Phân khúc bất động sản nào dẫn dắt dòng tiền

	Bất động sản: Đầu tư vào đất nào sẽ sinh lời lớn?
	Nhóm bất động sản hút dòng tiền khá tốt trên thị trường chứng khoán
	Cổ phiếu bất động sản, xây dựng đang “hút” tiền khá tốt
	Thị trường bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn

Bất động sản nhà ở vẫn là phân khúc có tính thanh khoản cao trong thời gian tới.

Thị trường BĐS sẽ có nhiều lực đẩy

Trong bối cảnh hậu Covid-19, các kênh đầu tư như BĐS, chứng khoán, vàng hay gửi ngân hàng đều có những điểm ưu việt riêng và yếu tố sinh lời tùy thuộc vào sự am hiểu của nhà đầu tư và mức độ rủi ro. Theo chuyên gia kinh tế, TS. Cấn Văn Lực, nếu nhà đầu tư muốn an toàn thì gửi tiết kiệm, còn đầu tư vào BĐS và chứng khoán rủi ro sẽ cao hơn nhưng lợi nhuận cũng cao hơn, nếu thị trường phục hồi tốt.

Sau một năm trầm lắng, thị trường BĐS đang mong đợi một "cú hích" để thị trường khởi sắc trở lại và nhộn nhịp hơn trong năm 2021. Theo ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản, bên cạnh những trở ngại, có nhiều yếu tố có thể trở thành lực đẩy cho thị trường BĐS trong bối cảnh hiện tại. Trước hết, quỹ đất cho các DN và nhà đầu tư còn rất dồi dào. Quan sát kỹ có thể thấy, những DN "trụ" được trong giai đoạn hiện nay đều là những DN sở hữu quỹ đất khổng lồ, như Vingroup, CEO Group, Văn Phú - Invest, Novaland… Bên cạnh đó, các đô thị mới còn rất nhiều dư địa phát triển, như Thái Nguyên, Lào Cai, Quy Nhơn, Ninh Thuận, Bình Thuận, Quảng Nam, Quảng Ngãi… Nhiều nhà phát triển như Capital House, FLC,... cũng đã và đang hướng đến để khai thác tiềm năng của các khu vực này.

Đồng thời, trong năm 2021, nhiều dự án sửa đổi luật dự kiến sẽ được hoàn thiện, các vướng mắc về chính sách pháp luật kìm hãm sự phát triển của một vài sản phẩm, một vài phân khúc trên thị trường BĐS sẽ được tháo gỡ theo hướng cụ thể, chi tiết hơn giúp khơi thông dòng chảy thị trường, các hoạt động kinh doanh, phát triển dự án cũng vì thế mà khởi sắc hơn. Ông Bùi Văn Doanh cũng nhấn mạnh, dòng vốn được kỳ vọng sẽ tiếp tục rót vào thị trường BĐS qua nhiều kênh khác nhau. Đáng chú ý, gần đây lãi suất huy động và cho vay liên tục giảm cho thấy các ngân hàng thương mại đang gặp khó vì không có khách vay. Khi lãi suất giảm mạnh, chắc chắn các ngân hàng sẽ ưu tiên lựa chọn kênh cho vay BĐS bởi kênh đầu tư này vẫn có thể sinh lợi nhuận khá chắc chắn. Đây sẽ là những đòn bẩy đắc lực cho thị trường BĐS năm 2021.

Liên quan đến đầu tư vào BĐS, ngoài đầu tư trực tiếp mua sản phẩm BĐS thì một hướng đầu tư gián tiếp khác là mua trái phiếu của DN BĐS và cổ phiếu của DN BĐS. Khẳng định đây là hai kênh đầu tư khác nhau, chỉ giống nhau là đều liên quan đến lĩnh vực BĐS, chuyên gia Cấn Văn Lực cho biết, về nguyên tắc kinh tế - đầu tư, rủi ro cao, lợi nhuận cao và ngược lại. Trong trường hợp này, đầu tư trực tiếp (mua sản phẩm BĐS) sẽ rủi ro hơn thì cũng sẽ đem lại lợi nhuận nhiều hơn. Nếu xếp theo thứ tự rủi ro từ thấp đến cao, sẽ là: trái phiếu, cổ phiếu, mua sản phẩm BĐS, tuy nhiên, điều này còn tùy thuộc vào phân khúc BĐS nào vì phân khúc BĐS nhà ở ít rủi ro hơn so với các phân khúc khác.

