Nhiều tác động tích cực tới thị trường bất động sản

Thị trường BĐS đang cho thấy nhiều diễn biến tích cực. Ảnh: Thu Hiền

Theo số liệu của Cục Thống kê và Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, kinh tế vĩ mô Việt Nam ghi nhận nhiều điểm sáng tích cực trong 7 tháng năm 2025.

Đáng chú ý, trong 7 tháng, đã có gần 3.000 doanh nghiệp kinh BĐS được thành lập mới, tăng 7% so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh nghiệp quay lại hoạt động đạt 2.939 doanh nghiệp, đạt mức tăng trưởng ấn tượng 51% so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh nghiệp ngừng có thời hạn giảm 2%.

Cũng theo Cục Thống kê, BĐS đang hút mạnh vốn ngoại trong 6 tháng đầu năm 2025. Ngoài ra, dòng tiền đang chảy mạnh vào BĐS khi tốc độ tăng trưởng tín dụng của nhiều ngân hàng vào lĩnh vực này lên tới 20-30%, cao gấp 3 lần tốc độ tăng trưởng tín dụng chung toàn hệ thống.

Trong bối cảnh kinh tế vĩ mô có nhiều điểm sáng, thị trường BĐS cũng cho thấy những diễn biến tích cực.

Cụ thể, dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong tháng 7/2025, mức độ quan tâm BĐS bán và BĐS cho thuê trên thị trường cả nước đã tăng lần lượt là 13% và 15% so với tháng trước.

Dữ liệu tháng 7/2025 cũng ghi nhận mức độ quan tâm đồng loạt tăng ở hầu hết các khu vực trên cả nước.

Tại 2 thị trường trọng điểm là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh (cũ) đều tăng 11% về mức độ quan tâm so với tháng trước. Trong khi đó, mức độ quan tâm đến BĐS thuộc TP Hồ Chí Minh mới tăng 13%, phần nào cho thấy sức bật tốt của thị trường này sau sáp nhập.

Theo các chuyên gia, việc TP Hồ Chí Minh mở rộng đô thị sẽ là lời giải cho bài toán quỹ đất, mở ra con đường phát triển nhà ở vừa túi tiền.

Theo đánh giá, nguyên nhân dẫn đến tăng trưởng mức độ quan tâm đến BĐS trên cả nước trong tháng 7 được cho là do nhiều chủ đầu tư tập trung đẩy mạnh triển khai các kế hoạch bán hàng, tranh thủ chốt giao dịch trước tháng Ngâu.

Bên cạnh đó, loạt dự án, công trình hạ tầng được khánh thành hoặc khởi công nhân dịp chào mừng 80 năm Quốc khánh (2/9/1945-2/9/2025) cũng có tác động tích cực đến thị trường BĐS, kéo theo lượng quan tâm, tìm kiếm BĐS nơi có dự án gia tăng.

Chỉ tính riêng ngày 19/8, tại 34 tỉnh, thành phố trên cả nước đã đồng loạt khánh thành, khởi công 250 dự án. Trong đó, khởi công 161 dự án; khánh thành 89 dự án với tổng mức đầu tư 1.280.000 tỷ đồng.

Đơn cử như, Tập đoàn VinGroup khánh thành Trung tâm Triển lãm Quốc gia; Sunshine Group chính thức khởi công hai dự án Sunshine Legend City tại Hưng Yên và Sunshine Bay Retreat Vung Tau tại TP Hồ Chí Minh; Tập đoàn BRG khởi công dự án thành phố thông minh Bắc Hà Nội; Taseco Land khởi công dự án khu đô thị mới, phố đi bộ trung tâm phường Phan Đình Phùng, tỉnh Thái Nguyên…

Cùng với BĐS nhà ở, hàng loạt dự án BĐS công nghiệp cũng được đồng loạt khởi công tại nhiều địa phương. Điều này minh chứng cho sức hút mạnh mẽ trong bối cảnh thị trường bất động sản đang hồi phục và phát triển.

Với BĐS bán, trong tháng 7/2025, tất cả các loại hình, bao gồm chung cư, nhà riêng, nhà mặt phố, biệt thự, đất nền và đất dự án đều ghi nhận xu hướng tăng trưởng về mức độ quan tâm, với mức tăng dao động từ 10-15% so với tháng 6.

Về giá bán, theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, giá bán BĐS phổ biến tính chung trên cả nước tiếp tục giữ đà tăng 2 năm qua ở hầu hết các loại hình, trong đó tăng mạnh nhất là đất ở mức 44% và chung cư tăng 42% so với thời điểm quý 1/2024.

Với bất động sản cho thuê, trong khi giá bán liên tục tăng thì giá cho thuê phổ biến trong giai đoạn quý 1/2024 – quý 3/2025 gần như đi ngang ở tất cả các loại hình. Đáng chú ý hơn cả là loại hình nhà mặt phố với giá cho thuê ghi nhận mức tăng 7%.