Bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng bứt phá nhờ “đòn bẩy” miễn thị thực

BĐS nghỉ dưỡng hưởng lợi khi lượng khách quốc tế đến Việt Nam tăng cao. Ảnh: Internet.

Công suất phòng cải thiện

Việt Nam hiện đang thực hiện chính sách miễn thị thực đơn phương cho công dân 24 quốc gia, chủ yếu đến từ châu Âu. Đặc biệt, từ tháng 8/2023, thời gian lưu trú cho du khách thuộc diện miễn thị thực đơn phương cũng đã được nâng từ 15 lên 45 ngày.

Đây là bước tiến mạnh mẽ về thủ tục nhập cảnh, giúp Việt Nam nâng cao năng lực cạnh tranh với các điểm đến trong khu vực, thu hút khách quốc tế - nhóm khách có thời gian lưu trú dài, chi tiêu cao.

Theo số liệu từ Cục Thống kê, lượng khách quốc tế đến Việt Nam năm 2024 đạt 17,6 triệu lượt, tăng gần 40% so với năm 2023 và bằng 98% so với năm 2019 - năm hoàng kim của du lịch, trong đó khách từ các thị trường được miễn thị thực chiếm tỷ trọng lớn.

Đáng chú ý, 4/10 quốc gia có tốc độ tăng trưởng mạnh nhất bao gồm Nga, Italy, Thụy Điển, Pháp, là các quốc gia nằm trong danh sách các nước mới được miễn thị thực đơn phương.

Năm 2025, ngành du lịch Việt Nam tiếp tục có nhiều tín hiệu tích cực nhờ chính sách miễn thị thực.

Theo đó, trong 6 tháng đầu năm 2025, khách quốc tế đến Việt Nam đạt 10,7 triệu lượt, tăng gần 21% so với cùng kỳ 2024 và tăng gần 26% so với năm 2019.

Đặc biệt, số liệu của Cục Du lịch quốc gia Việt Nam cho thấy, trong nửa đầu năm 2025, lượng khách từ Ba Lan đến Việt Nam đã tăng 44%, trong khi từ Thụy Sĩ tăng 10% so với cùng kỳ năm 2024.

Sự phục hồi của ngành du lịch với lượng khách quốc tế tăng trưởng mạnh mẽ góp phần thúc đẩy tiến trình phục hồi tại các thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng trọng điểm.

Thông tin khảo sát từ Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam (VARS IRE) và thông tin thống kê của các Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch của các tỉnh, thành cho thấy tỷ lệ lấp đầy được cải thiện.

Hiện công suất phòng tại các khách sạn 4 - 5 sao ở các thị trường trọng điểm về du lịch ghi nhận đạt từ 70 - 90%.

Thậm chí các dịp lễ, hội ghi nhận tình trạng “cháy phòng”, với doanh thu phòng tăng từ 20 - 30% so với cùng kỳ.

Đây là các địa phương thu hút khách quốc tế lớn nhất như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, nơi có hệ thống hạ tầng đồng bộ, thương hiệu du lịch mạnh, với chiến lược thu hút khách quốc tế rõ ràng.

Thu hút đầu tư vào các dự án bất động sản du lịch

Công suất thuê phòng tăng giúp giá trị bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng tại các địa phương trọng điểm dần cải thiện.

Mặc dù thị trường không ghi nhận mức tăng giá đột biến, tuy nhiên, hiện tượng tiếp tục cắt lỗ gần như đã chấm dứt. Một số dự án còn ghi nhận giá giao dịch thứ cấp tăng 5 - 10% trong năm qua.

Cùng với đó, thị trường cũng ghi nhận hàng loạt dự án nghỉ dưỡng cao cấp được triển khai, tái khởi động trở lại; một số chủ đầu tư đã mạnh dạn mở bán dự án với kết quả giao dịch khả quan.

Theo các chuyên gia VARS IRE, chính sách miễn thị thực sẽ tiếp tục thúc đẩy tốc độ phục hồi công suất phòng, kéo theo nhu cầu đầu tư mới vào các dự án bất động sản.

Nhiều chủ đầu tư sẽ tiếp tục tận dụng tín hiệu này để tung hàng hoặc tái khởi động các dự án từng bị đình trệ tại các khu vực trọng điểm về du lịch.

Sự gia tăng mạnh mẽ của lượng khách quốc tế có thời gian lưu trú dài và khả năng chi tiêu cao sẽ thúc đẩy các chủ đầu tư đẩy mạnh phát triển các sản phẩm cao cấp như villa biển, resort chuẩn quốc tế hoặc condotel hạng sang.

Trong dài hạn, một bộ phận khách quốc tế, đặc biệt là những người đã nhiều lần đến Việt Nam, có xu hướng tìm mua BĐS để ở dài hạn, nghỉ hưu và đầu tư. Nhờ đó, thị trường BĐS nghỉ dưỡng không chỉ hưởng lợi từ nhu cầu ngắn hạn, mà còn được củng cố nền tảng tăng trưởng bền vững về lâu dài.

VARS IRE cho rằng, chính sách miễn thị thực chính là “đòn bẩy” quan trọng giúp ngành du lịch Việt Nam phục hồi. Tuy nhiên, để biến lợi thế này thành động lực bứt phá cho bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, Nhà nước cần sớm tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, tạo môi trường đầu tư minh bạch và ổn định, qua đó củng cố niềm tin cho nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Đồng thời, các chủ đầu tư cần tiếp tục tạo sự khác biệt về sản phẩm và trải nghiệm để giữ chân du khách lâu hơn.