Giá bán bất động sản nghỉ dưỡng không có biến động

Nguồn cung bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng tiếp tục được cải thiện. Ảnh: Internet

Phục hồi ”chậm mà chắc"

Thị trường bất động sản (BĐS) du lịch, nghỉ dưỡng tiếp tục xu hướng phục hồi “chậm mà chắc” khi các chủ đầu tư tìm được hướng đi mới cho các dự án và nhu cầu đầu tư phục hồi.

Theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), đầu năm 2025, nguồn cung BĐS du lịch, nghỉ dưỡng tiếp tục được cải thiện. Toàn thị trường ghi nhận 950 sản phẩm mở bán mới trong quý đầu năm, gấp 2,4 lần quý trước và gấp gần 3 lần cùng kỳ năm 2024, dù mới chỉ bằng 18% cùng kỳ năm 2022.

Các dự án mới mở bán đều được hấp thụ tương đối tốt, với tỷ lệ hấp thụ đạt 51%, tương đương với hơn 400 giao dịch.

Về giá bán, theo Bộ Xây dựng, so với quý IV/2024, giá BĐS du lịch, nghỉ dưỡng trong quý đầu năm 2025 không có biến động.

Tại Bà Rịa - Vũng Tàu, giá bán loại hình condotel tại dự án The Sóng 5 Sao Plus Vũng Tàu có giá rao bán từ 35-50 triệu đồng/m2; Condotel The Maris Vũng Tàu có giá bán từ 60-95 triệu đồng/m2;

Tại Khánh Hòa, dự án The Arena Cam Ranh có giá bán từ 20-35 triệu đồng/m2; Panorama Nha Trang có giá bán từ 40-72 triệu đồng/m2;

Trong khi đó, tại Đà Nẵng, dự án Dự án À La Carte Hotel có giá bán từ 58-94 triệu đồng/m2; Vinpearl Condotel Đà Nẵng có giá bán từ 35-40 triệu đồng/m2…

Đối với loại hình nhà biệt thự, du lịch nghỉ dưỡng, giá một số dự án nổi bật trong quý được ghi nhận như: dự án Vinhome Star City (Thanh Hóa) có giá bán từ 48-94 triệu đồng/m2; dự án Sun Grand City (Kiên Giang) có giá bán từ 50-88 triệu đồng/m2; dự án Premier Đà Nẵng có giá bán từ 91-137 triệu đồng/m2…

Trước đó, năm 2024 mặt bằng giá sơ cấp, nhất là các sản phẩm nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng vẫn “neo” cao. VARS cho biết, một số dự án căn hộ du lịch ghi nhận giá chào bán phân khu mới, tòa mới với mức giá tăng khoảng 10% so với giai đoạn chào bán trước đó.

Đáng chú ý, theo ghi nhận của VARS, trong năm 2024 có dự án biệt thự có giá bán lên tới 800 triệu/m2.

Ở thị trường thứ cấp, mặt bằng giá bắt đầu ổn định hơn sau thời gian có sự điều chỉnh giảm. Một số sản phẩm condotel ở các dự án nghỉ dưỡng đã đi vào vận hành tại các khu vực trọng điểm về du lịch ghi nhận mức giá tăng nhẹ, khoảng 5% so với cùng kỳ.

Trong năm này, các chủ đầu tư triển khai nhiều ưu đãi như hỗ trợ lãi suất, kéo dài thời gian thanh toán nhằm kích cầu. Ngoài ra, chất lượng pháp lý và tiện ích đi kèm cũng được chú trọng hơn.

Nguồn cung sẽ có sự cải thiện đáng kể

Theo dự báo của VARS, năm 2025, nguồn cung BĐS nghỉ dưỡng sẽ có sự cải thiện đáng kể, ước tính tăng khoảng 80% so với năm 2024. Nguồn cung dự kiến được “bung” khi các chủ đầu tư hoàn thành việc điều chỉnh về giá bán và chính sách.

Nguồn cung chủ yếu là căn hộ dịch vụ tại các khu vực du lịch trọng điểm. Trong khi đó, một số khu vực vẫn dư thừa nguồn cung nghỉ dưỡng cao cấp chưa đưa vào vận hành do chưa hoàn thiện hạ tầng, tiện ích.

Về phía nguồn cầu, năm 2025, dự báo nhu cầu BĐS nghỉ dưỡng tiếp tục được cải thiện khi hành lang pháp lý hoàn thiện trong bối cảnh du lịch, bán lẻ phục hồi tích cực.

Nhu cầu vẫn hướng đến các sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng lâu dài hoặc sản phẩm căn hộ du lịch tại các dự án có phương án vận hành rõ ràng ở các tỉnh, thành có du lịch phát triển.

Chuyên gia của VARS cho rằng, nhu cầu đầu tư vẫn đang “chờ” nguồn cung từ các chủ đầu tư đủ uy tín khi các “nguy cơ” về pháp lý được quy định pháp luật mới xóa bỏ.

