Hà Nội vắng bóng căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng

Các căn hộ có giá từ 2 tỷ đến 4 tỷ đồng chiếm 50% lượng giao dịch trên thị trường. Ảnh: Thu Hiền

Theo Savills Việt Nam, tại Hà Nội, trong quý 1/2025 nguồn cung căn hộ mới và số lượng căn bán giảm. Cụ thể, nguồn cung mới giảm 39% so với quý trước nhưng tăng 95% so với cùng kỳ năm trước, đạt 7.940 căn.

Dữ liệu của Savills cũng cho thấy, trong quý đầu năm, giao dịch giảm so với quý trước. Theo đó, số lượng căn bán được đạt 7.914 căn, giảm 41% theo quý, nhưng tăng 49% theo năm. Trong đó, căn hộ hạng B chiếm 99% số lượng căn bán được.

Cũng theo Savills, giá bán sơ cấp trung bình đạt 79 triệu đồng/m², tăng 5% theo quý và 32% theo năm.

Trong quý 1/2025, các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng chiếm 50% tổng số lượng căn bán được, tăng đáng kể từ mức 6% trong năm 2021. Các căn hộ có giá từ 2 tỷ đến 4 tỷ đồng chiếm 50% và đặc biệt không có căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng.

Theo nhận định của Savills, hiệu ứng giàu có được thể hiện rõ nét khi người mua nhà sẵn sàng hoặc có khả năng đầu tư vào các sản phẩm bất động sản có giá trị cao hơn.

Tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ bình dân tiếp tục. Tuy nhiên, sự trỗi dậy của các đô thị vệ tinh mang đến giải pháp cần thiết bằng việc mở rộng lựa chọn nhà ở.

Trong quý 1/2025, các dự án Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City và Vinhomes Global Gate chiếm tới 89% nguồn cung mới và 90% số lượng căn bán được, phản ánh việc duy trì nguồn cầu đối với các dự án đại đô thị.

Những dự án này sở hữu tiện ích vượt trội để bù đắp cho vị trí nằm ở xa bao gồm trung tâm thương mại, tiện ích thể thao, trường học và bệnh viện.

“Trong khi Hà Nội đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ bình dân, sự trỗi dậy của các đô thị vệ tinh mang đến giải pháp cần thiết bằng việc mở rộng lựa chọn nhà ở” - bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội nhận định.