Thị trường bất động sản kỳ vọng sự "bùng nổ"

Quang cảnh Diễn đàn.

Đánh giá về thị trường bất động sản (BĐS) hiện nay cũng như những yếu tố đang ảnh hưởng đến các doanh nghiệp tư nhân nói chung và các doanh nghiệp BĐS nói riêng, ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch HĐQT Cen Group cho biết, trước đây, nhiều ý kiến thường nói rằng, các nghị quyết thường không đi vào thực tiễn, nhưng giờ đây, thực tiễn cuộc sống đã được phản ánh vào trong các nghị quyết.

Điều này mang lại cho doanh nghiệp niềm tin và động lực để tiếp tục phát triển. Với những nghị quyết quan trọng vừa được ban hành, thủ tục pháp lý trong thời gian tới hứa hẹn sẽ trở nên nhanh chóng, thuận tiện hơn.

Thời gian qua, thị trường gặp nhiều vướng mắc, đặc biệt là nguồn cung bất động sản bị hạn chế, tuy nhiên tình hình sắp tới sẽ khác.

Ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch HĐQT Cen Group.

“Thị trường BĐS nhiều khả năng sẽ "bùng nổ". Tuy nhiên, sự bùng nổ của thị trường sẽ diễn ra ở khía cạnh khác, không nằm ở giá cả, bởi giá tăng cao sẽ khiến người dân khó mua được nhà, mà là sự bùng nổ ở nguồn cung, giúp người trẻ có cơ hội mua nhà”, ông Nguyễn Trung Vũ nói.

Tại diễn đàn, TS. Lê Xuân Nghĩa, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính tiền tệ Quốc gia cho biết, ông nhận thấy những chuyển động đáng chú ý trên thị trường BĐS Việt Nam hiện nay.

Bối cảnh kinh tế đất nước đang trên đà phát triển mạnh mẽ, kéo theo đó là sự kỳ vọng lớn vào sự đóng góp của cả khối tài chính và cộng đồng doanh nghiệp, đặc biệt là các công ty BĐS tiên phong đổi mới.

Ông cho rằng, nhìn lại chặng đường đã qua, chính sách trong lĩnh vực BĐS đôi khi chưa thực sự bắt nhịp kịp với những biến đổi của thị trường, dẫn đến không ít những hệ quả đáng tiếc.

“Chúng ta còn nhớ giai đoạn 2016, khi nỗ lực giải quyết tình trạng dư thừa nguồn cung nhà ở đã vô tình tạo ra một nghịch lý là sự thiếu hụt dự án sau đó”, ông Nghĩa lưu ý.

Theo đó, việc kiểm soát số lượng dự án, dù xuất phát từ mục tiêu tốt đẹp, nhưng đôi khi lại siết chặt quá mức, cộng hưởng với những yếu tố khác, đã làm trầm trọng thêm tình trạng khan hiếm, đẩy giá bất động sản lên cao trong giai đoạn vừa qua.

“Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện tại, tôi tin rằng thị trường BĐS đang mở ra những cơ hội mới đầy tiềm năng. Chủ trương sáp nhập tỉnh, một bước đi chiến lược của Chính phủ, hứa hẹn sẽ tạo ra một làn sóng đô thị hóa mạnh mẽ trên khắp cả nước”, chuyên gia Lê Xuân Nghĩa bày tỏ.

Chuyên gia kinh tế Lê Xuân Nghĩa.

Trong bối cảnh thị trường đang chuyển mình, ông đặc biệt lưu ý đến vai trò của Nghị quyết 68 về phát triển kinh tế tư nhân. Nghị quyết này mở ra một không gian phát triển rộng lớn cho các doanh nghiệp, tạo động lực cho sự đổi mới và sáng tạo.

“Thị trường BĐS Việt Nam đang đứng trước những vận hội mới đầy hứa hẹn. Để nắm bắt được những cơ hội này, các doanh nghiệp cần có một tư duy mới, linh hoạt, sáng tạo và chú trọng đến việc khơi thông các nguồn lực trong nước, đồng thời nâng cao năng lực cạnh tranh và tính minh bạch để phát triển một cách bền vững”, chuyên gia Lê Xuân Nghĩa nói.

Theo PGS.TS Trần Đình Thiên, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, kinh tế tư nhân đã được xác định là động lực quan trọng nhất và không còn phân biệt đối xử, đây là điều then chốt để tạo cơ chế phát triển lành mạnh cho BĐS trong tương lai.

Ông nhấn mạnh, thị trường BĐS Việt Nam đang đứng trước dư địa phát triển rất lớn, song cũng đối mặt với không ít rủi ro nếu không quản lý tốt.

Dẫn chứng cho điều này, chuyên gia cho biết, trong 30 năm qua, thị trường BĐS trải qua những đợt cứ sốt đất, đóng băng, hồi phục theo chu kỳ 5 - 7 năm.

Chuyên gia lưu ý, chúng ta đang phấn đấu tăng trưởng kinh tế lên đến hai con số, trong bối cảnh đó, cần thiết kế chính sách ứng phó phù hợp. Bởi nếu không như vậy, thị trường BĐS có thể đối mặt với nguy cơ bong bóng hoặc sụp đổ bởi đây là thị trường nhạy cảm và mang tính đầu cơ cao.