TP. Hồ Chí Minh gỡ vướng mắc, tăng nguồn cung nhà ở

Ảnh minh họa

Phá thế “bế tắc”

Một trong những động thái quyết liệt gần đây của TP. Hồ Chí Minh là yêu cầu rà soát hơn 600 khu đất để phục vụ cho phát triển nhà ở và khu đô thị từ nay đến năm 2030. Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh đã giao các quận, huyện và TP. Thủ Đức cập nhật danh mục đất phát triển nhà ở, nhằm bổ sung vào kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025, đồng thời tạo nền tảng định hướng cho giai đoạn 2026-2030.

Cụ thể, Thành phố đang xem xét 565 khu đất phục vụ phát triển nhà ở thương mại, bao gồm 120 vị trí do nhà đầu tư đề xuất và 445 vị trí do Sở Tài nguyên và Môi trường cung cấp trong danh sách thí điểm.

Đáng chú ý, trong đầu tháng 6, Tổ công tác do Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh Nguyễn Toàn Thắng chủ trì đã có buổi làm việc với các đơn vị liên quan để xem xét gỡ vướng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản (sổ hồng) cho người dân.

Đơn cử đối với hồ sơ cấp sổ hồng cho người mua nhà ở tại dự án Chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ tại lô đất 1-17 thuộc Khu chức năng số 1 trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP. Thủ Đức) do Công ty cổ phần Quốc Lộc Phát làm chủ đầu tư. Sau khi xem xét hồ sơ và ý kiến của các thành viên của Tổ công tác cũng như báo cáo của chủ đầu tư, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh đồng ý tiến hành cấp sổ hồng cho 299 căn hộ thuộc lô 1-17, yêu cầu chủ đầu tư cam kết thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung sau khi có kết luận của cơ quan chức năng.

Ngoài ra, tại buổi làm việc Tổ công tác cũng đã xem xét, gỡ vướng để tiến hành cấp sổ hồng cho các dự án như: Khu nhà ở thấp tầng do Công ty cổ phần Đầu tư Địa ốc Nova làm chủ đầu tư, Chung cư cao tầng Moscow Tower (quận 12) do Công ty TNHH Minh Nguyên Long làm chủ đầu tư.

Phấn đấu đến 2030 có 100.000 căn nhà ở xã hội

Đối với nhà ở xã hội (NOXH)- phân khúc đang rất được quan tâm, 53 khu đất đã được đưa vào danh mục phát triển giai đoạn 2021-2025, trong đó có 47 vị trí do Sở Xây dựng ghi nhận và 6 vị trí do các địa phương đề xuất.

Đây không chỉ là bước chuẩn bị nguồn lực đất đai mà còn là tiền đề để đẩy nhanh tiến độ phê duyệt dự án, thu hút nhà đầu tư, từ đó giúp thị trường bất động sản thành phố tái khởi động một cách bền vững, đồng thời đảm bảo mục tiêu phát triển 100.000 căn NOXH đến năm 2030.

Dù nhu cầu nhà ở ngày càng tăng cao, nhưng thị trường TP. Hồ Chí Minh hiện nay đang thiếu hụt nguồn cung trầm trọng, đặc biệt là phân khúc nhà ở thương mại trung bình và giá rẻ.

Theo thống kê của Sở Xây dựng, năm 2024 chỉ có 8 dự án đủ điều kiện huy động vốn bán nhà ở hình thành trong tương lai, với tổng cộng 3.845 căn hầu hết đều thuộc phân khúc cao cấp, xa tầm với của phần đông người dân.

Từ năm 2021 đến nay, TP. Hồ Chí Minh chỉ xây dựng được khoảng 29 triệu m² sàn, tương đương 72,3% mục tiêu giai đoạn 2021-2025 (40 triệu m²). Điều này cho thấy cần có sự thúc đẩy mạnh mẽ hơn trong phê duyệt dự án, huy động nguồn lực và xử lý rào cản pháp lý.

Trong khi đó, nhiều cư dân tại TP. Hồ Chí Minh vẫn gặp khó khăn khi chờ đợi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Chẳng hạn như tại dự án Chung cư Saigon Gateway (TP. Thủ Đức), dù đã nghiệm thu công trình và hoàn tất nghĩa vụ tài chính, hàng trăm hộ dân vẫn chưa được cấp sổ hồng do vướng mắc liên quan đến nghĩa vụ NOXH, quỹ bảo trì và một vụ kiện cá nhân.

Trước vướng mắc trên, lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh yêu cầu Văn phòng Đăng ký đất đai khẩn trương rà soát, nếu không có vướng gì phải cấp sổ ngay, không để cá biệt ảnh hưởng chung. Chủ đầu tư cũng được yêu cầu cam kết thời hạn bàn giao quỹ bảo trì cho cư dân đúng quy định.

TP. Hồ Chí Minh đặt mục tiêu rất cao về phát triển NOXH với 100.000 căn từ nay đến năm 2030. Hiện Thành phố đã đưa vào sử dụng 5 dự án NOXH (2.377 căn) và một dự án lưu trú công nhân (368 căn). Bên cạnh đó, 16 dự án sẽ khởi công trong năm 2025 với 14.326 căn, và 22 dự án khác sẽ triển khai trong năm 2026 với 32.784 căn.

Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh Nguyễn Văn Được nhấn mạnh, Thành phố sẽ tập trung tháo gỡ khó khăn pháp lý cho các dự án trên 1.000 căn hộ, đơn giản hóa thủ tục hành chính trong đầu tư xây dựng, tạo điều kiện để các nhà đầu tư triển khai nhanh chóng. Đồng thời, sẽ phát huy vai trò điều phối, giám sát chặt chẽ quỹ đất phát triển NOXH và các tiêu chí lựa chọn dự án.