TP.HCM: Giao dịch bất động sản giảm 46% theo quý

Nhu cầu nhà ở tuy vẫn cao nhưng chưa được đáp ứng, phản ánh bởi tỷ lệ hấp thụ hàng tồn kho thấp ở mức 23%. Ảnh: Internet

Theo dữ liệu được Savills Việt Nam ghi nhận, do ảnh hưởng kỳ nghỉ Tết, trong quý 1/2025 có ít đợt mở bán mới tại TP.HCM. Nguồn cung mới chỉ đạt khoảng 800 căn, giảm 70% theo quý nhưng tăng 29% theo năm.

Hơn một nửa nguồn cung mới đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án quy mô lớn tại TP. Thủ Đức và quận Bình Tân. Chỉ có một dự án mới là The 9 Stellars – Alta Heights ở quận 9.

Dữ liệu của Savills cũng cho thấy, toàn bộ nguồn cung mới thuộc hạng B và hạng C. Nhà ở vừa túi tiền tiếp tục khan hiếm, nguồn cung mới hạng C dưới 50 triệu đồng/m2 thông thủy chỉ chiếm 13%, đến từ dự án duy nhất là Green Town (giai đoạn 2) ở Bình Tân.

Nguồn cung mới hạn chế và các dự án tạm ngưng bán vẫn chưa mở bán lại dẫn tới nguồn cung sơ cấp giảm 24% theo quý nhưng tăng nhẹ 2% theo năm, gồm khoảng 5.000 căn.

Do yếu tố mùa vụ và sụt giảm nguồn cung vừa túi tiền, lượng giao dịch trong quý đầu năm giảm 46% theo quý xuống còn 1.400 căn.

Tuy nhiên, so với cùng kỳ của hai năm gần nhất, tình hình hoạt động có sự cải thiện, được thúc đẩy bởi lịch thanh toán giãn và chính sách hỗ trợ vay.

Nhu cầu nhà ở tuy vẫn cao nhưng chưa được đáp ứng, phản ánh bởi tỷ lệ hấp thụ hàng tồn kho thấp ở mức 23%. Nguồn cung mới được hấp thụ tốt hơn so với hàng tồn kho, đạt 61%.

Theo ghi nhận của Savills, người mua đang khắt khe hơn, ưu tiên các dự án mới có vị trí tốt, pháp lý rõ ràng và nhiều tiềm năng hưởng lợi từ cơ sở hạ tầng trong tương lai.

Theo Savills, quy hoạch chung TP. Thủ Đức đã được phê duyệt vào tháng 1/2025, dự kiến làm cải thiện nguồn cung căn hộ đến năm 2040. Các dự án nhà ở cao tầng theo định hướng phát triển giao thông công cộng được khuyến khích, với hệ số sử dụng đất cao.

Các dự án mới dự kiến chủ yếu tập trung tại Thủ Thiêm, Trường Thọ, Long Bình và Long Trường. Các cơ quan chức năng đã nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án nhà ở, mang lại tiến triển mới trong phê duyệt thủ tục pháp lý, cấp giấy phép xây dựng, ký hợp đồng mua bán và cấp sổ hồng cho người mua.