Điều kiện hưởng mức thu tiền sử dụng đất ưu đãi

Thuế Cở sở 4 TP. Quảng Ninh giải đáp vướng mắc về mức ưu đãi tiền sử dụng đất cho người nộp thuế. Ảnh Thuế TP. Quảng Ninh

Ông Vũ Trọng Tuệ cho biết hiện đang sở hữu thửa đất 183,3 m², gồm 120 m² đất ở đô thị và 63,3 m² đất trồng cây lâu năm. Đất có nguồn gốc thừa kế năm 2026, gia đình đã xây nhà ở ổn định từ năm 1994, không tranh chấp và được công nhận sử dụng đất có nhà ở giai đoạn 15/10/2003 đến 01/7/2004. Nay Vũ Trọng Tuệ xin chuyển mục đích 63,3 m² đất trồng cây lâu năm sang đất ở (là thửa đất duy nhất xin chuyển và diện tích nằm trong hạn mức giao đất ở) và hỏi về điều kiện để hưởng ưu đãi.

Về vấn đề này, Thuế TP. Quảng Ninh cho biết, theo quy định về chính sách thu tiền sử dụng đất ưu đãi Căn cứ điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội, đất nông nghiệp, vườn, ao trong cùng thửa đất có đất ở khi chuyển mục đích sang đất ở được tính tiền sử dụng đất theo mức thu chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp:

Thu 30% chênh lệch đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở;

Thu 50% chênh lệch đối với diện tích vượt hạn mức nhưng không quá 01 lần hạn mức.

Thu 100% chênh lệch đối với diện tích vượt hạn mức quá 01 lần hạn mức giao đất ở. Chính sách ưu đãi này chỉ áp dụng một lần cho một hộ gia đình, cá nhân trên 01 thửa đất.

Căn cứ Nghị định số 50/2026/NĐ-CP ngày 31/1/2026 của Chính phủ, việc xác định vị trí, loại đất, nguồn gốc sử dụng và lập Phiếu chuyển thông tin thuộc chức năng của cơ quan quản lý đất đai. Cơ quan Thuế căn cứ Phiếu chuyển thông tin này để tính tiền sử dụng đất và ra thông báo nộp tiền.

Bên cạnh đó, theo thông tin từ Thuế cơ sở 4 TP. Quảng Ninh: Việc xác định thửa đất của ông Vũ Trọng Tuệ có đủ điều kiện hưởng ưu đãi theo Nghị quyết số 254/2025/QH15 hay không thuộc chức năng của cơ quan quản lý đất đai địa phương.

Cơ quan Thuế đề nghị ông Vũ Trọng Tuệ liên hệ Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị thuộc UBND phường để được hướng dẫn giải quyết.