BĐS nhà ở sẽ thanh khoản tốt

Cho rằng thị trường hiện có độ nén sâu, do đó sẽ có sức bật rất lớn khi phục hồi, tốc độ phục hồi mạnh, theo bà Trần Thị Thu Hiền, Giám đốc Công ty Đầu tư và phân phối DTJ, thị trường BĐS sẽ có cơ hội rất lớn trong cuối năm nay và năm sau. Đại diện DTJ cũng cho rằng, BĐS nhà ở sẽ có thanh khoản tốt trong bối cảnh hiện tại. “Về các phân khúc sẽ thu hút dòng tiền của các nhà đầu tư BĐS, tôi cho rằng, các nhà đầu tư sẽ là người sàng lọc cho sản phẩm đầu tư cho chính mình. Trong bối cảnh nền kinh tế gặp nhiều khó khăn như hiện nay, các sản phẩm đầu tư để ở có mức giá vừa phải sẽ có thanh khoản tốt. Đầu tư căn hộ cao cấp sẽ khó khăn hơn, trừ khi sản phẩm đó có đột phá mới. BĐS nghỉ dưỡng, các sản phẩm đầu tư có giá trị lớn thì quyết định của các nhà đầu tư sẽ chậm hơn, sản phẩm đó phải mang lại sự khác biệt, cần thiết và đã hiện hữu trên thị trường mới có thể có thanh khoản, song cũng không phải điều dễ dàng”, bà Hiền nhận định.

Về các yếu tố khác ảnh hưởng đến quyết định xuống tiền của nhà đầu tư, bà Hiền nhấn mạnh, ở thời điểm hiện tại đó là uy tín chủ đầu tư, chất lượng sản phẩm.

Ở một góc độ khác, ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch BHS Group cho rằng, trong tương lai, nhu cầu đầu tư sẽ không ở các vùng trũng đầu tư như giai đoạn vừa qua. Khi có sự tham gia của các nhà đầu tư sơ cấp cùng với các nhà đầu tư chuyên nghiệp thì sản phẩm đất nền và chung cư ở tỉnh lẻ vẫn có giao dịch. Tuy nhiên, phương thức đầu tư hiện nay của các nhà đầu tư là tập trung vào sự an toàn và giữ tài sản. “Với phương thức “Khoai ruộng lạ, mạ ruộng quen”, hiện các nhà đầu tư sẽ không đầu tư vào khoai nữa mà sẽ đầu tư vào mạ với mục tiêu an toàn là trên hết. Họ sẽ chọn những nơi có tăng trưởng tốt, hạ tầng đồng bộ, giao thông thuận tiện. Trong đó, Quảng Ninh, Hải Phòng, Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu... là các thị trường đáng lưu ý”, ông Nguyễn Thọ Tuyển nói.

Về tiềm năng của BĐS công nghiệp, cho biết đây là phân khúc “hot” nhất trên thị trường, hiện nay với giá 125 USD/m2 cho 40 năm thuê đất công nghiệp, chia trung bình nhà đầu tư chỉ trả 6 nghìn đồng/m2/1 tháng với đầy đủ hạ tầng, tiện ích, ông Phạm Ngọc Tùng, Phó Tổng giám đốc IMG nhấn mạnh “đây là con số cực rẻ”. Đồng thời gợi ý, thay vì đầu tư BĐS nhà ở hay nghỉ dưỡng, trông chờ khách du lịch thì các nhà đầu tư hiện nay có thể đầu tư BĐS công nghiệp. “Rất nhiều DN phía Nam đang đầu tư mua đất xây nhà xưởng cho thuê lại, hoặc mua đất tại các khu công nghiệp sau đó xây nhà máy cho DN FDI ngoài thuê”, ông Tùng thông tin.