 |
| Người sử dụng đất phải cam kết và chịu trách nhiệm về nội dung cam kết trong đơn đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất. Thiết kế: Hỗ trợ bởi AI. |
Cục Thuế vừa có Công văn số 7944/CT-QLNT gửi Thuế tỉnh Sơn La về việc tính tiền sử dụng đất khi có thay đổi thông tin liên quan đến xác định nghĩa vụ tài chính.
Căn cứ các quy định hiện hành, cơ quan Thuế thực hiện tính và thông báo số tiền sử dụng đất phải nộp trên cơ sở hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính do cơ quan nhà nước có thẩm quyền chuyển đến.
Trường hợp thông tin liên quan đến việc xác định nghĩa vụ tài chính thay đổi, cơ quan nhà nước có thẩm quyền gửi phiếu chuyển thông tin thay thế phiếu đã chuyển trước đó, cơ quan Thuế có trách nhiệm tính lại và thông báo số tiền phải nộp theo quy định.
Cơ quan Thuế cũng dẫn quy định tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội về một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
Theo đó, chính sách áp dụng đối với đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở khi chuyển mục đích sang đất ở.
Quy định cũng áp dụng với đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với đất ở nhưng đã được tách thửa để chuyển quyền sử dụng đất hoặc do đơn vị đo đạc tự tách thành thửa riêng trước ngày 1/7/2014.
Tiền sử dụng đất được tính trên cơ sở chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo giá đất ở và theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Cụ thể, mức thu bằng 30% khoản chênh lệch đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở tại địa phương; 50% đối với diện tích vượt hạn mức nhưng không quá một lần hạn mức; và 100% đối với diện tích vượt quá một lần hạn mức giao đất ở.
Mức thu này chỉ được áp dụng một lần cho một hộ gia đình, cá nhân, tính trên một thửa đất.
Khoản 2 Điều 6 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP ngày 31/1/2026 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 cũng nêu rõ, hộ gia đình, cá nhân có nhiều thửa đất, kể cả tại nhiều tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, được phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định thì được lựa chọn một thửa đất để áp dụng cách tính tiền sử dụng đất theo cơ chế này.
Người sử dụng đất phải cam kết và chịu trách nhiệm về nội dung cam kết trong đơn đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất.
Về trách nhiệm của cơ quan Thuế, tại điểm b khoản 1 Điều 38 Luật Quản lý thuế số 108/2025/QH15 quy định, cơ quan quản lý thuế có nhiệm vụ tổ chức thực hiện quản lý thu đối với các khoản thu khác, trong đó có tiền sử dụng đất và tiền thuê đất.
Đối với các khoản thu thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của cơ quan, tổ chức khác nhưng được giao cho cơ quan quản lý thuế tổ chức thu, cơ quan quản lý khoản thu có trách nhiệm chuyển thông tin xác định nghĩa vụ tài chính, nghĩa vụ phải nộp ngân sách nhà nước.
Đồng thời, cơ quan này phải bảo đảm tính chính xác, đầy đủ và kịp thời của thông tin; khi có thay đổi liên quan đến nghĩa vụ tài chính đã chuyển, phải thông báo để cơ quan Thuế điều chỉnh số tiền phải nộp theo quy định.
Bên cạnh đó, điểm d khoản 1 Điều 17 và điểm d khoản 2 Điều 20 Nghị định số 252/2026/NĐ-CP ngày 30/6/2026 quy định tiền sử dụng đất thuộc trường hợp cơ quan Thuế tính và thông báo số tiền phải nộp theo hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính do cơ quan nhà nước có thẩm quyền chuyển đến.
Khi nhận được văn bản điều chỉnh, bổ sung, thay thế hoặc thu hồi hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính từ cơ quan có thẩm quyền, cơ quan quản lý thuế thực hiện điều chỉnh, bổ sung hoặc thu hồi thông báo nộp tiền theo quy định.
Cục Thuế cũng lưu ý, theo khoản 6 Điều 48 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung tại khoản 22 Điều 13 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP, việc quy định quy trình luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai thuộc trách nhiệm của UBND cấp tỉnh.
Quy trình này phải xác định rõ trách nhiệm của từng cơ quan, người có thẩm quyền, thời hạn thực hiện các bước thủ tục, thành phần hồ sơ và thời hạn chuyển thông tin sang cơ quan Thuế để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
