VREF 2026: Kiến tạo chuẩn mực mới cho thị trường bất động sản

TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam.

Tại họp báo, TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS cho biết, Diễn đàn Thị trường Bất động sản Việt Nam được định hình như một sự kiện chuyên ngành quy mô quốc gia, được VARS tổ chức thường niên dưới sự chỉ đạo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam.

Năm nay, Diễn đàn Thị trường Bất động sản Việt Nam 2026 với chủ đề “Định hình chuẩn mực để thị trường phát triển bền vững” được tổ chức với tinh thần hưởng ứng mạnh mẽ định hướng của Đảng và Nhà nước về phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, công khai, minh bạch và bền vững.

Đây là giai đoạn hệ thống pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản đang được hoàn thiện; công tác điều hành, giám sát thị trường được tăng cường; đồng thời yêu cầu về tính chuẩn mực, kỷ cương và trách nhiệm của từng chủ thể tham gia thị trường cũng ngày càng cao.

VREF 2026 được xác định là diễn đàn kiến tạo các giá trị mới cho thị trường. Tại đây, các bên liên quan sẽ được lắng nghe ý kiến đa chiều về xu hướng thị trường 2025 - 2026, tác động của chính sách pháp luật mới, cấu trúc nguồn cung – nhu cầu, động lực phục hồi và những thách thức cấp bách như phát triển nhà ở xã hội, dòng vốn tín dụng, sự phát triển của kinh tế đô thị hay yêu cầu chuẩn hóa hành nghề môi giới. Tất cả nhằm tạo dựng không gian đối thoại thẳng thắn, có trách nhiệm, nơi các kiến nghị thiết thực có thể được đề xuất và lan tỏa.

Theo ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Thường trực VARS, năm 2026, Diễn đàn được tổ chức trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào giai đoạn chuyển đổi mạnh mẽ.

Hệ thống pháp luật quan trọng như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản đang được hoàn thiện, đặt yêu cầu mới ngày càng cao cho tất cả các chủ thể trên thị trường về chuẩn mực vận hành, công tác điều hành, giám sát thị trường.

Đây là thời điểm đòi hỏi thị trường phải hình thành một bộ tiêu chí chung, một hệ chuẩn mực rõ ràng nhằm nâng cao chất lượng vận hành, giảm thiểu rủi ro và tăng hiệu quả đầu tư.

Tại họp báo, bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam giới thiệu các bộ tiêu chuẩn do Viện Nghiên cứu đánh giá Thị trường bất động sản Việt Nam nghiên cứu, xây dựng và triển khai, nhằm cung cấp những công cụ đánh giá hiệu quả, góp phần nắn chỉnh thị trường vận hành theo đúng định hướng an toàn, minh bạch và bền vững.

Các bộ tiêu chí, tiêu chuẩn được công bố gồm: Bộ Tiêu chuẩn dự án bất động sản chuẩn mực Việt Nam; Chỉ số Năng lực cạnh tranh thị trường bất động sản cấp tỉnh; Bộ Tiêu chuẩn đánh giá năng lực đồng hành của ngân hàng trong phát triển thị trường BĐS; Bộ Tiêu chuẩn hành nghề môi giới bất động sản Việt Nam; Bộ Quy tắc đạo đức và ứng xử nghề nghiệp môi giới BĐS Việt Nam.

Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam.

Theo đó, đại diện Ban tổ chức làm rõ phương pháp tiếp cận của từng nhóm tiêu chuẩn, từ cách xác định giá trị các dự án tiêu biểu và triển vọng đến cơ sở đánh giá các ngân hàng gắn với hoạt động thị trường, cho tới cấu trúc tổng quan của chỉ số VREMCI - bộ chỉ số tích hợp lần đầu tiên phản ánh mức độ minh bạch, an toàn, hấp dẫn và bền vững của các địa phương.

Đây đều là những bộ tiêu chuẩn được nghiên cứu công phu, xây dựng trên nền tảng khoa học và thực tiễn, với sự tham gia góp ý của đông đảo chuyên gia, nhà quản lý, doanh nghiệp và các tổ chức liên quan, nhằm đánh giá một cách đầy đủ, toàn diện các chủ thể đang đóng vai trò quan trọng trong việc hình thành và phát triển thị trường bất động sản Việt Nam.

Trả lời câu hỏi của phóng viên Tạp chí Kinh tế - Tài chính liên quan đến điểm khác biệt của bộ tiêu chuẩn về dự án bất động sản chuẩn mực do VARS triển khai so với các bộ tiêu chuẩn của các đơn vị khác, bà Phạm Thị Miền cho biết, bộ tiêu chuẩn dự án bất động sản chuẩn mực Việt Nam của VARS có 2 điểm khác biệt.

Một là, VARS đánh giá toàn diện, tính trọn đời của dự án bao gồm từ khâu chủ đầu tư chuẩn bị hoàn thiện thủ tục pháp lý, thi công công trình, hoàn thiện công trình, chào bán trên thị trường…

Hai là, VARS đánh giá tác động của dự án tới xã hội như thế nào, bao gồm tác động tới hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội, phát triển kinh tế địa phương, đóng góp vào dự phát triển bền vững của thị trường bất động sản, đem lại môi trường sống tích cực…

“Trong các nhóm tiêu chí mà chúng tôi đưa ra, nhóm liên quan đến năng lực, chất lượng dự án có nhiều tiêu chí, chúng tôi đưa nhóm này vào nhóm trọng số cơ bản. Bên cạnh đó, còn có nhóm trọng số cao dành cho tác động của dự án tới sự phát triển của cộng đồng, của thị trường và sự hấp dẫn của dự án đối với khách hàng đầu tư, lực lượng môi giới”, bà Phạm Thị Miền thông tin.

Bà Miền cũng cho biết, không chỉ dừng lại ở việc ghi nhận, vinh danh các dự án có kết quả đánh giá cao, Ban tổ chức cũng lưu ý, cảnh báo các chủ đầu tư để các chủ đầu tư căn cứ vào đó để hoàn thiện dự án với chất lượng tốt nhất, qua đó đem lại những dự án tác động tích cực tới cộng đồng.

Chia sẻ thêm, TS Nguyễn Văn Đính cho biết, sự ra đời của các Bộ tiêu chuẩn được kỳ vọng giúp thị trường vận hành minh bạch hơn, sàng lọc những dự án kém chất lượng, nâng cao trách nhiệm của các chủ thể tham gia, đồng thời tạo công cụ tham chiếu cho cơ quan quản lý, nhà đầu tư và khách hàng.

Đây cũng là tiền đề để thị trường tiến gần hơn tới các chuẩn mực quốc tế, phù hợp với mục tiêu phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững đã được Đảng và Nhà nước xác định.