Bất động sản Việt Nam thu hút mạnh mẽ nguồn vốn từ ASEAN

Dòng vốn từ ASEAN góp phần nâng cao tính chuyên nghiệp của thị trường bất động sản Việt Nam. Ảnh: Thu Hiền

Bất động sản là một trong những lĩnh vực thu hút FDI lớn nhất của các nước ASEAN, điều này cho thấy sức hấp dẫn của thị trường khu vực. Việt Nam là một phần của hệ sinh thái đầu tư năng động này.

Kinh doanh bất động sản luôn nằm trong nhóm các ngành thu hút FDI mạnh mẽ nhất tại Việt Nam.

Chỉ tính riêng 6 tháng đầu năm 2025, tổng vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản đạt 5,1 tỷ USD, gấp đôi so với cùng kỳ năm trước và chiếm khoảng 24% tổng vốn FDI đăng ký trên cả nước.

Bà Nguyễn Lê Dung, Trưởng bộ phận Tư vấn Đầu tư, Savills Hà Nội cho biết, sau 3 thập kỷ Việt Nam gia nhập ASEAN, bất động sản trở thành một trong những lĩnh vực thu hút mạnh mẽ nguồn vốn từ các quốc gia thành viên, đặc biệt là Singapore, Malaysia và Thái Lan.

Đáng chú ý, trong tổng vốn đầu tư từ ASEAN, lĩnh vực kinh doanh bất động sản đứng thứ hai, với 97 dự án và 16,6 tỷ USD, chiếm 30,4% tổng vốn đầu tư của khối này vào Việt Nam.

Tỷ trọng này cao hơn đáng kể so với tỷ trọng của bất động sản trong tổng FDI chung của Việt Nam, cho thấy các nhà đầu tư ASEAN có xu hướng ưu tiên lĩnh vực này hơn so với các nhà đầu tư từ các khu vực khác.

Dòng vốn này đã góp phần mở rộng quy mô và nâng cao tính chuyên nghiệp của thị trường.

Từ một ngành sơ khai, bất động sản Việt Nam đã từng bước định hình theo chuẩn quốc tế với các dự án tiêu biểu như Phú Mỹ Hưng (TP Hồ Chí Minh) hay Ciputra (Hà Nội), đặt nền móng cho khái niệm đô thị quy mô lớn, bài bản và đồng bộ.

Nguồn vốn ASEAN mang tới các chuẩn mực quốc tế về quy hoạch, thiết kế và xây dựng.

Thông qua các liên doanh, nhà đầu tư ASEAN cũng chuyển giao công nghệ xây dựng tiên tiến và kinh nghiệm quản lý, nâng cao năng lực cho doanh nghiệp Việt Nam và góp phần chuyên nghiệp hóa toàn ngành.

Mặc dù vậy, theo chuyên gia, dù đóng vai trò quan trọng, dòng vốn ASEAN vẫn chưa tạo đột phá rõ nét tại Việt Nam do một số rào cản.

Đơn cử như, hạn chế về tỷ lệ và thời hạn sở hữu cho nhà đầu tư nước ngoài, quy trình pháp lý và thủ tục hành chính còn nhiều, cùng mức độ minh bạch thị trường chưa cao.

Tuy nhiên, với tiềm năng tăng trưởng lớn, nhu cầu thị trường ổn định và sự hội nhập sâu rộng, Việt Nam vẫn là điểm đến chiến lược.

“Khi môi trường pháp lý tiếp tục cải thiện và hạ tầng được nâng cấp, dòng vốn ASEAN được kỳ vọng sẽ đóng góp mạnh mẽ hơn nữa vào việc định hình diện mạo đô thị hiện đại, bền vững của Việt Nam trong thập kỷ tới”, bà Nguyễn Lê Dung nhấn mạnh.

Hiện dòng vốn đầu tư từ ASEAN vào thị trường bất động sản Việt Nam đã phân bổ đa dạng vào nhiều phân khúc.

Trong đó, bất động sản công nghiệp vẫn là “điểm đến” hàng đầu. Mô hình Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore (VSIP) do Becamex IDC và Sembcorp Development hợp tác đã trở thành biểu tượng hợp tác thành công, đáp ứng làn sóng dịch chuyển sản xuất toàn cầu và chiến lược “Trung Quốc + n”.

Bên cạnh đó, nhà ở cao cấp và khu đô thị tích hợp tiếp tục là điểm sáng, đặc biệt với các nhà đầu tư Singapore và Malaysia.

Điển hình là Keppel Land phát triển Estella Heights, Palm City, Celesta Rise (TP Hồ Chí Minh); CapitaLand sở hữu Vista Verde, Feliz en Vista, Somerset; ParkCity Property Holdings (Malaysia) triển khai ParkCity Hà Đông tại Hà Nội.

Lĩnh vực bán lẻ và thương mại chứng kiến sự mở rộng nhanh chóng của các tập đoàn Nhật Bản, Hàn Quốc, Thái Lan và Singapore, phát triển trung tâm thương mại và chuỗi bán lẻ hiện đại, đáp ứng nhu cầu tiêu dùng ngày càng tăng.

Nghỉ dưỡng và du lịch cũng là mảng hấp dẫn. Với tiềm năng du lịch lớn, các nhà đầu tư ASEAN đang đẩy mạnh rót vốn vào khách sạn và khu nghỉ dưỡng cao cấp. Nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng dự kiến tăng 70–80% so với năm 2024.