 |
| Ảnh minh họa |
Theo Thuế tỉnh Bắc Ninh, khi thực hiện hoạt động cho thuê, cá nhân và hộ gia đình được xem là đã trực tiếp tham gia hoạt động kinh doanh. Vì vậy, người kinh doanh cần tuân thủ đầy đủ quy định của pháp luật về đăng ký kinh doanh, pháp luật thuế và các quy định liên quan khác. Việc tuân thủ không chỉ là nghĩa vụ mà còn góp phần đảm bảo hoạt động cho thuê diễn ra minh bạch, ổn định và bảo vệ quyền lợi của chính người cho thuê.
Về đối tượng được xác định là cá nhân, hộ gia đình cho thuê bất động sản, cơ quan Thuế cho biết, cá nhân, hộ gia đình cho thuê bất động sản là những người có phát sinh doanh thu từ việc cho thuê các loại tài sản như: nhà ở, mặt bằng, cửa hàng, nhà xưởng, kho bãi,… Hoạt động này không bao gồm dịch vụ lưu trú.
Các trường hợp dịch vụ lưu trú không được tính là cho thuê tài sản, gồm cung cấp cơ sở lưu trú ngắn hạn cho khách du lịch, khách vãng lai; cung cấp cơ sở lưu trú dài hạn không phải là căn hộ cho sinh viên, công nhân và các đối tượng tương tự; cung cấp cơ sở lưu trú kèm theo dịch vụ ăn uống hoặc các phương tiện giải trí.
Đối với việc xác định ngưỡng doanh thu chịu thuế, theo hướng dẫn, doanh thu từ hoạt động cho thuê bất động sản là toàn bộ số tiền mà cá nhân, hộ gia đình thu được từ hoạt động cho thuê theo hợp đồng.
Trường hợp cá nhân vừa cho thuê bất động sản, vừa kinh doanh ngành nghề khác thì doanh thu chịu thuế được xác định là tổng doanh thu từ tất cả các hoạt động sản xuất, kinh doanh trong năm.
Nếu tổng doanh thu trong năm dưới ngưỡng doanh thu chịu thuế theo quy định thì cá nhân thuộc diện không phải nộp thuế.
Cá nhân, hộ gia đình cho thuê bất động sản có doanh thu năm vượt ngưỡng chịu thuế phải nộp thuế GTGT; thuế TNCN. Mức tính thuế sẽ căn cứ theo doanh thu cho thuê và tỷ lệ thuế khoán theo quy định hiện hành.
Theo quy định, cá nhân cho thuê bất động sản thực hiện khai thuế theo 2 cách: khai thuế trực tiếp với cơ quan thuế; hoặc tổ chức khai thuế thay, nộp thuế thay (nếu hợp đồng có thỏa thuận).
Hồ sơ khai thuế được nộp tại cơ quan thuế quản lý trực tiếp nơi có bất động sản cho thuê.
Hiện nay, Cục Thuế đang triển khai Cổng trải nghiệm dành cho hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh trên ứng dụng eTax Mobile để người dân làm quen trước khi áp dụng chính thức từ ngày 1/1/2026.
Tại ứng dụng, người nộp thuế chọn chức năng “Trải nghiệm cho hộ, cá nhân kinh doanh” để thực hành kê khai điện tử, tìm hiểu quy trình nộp thuế online và làm quen với giao diện hệ thống.
Với các nền tảng điện tử hiện nay, việc kê khai, nộp thuế của hộ và cá nhân kinh doanh trở nên thuận tiện, nhanh chóng và minh bạch hơn.
Cơ quan Thuế khuyến nghị, để thực hiện đúng và đầy đủ nghĩa vụ thuế, hộ và cá nhân kinh doanh cần chủ động cập nhật chính sách thuế, thủ tục hành chính thuế mới; theo dõi các hướng dẫn từ cơ quan thuế qua website, Zalo, Facebook của Thuế tỉnh Bắc Ninh; nắm bắt kịp thời các hỗ trợ, tiện ích điện tử trong công tác kê khai, nộp thuế.
Việc thực hiện đúng quy định sẽ giúp hoạt động cho thuê bất động sản minh bạch, ổn định và đảm bảo quyền lợi của chính người kinh doanh.
