguồn cung phân khúc này tiếp tục xu hướng cải thiện cả về chất và lượng khi nhiều trung tâm thương mại quy mô lớn có không gian mua sắm hiện đại, đáp ứng nhu cầu đa dạng về dịch vụ và trải nghiệm ấn định ngày khai trương trong nửa cuối năm 2025.

Trong khi đó, nguồn cung hiện hữu vẫn đang tiếp tục chuyển đổi, các trung tâm thương mại tiếp tục cải tạo, nâng cấp để thu hút khách, hoặc chủ động thay đổi mục đích sử dụng sang loại hình khác khi tỷ lệ lấp đầy giảm sút.

Các trung tâm thương mại thế hệ mới có xu hướng tích hợp thêm các khu vực nghệ thuật, không gian triển lãm văn hóa, khu sáng tạo hoặc dịch vụ chăm sóc sức khỏe và làm đẹp nhằm nâng tầm trải nghiệm cho khách hàng.

Xu hướng này không chỉ góp phần thu hút lưu lượng khách ổn định, mà còn giúp kéo dài thời gian dừng chân và tương tác của khách hàng tại trung tâm thương mại, giúp các gian hàng kinh doanh được hưởng lợi.

Về phía nguồn cầu, nhu cầu thuê tiếp tục được củng cố nhờ sự mở rộng, mở mới tích cực của cả thương hiệu trong nước và quốc tế. Nhu cầu chủ yếu đến từ lĩnh vực F&B, thời trang, mỹ phẩm và vẫn tập trung tại các trung tâm thương mại mới đi vào hoạt động và cải tạo, nâng cấp.

Trong khi các trung tâm thương mại kiểu cũ, đơn lẻ, thiếu thốn tiện ích tiếp tục “ế” ẩm mặt bằng thuê do vắng khách.

Tỷ lệ lấp đầy tiếp tục duy trì ổn định do nguồn cung không có nhiều biến động. Nhu cầu thuê tiếp tục hướng tới các không gian chất lượng cao

Tại khu vực trung tâm TP Hồ Chí Minh, các trung tâm thương mại đều được lấp đầy, với tỷ lệ đạt 95%. Các trung tâm thương mại khu vực ngoài trung tâm được lấp đầy khoảng 90% do thiết kế cũ, vị trí xa trong khi hạ tầng kết nối chưa phát triển.

Tại Hà Nội, tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 83%, tăng khoảng 1 điểm phần trăm theo quý.

Mặt bằng trung tâm thương mại kiểu cũ, đơn lẻ, thiếu thốn tiện ích ở khu vực trung tâm ngày càng trống trong khi các trung tâm thương mại quy mô lớn khu vực vùng ven được lấp đầy tốt.

Xu hướng bỏ trống mặt bằng nhà phố sẽ tiếp tục duy trì, do đây chủ yếu phục vụ hộ kinh doanh nhỏ lẻ, đang gặp khó khăn bởi khi công tác thanh kiểm tra hàng giả, hàng nhái, truy thu thuế đẩy mạnh.

Tỷ lệ trống mặt bằng nhà phố thương mại diện tích nhỏ tại khu vực trung tâm tiếp tục gia tăng do diện tích không phù hợp với nhu cầu thực tế,

trong khi chủ nhà vẫn kỳ vọng mức giá thuê cao. Thậm chí tại một số vị trí đắc địa ở Hà Nội, giá thuê còn có xu hướng tăng.

Việc đẩy mạnh các hoạt động thanh tra, kiểm tra hàng giả, hàng nhái, công tác truy thu thuế, cùng với các yêu cầu phòng cháy chữa cháy đang tạo ra sự phân hóa rõ nét trong thị trường bán lẻ.

Tỷ lệ lấp đầy các trung tâm thương mại, nơi tập trung các thương hiệu có pháp lý đầy đủ, hàng hóa rõ nguồn gốc, thực hiện nghĩa vụ thuế minh bạch và đảm bảo công tác phòng cháy chữa cháy sẽ được cải thiện trong thời gian tới.

Ngược lại, tỷ lệ trống mặt bằng nhà phố tại khu vực trung tâm sẽ tiếp tục gia tăng khi phần lớn các mặt bằng này phục vụ nhóm hộ kinh doanh nhỏ lẻ, vốn thu hút người mua nhờ có mức giá cạnh tranh do chưa chuẩn hóa các yêu cầu nói trên.

Theo dữ liệu của Hội Môi giới BĐS Việt Nam, giá thuê tiếp tục “neo” ở mức cao, không có nhiều biến động do nguồn cung duy trì ổn định, trung bình 45 USD/m2 tại Hà Nội và 56 USD/m2 tại TP Hồ Chí Minh.