Đề xuất nâng mức thu nhập được mua nhà xã hội

Bộ Xây dựng đề xuất giao công an xã xác nhận thu nhập cho người mua nhà ở xã hội. Ảnh: Thu Hiền

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến cho dự thảo sửa đổi, bổ sung Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

Trong đó, dự thảo sửa đổi quy định điều kiện về thu nhập để được mua, thuê mua nhà ở xã hội quy định tại Khoản 1 Điều 30 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP.

Về lý do phải sửa quy định này, theo Bộ Xây dựng, trong thời gian qua, Bộ Xây dựng nhận được nhiều ý kiến, kiến nghị của một số địa phương, tổ chức, cá nhân đề nghị nâng mức thu nhập của đối tượng hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội để tháo gỡ rào cản về thu nhập, tạo điều kiện cho người dân có thu nhập thấp chưa có nhà ở có thể tiếp cận, được mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Do đó, Bộ Xây dựng đề xuất nâng mức thu nhập đối với các trường hợp thuộc đối tượng được tiếp cận nhà ở xã hội. Theo đó, trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc đã ly hôn nhưng chưa tái hôn hoặc được xác nhận là độc thân thì có thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 20 triệu đồng/tháng.

Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 40 triệu đồng/tháng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

Trường hợp chưa kết hôn hoặc hoặc đã ly hôn nhưng chưa tái hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì thu nhập bình quân không quá 30 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

Liên quan vấn đề này, tại hội nghị sơ kết việc thực hiện chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội 7 tháng năm 2025 và kế hoạch triển khai 5 tháng cuối năm 2025 vừa được tổ chức, đại diện UBND TP Hải Phòng đề nghị điều chỉnh quy định về thu nhập tối đa để mua nhà ở xã hội (hiện là 15 triệu đồng/tháng với người độc thân và 30 triệu đồng/tháng với hộ gia đình) để phù hợp hơn với thực tế.

Theo đại diện Hải Phòng, mức thu nhập này hiện khiến nhiều công nhân, chuyên gia có thu nhập nhỉnh hơn một chút nhưng vẫn khó tiếp cận nhà ở thương mại và không được hưởng chính sách nhà ở xã hội.

Đồng thời, Hải Phòng kiến nghị giao địa phương chủ động quyết định mức thu nhập này, tương tự như cơ chế đã áp dụng đối với điều kiện nhà ở.

Bên cạnh đó, dự thảo của Bộ Xây dựng cũng thay đổi quy định về xác nhận thu nhập đối với người thu nhập thấp ở đô thị không có hợp đồng lao động.

Cụ thể, Bộ Xây dựng đề xuất trường hợp đối tượng người thu nhập thấp khu vực đô thị không có hợp đồng lao động thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập theo quy định và được cơ quan công an cấp xã nơi thường trú, tạm trú hoặc nơi ở hiện tại để xác nhận, thay cho UBND cấp xã theo quy định hiện hành.

Bộ Xây dựng cho biết, đề xuất này xuất phát từ việc đơn vị nhận được nhiều kiến nghị, phản ánh của một số địa phương như UBND tỉnh Thanh Hóa, Sở Xây dựng TP. Hà Nội, Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng, Sở Xây dựng TP. Cần Thơ, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh…, các tổ chức, cá nhân về một số vướng măc, khó khăn trong việc xác nhận điều kiện về thu nhập cho đối tượng người thu nhập thấp khu vực đô thị không có hợp đồng lao động do UBND cấp xã không có thông tin, dữ liệu về dân cư để làm cơ sở xác nhận.

Để tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc nêu trên, tại văn bản số 120/TB-VPCP ngày 18/3/2025 của Văn phòng Chính phủ thông báo kết luận của Thủ tướng Chính phủ tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội đã giao Bộ Công an đổi mới cơ sở dữ liệu về dân cư, bổ sung thông tin đánh giá những người được mua nhà ở xã hội dựa trên cơ sở dữ liệu để sử dụng vào việc xác nhận cho người mua, thuê mua, thuê. nhà ở xã hội, giảm thiểu các thủ tục.

Trong vòng 7 ngày kể từ khi nhận đơn, cơ quan Công an căn cứ cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư để xác nhận điều kiện thu nhập cho người dân.

Đối với quy định về lãi suất cho vay mua, thuê mua nhà ở xã hội, hiện nay, lãi suất cho vay nhà ở xã hội theo Nghị định số 100/2024/NĐ-CP lãi suất 6,6%/năm. Mức lãi suất này hiện đang cao hơn so với mức lãi suất cho vay áp dụng với các đối tượng theo các chương trình khác.

Để thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Hội nghị sơ kết việc thực hiện chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội 7 tháng đầu năm 2025 và kế hoạch triển khai 5 tháng cuối năm 2025, Bộ Xây dựng đề xuất lãi suất cho vay để mua, thuê mua nhà ở xã hội bằng 5,4%/năm; lãi suất cho vay để xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định trong từng thời kỳ.