Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang phục hồi

Có khoảng 1.400 căn hộ đã được giao dịch tại thị trường Đà Nẵng trog nửa đầu năm 2025. Ảnh: Internet

Trong giai đoạn 2021 – 2023, Đà Nẵng ghi nhận nguồn cung căn hộ mới hạn chế, khi thị trường bước vào chu kỳ phát triển trầm lắng.

Tuy nhiên, từ đầu năm 2024, thị trường dần phục hồi với đà tăng trưởng tích cực tiếp tục trong năm 2025 với khoảng 1.100 căn hộ mới đã được mở bán. Nguồn cung sơ cấp trên thị trường trên 4.000 căn với tỷ lệ hấp thụ 54%.

Trong nửa đầu năm, thị trường Đà Nẵng có khoảng 1.400 căn hộ đã được giao dịch.

Giá bán sơ cấp căn hộ trung bình trong quý 2/2025 đạt 77 triệu đồng/m2. Sở dĩ giá bán sơ cấp trung bình toàn thị trường ở mức cao chủ yếu bởi các dự án mới nằm tại vị trí đắc địa, do các chủ đầu tư uy tín phát triển với đầy đủ tiện ích và tiêu chuẩn bàn giao nâng cấp.

Thị trường căn hộ Đà Nẵng thu hút nhiều nhóm khách hàng khác nhau, trong đó các nhà đầu tư từ Hà Nội và TP Hồ Chí Minh tiếp tục hoạt động tích cực, đặc biệt là trong phân khúc hạng A. Trong khi đó, người dân địa phương ưu tiên các dự án tầm trung, tọa lạc tại các vị trí thuận tiện cho nhu cầu an cư lâu dài.

Ngoài ra, thị trường còn đón nhận sự quan tâm từ các nhóm khách đến từ nhiều địa phương khác nhờ sự gia tăng về cơ hội việc làm, đầu tư và chất lượng sống.

Theo đánh giá của các chuyên gia, hiện tại thị trường căn hộ Đà Nẵng vẫn đang ở giai đoạn đầu của quá trình phục hồi, với nguồn cung và cầu đều ở mức khởi điểm.

Khi những nền tảng vĩ mô được củng cố, tiềm năng tăng trưởng trong trung và dài hạn của thị trường này là rất lớn, đặc biệt khi các yếu tố như hạ tầng, chính sách và sức hút đầu tư tiếp tục được cải thiện, từ đó thúc đẩy tăng trưởng nhu cầu nhà ở và bất động sản trên diện rộng.

Theo khuyến nghị của giới chuyên gia nếu mua để an cư lâu dài, nên chọn dự án thuận tiện di chuyển, nằm tại các khu vực trung tâm hoặc gần biển. Ngược lại, nếu mục tiêu là đầu tư hoặc cho thuê, cần đặc biệt chú trọng đến năng lực vận hành của chủ đầu tư, mức độ hoàn thiện tiện ích và khả năng tiếp cận khách du lịch, chuyên gia nước ngoài. Đồng thời, nhà đầu tư cần quan tâm đến vị trí, pháp lý và uy tín chủ đầu tư.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng được đánh giá đang bước vào chu kỳ phát triển mới. Tuy nhiên, chu kỳ này phụ thuộc vào việc thực thi triển khai các chính sách dành riêng cho Đà Nẵng cũng như các chính sách luật đất đai, bất động sản nói chung.