Dòng vốn FDI thúc đẩy nhu cầu thị trường căn hộ dịch vụ

Hà Nội vẫn sẽ là điểm đến chính cho nhóm khách thuê có nhu cầu về chỗ ở chất lượng cao trong thời gian tới. Ảnh: Internet

Theo Công ty tư vấn bất động sản toàn cầu Avison Young Việt Nam, trong quý I/2025 ghi nhận tín hiệu tích cực từ thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội, với sự tăng trưởng rõ nét cả về giá thuê lẫn tỉ lệ lấp đầy của căn hộ hạng B và hạng A.

Giá thuê hạng B có xu hướng tăng nhưng tỷ lệ lấp đầy vẫn ở mức cao, cho thấy dư địa phát triển còn lớn. Nhu cầu thuê tiếp tục mở rộng, hạng A ghi nhận mức lấp đầy tăng nhẹ – phản ánh sự phục hồi từ nhóm khách cao cấp như chuyên gia nước ngoài và doanh nhân.

Nguyên nhân chính thúc đẩy sự tích cực của thị trường này được cho là trong 3 tháng đầu năm 2025, Việt Nam thu hút gần 11 tỷ USD vốn FDI, tăng 34,7% so với cùng kỳ. Dòng vốn chủ yếu đổ vào công nghiệp chế biến, chế tạo, kéo theo nhu cầu lớn về chuyên gia và lao động nước ngoài.

Bất động sản cũng ghi nhận 2,4 tỷ USD, cho thấy sự quan tâm đến nhà ở và lưu trú, trong đó căn hộ dịch vụ được hưởng lợi trực tiếp.

"Sự mở rộng của các khu công nghiệp tại Hải Phòng, Bắc Ninh, Bình Dương, Đồng Nai, Long An tiếp tục thu hút FDI và gia tăng nhu cầu về chỗ ở chất lượng cao. Xu hướng này đang tạo nền tảng thuận lợi cho tăng trưởng dài hạn của căn hộ dịch vụ – đặc biệt tại TP.HCM, Hà Nội và các khu vực giáp khu công nghiệp", chuyên gia của Avison Young nhận định.

Trong khi đó, báo cáo thị trường bất động sản của Savills cho thấy, trong quý I/2025, phân khúc căn hộ dịch vụ tiếp tục cải thiện về hoạt động. Tổng nguồn cung ổn định theo quý với 6.246 căn thuộc 64 dự án, tăng 3% theo năm sau khi Swiss-Belresidences Hà Nội đi vào hoạt động trong quý III/2024.

Công suất lấp đầy căn hộ dịch vụ trong quý I/2025 được ghi nhận đạt 86%, tăng 2 điểm % theo quý và 4 điểm % theo năm. Các căn hộ hạng A và B có công suất lấp đầy cao hơn theo quý trước đó, trong khi hạng C tiếp tục giảm 2 điểm % so với quý IV/2024.

Giá thuê trung bình căn hộ dịch vụ theo m2 tại thị trường Hà Nội trong quý I/2025 đạt mức 610.000 đồng/m2 (giá thuê đã bao gồm: phí dịch vụ, chưa bao gồm GTGT). Giá thuê hạng A và C ghi nhận tăng theo quý, hạng B là phân khúc duy nhất có giá thuê giữ ổn định theo quý.

Cũng như Avison, chuyên gia Savills nhấn mạnh yếu tố dẫn dắt hoạt động của phân khúc căn hộ dịch vụ tiếp tục nằm ở dòng vốn FDI vào thị trường.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho rằng, thị trường Hà Nội tiếp tục ghi nhận nhu cầu mạnh mẽ, được thúc đẩy bởi sự phát triển của các khu công nghiệp và dòng vốn FDI dồi dào, cùng với nguồn cung còn tương đối hạn chế tại các tỉnh lân cận.

Theo Chi cục Thống kê thành phố Hà Nội, trong quý I/2025, Hà Nội tiếp tục khẳng định vị thế là điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư khi thu hút 1,415 tỷ USD vốn FDI, tăng 49,5% so với cùng kỳ năm 2024 và đứng thứ ba toàn quốc về thu hút vốn đầu tư nước ngoài.

Trong đó, đăng ký cấp mới 81 dự án với số vốn đạt 29 triệu USD; 34 dự án bổ sung tăng vốn với 1,165 triệu USD; 83 lượt nhà đầu tư nước ngoài góp vốn, mua cổ phần đạt 221 triệu USD.

Về chân dung khách thuê, các chuyên gia nước ngoài đến từ Nhật Bản và Hàn Quốc làm việc tại các doanh nghiệp có vốn FDI và các đơn vị liên quan như đại sứ quán, khu công nghiệp, ngân hàng quốc tế, doanh nghiệp nước ngoài vẫn là nhóm khách thuê chủ yếu của thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội.

Với sự xuất hiện của một số dự án chất lượng cao như Lancaster Luminaire, Swiss-Belresidences Hà Nội, nhóm khách thuê này đã gia tăng tại các quận Cầu Giấy và Đống Đa. Trong khi đó, khách thuê đến từ các quốc gia khác lại ưu tiên nơi có nhiều căn hộ rộng rãi như khu vực Nam Từ Liêm, Tây Hồ và Ba Đình.

Theo đánh giá của Savills, do nguồn cung hiện tại còn hạn chế và thiếu hụt nguồn cung tương lai, Hà Nội vẫn sẽ là điểm đến chính cho nhóm khách thuê có nhu cầu về chỗ ở chất lượng cao trong thời gian tới.