Nhu cầu mua BĐS du lịch, nghỉ dưỡng phân hóa rõ rệt theo nhóm khách hàng. Ở nhóm khách hàng cao cấp, có tiềm lực tài chính mạnh, nhóm này tìm kiếm các sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng cao cấp sở hữu lâu dài như biệt thự biển, tại các điểm đến nổi tiếng, có hệ thống dịch vụ, tiện ích đẳng cấp với sự tham gia của các thương hiệu quản lý vận hành quốc tế nhằm mục đích nghỉ dưỡng cá nhân và đầu tư dài hạn.

Đối với nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính trung bình, họ tìm kiếm các sản phẩm dòng tiền có giá trị đầu tư hợp lý như: condotel, căn hộ nghỉ dưỡng ở những dự án khách sạn nghỉ dưỡng tại các khu vực du lịch phổ biến, có giá dưới 3 tỷ đồng phục vụ mục đích đầu tư, tận dụng nguồn khách du lịch nội địa và quốc tế đang ngày càng tăng.

Nhu cầu này đang có xu hướng gia tăng cùng sự mở rộng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu. Thời điểm này các nhà đầu tư tỏ ra thông thái hơn, với sự nghiên cứu, lựa chọn tương đối cẩn thận.

Pháp lý từng bước được khắc phục thúc đẩy bất động sản nghỉ dưỡng

Theo các chuyên gia, các yếu tố ảnh hưởng tới tốc độ phục hồi phân khúc BĐS du lịch nghỉ dưỡng bao gồm cả yếu tố tích cực và thiếu tích cực.

Về tích cực, nền kinh tế đang có nhiều tín hiệu tích cực trong tăng trưởng sẽ tác động tốt tới phân khúc BĐS nghỉ dưỡng.

Theo đó, hiện Chính phủ đã và đang triển khai tích cực các biện pháp để đạt mục tiêu đến năm 2030 du lịch là ngành kinh tế mũi nhọn.

Trong thời gian qua, lượng khách du lịch, nhất là khách quốc tế đến Việt Nam đang tăng mạnh. Theo Cục Thống kê, 4 tháng đầu năm 2025, lượng khách quốc tế đến Việt Nam ước đạt khoảng 7,67 triệu lượt, tăng tới 23,8% so cùng kỳ năm 2024.

Trước đó, ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Cấp cao, Savills Hotels khu vực Đông Nam Á cho biết, năm 2024, ngành nghỉ dưỡng Việt Nam đã có một năm đầy khởi sắc, với lượng khách quốc tế phục hồi về mức trước dịch.

Công suất phòng khách sạn trung bình trên cả nước đã cải thiện, trong khi giá phòng cũng tăng 5%, chủ yếu nhờ vào sự tăng trưởng mạnh mẽ của phân khúc hạng sang.

Năm 2024, các điểm đến ven biển trọng điểm như Nha Trang - Cam Ranh tiếp tục ghi nhận sự tăng trưởng vượt bậc (125%) về số lượng khách quốc tế so với năm trước đó. Xu hướng tăng trưởng này được kỳ vọng sẽ tiếp tục.

Chuyên gia Savills cũng nhấn mạnh, việc phát triển cơ sở hạ tầng có tác động không nhỏ đến việc định hình tương lai thị trường nghỉ dưỡng Việt Nam.

Trong năm 2025, chỉ riêng lĩnh vực hàng không, cả nước đang có kế hoạch mở rộng 5 sân bay (Cát Bi, Vinh, Đồng Hới, Cà Mau và Phú Quốc) nhằm nâng cao năng lực khai thác, qua đó giúp tăng cường khả năng kết nối và gia tăng lượng khách du lịch.

Tại TP.HCM, dự kiến sau khi giai đoạn đầu của sân bay Quốc tế Long Thành cùng với hệ thống metro kết nối đi vào vận hành sẽ cải thiện đáng kể khả năng tiếp cận cho cả du khách trong nước và quốc tế.

Điều này không chỉ thúc đẩy thời gian lưu trú dài hơn, mà còn gia tăng nhu cầu khách sạn tại các khu vực ngoài trung tâm, đồng thời nâng cao sức hút của TP.HCM với du lịch MICE (du lịch kết hợp hội nghị, hội thảo, triển lãm, tổ chức sự kiện, du lịch khen thưởng…)

Cùng với triển vọng từ ngành du lịch phát triển, chuyên gia VARS cho rằng, tiềm năng phát triển của BĐS nghỉ dưỡng còn đến từ vấn đề pháp lý liên quan đến condotel, biệt thự nghỉ dưỡng đang từng bước được khắc phục. Các dự án nghỉ dưỡng cũng đang được phát triển, tái cơ cấu theo hướng đa dạng hóa sản phẩm.

Tuy nhiên, chuyên gia VARS cũng lưu ý, sự phục hồi của thị trường BĐS nghỉ dưỡng cũng đối mặt với rào cản đến từ tình trạng dư thừa nguồn cung nghỉ dưỡng cao cấp tại một số điểm đến; tỷ lệ đặt phòng ở một số khu vực thấp làm giảm sự hấp dẫn đối với các nhà đầu tư; một số dự án condotel còn vướng mắc pháp lý…