Kỳ vọng bức tranh sáng cho thị trường bất động sản năm 2022

	Chặn “bàn tay” môi giới đẩy giá đất trên thị trường bất động sản tăng cao
	Lợi dụng thông tin quy hoạch đẩy “sóng” thị trường bất động sản
	Thị trường bất động sản với nhiều tín hiệu khởi sắc

Thị trường bất động sản TPHCM dự báo tăng trưởng trong năm 2022. Ảnh: T.D

Giữ chân khách hàng nhờ chuyển đổi số

Theo khảo sát của KPMG Việt Nam, hơn 58% doanh nghiệp trên thế giới đã xác định chiến lược chuyển đổi số rõ ràng, trong đó bất động sản là một trong những lĩnh vực có tỉ lệ các DN quan tâm và đầu tư cho công nghệ nhiều nhất. Tại Việt Nam, những thay đổi trong và sau đại dịch khiến các DN bất động sản phải đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức. Bên cạnh đó, xu hướng mới xuất hiện đặc biệt trong thời điểm dịch bệnh bùng phát trở lại đây chính là người Việt Nam ưa thích tìm kiếm thông tin về bất động sản trên Internet hơn so với các kênh offline hoặc gặp gỡ trực tiếp. Để giải được bài toán này, chuyển đổi số được xem là chìa khóa của các DN bất động sản.

Ông Hoàng Mai Chung, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land cho rằng, chuyển đổi số dùng để thay đổi một yếu tố hàng đầu trong giao dịch bất động sản là minh bạch hóa thông tin, vì hiện nay các yếu tố liên quan đến giao dịch bất động sản tác động đến thị trường bất động sản quá nhiều, chưa có cách thức gì để kiểm soát những biến động này để thị trường trở nên minh bạch, tạo sự bình ổn. Đồng quan điểm, các nhà chuyên môn đánh giá, công nghệ đã trở thành cứu cánh cho các DN khi cung cấp các nền tảng bán hàng trực tuyến, giúp kết nối người mua và người bán mà không cần gặp mặt trực tiếp. Thay đổi để thích ứng là điều sống còn của các DN trong thời kỳ "bình thường mới".

Để việc kinh doanh không bị "đứng yên" trong lúc dịch bệnh bùng phát, thời gian qua Tập đoàn bất động sản Thắng Lợi đã cho nhân viên bán hàng online và dùng các nền tảng của mạng xã hội để tiếp cận khách hàng, giới thiệu dự án. Ông Trần Thế Anh - Giám đốc Kinh doanh Tập đoàn bất động sản Thắng Lợi cho biết, dự báo được tình hình và chuẩn bị trước một số kịch bản để ứng phó với diễn biến thực tế, Tập đoàn Thắng Lợi đã ứng dụng nhiều công nghệ khác nhau để tăng trải nghiệm cho khách hàng khi tìm hiểu dự án trên môi trường online. Tuy nhiên, sản phẩm bất động sản là một tài sản có giá trị cao nên khách hàng rất quan tâm tới yếu tố và tính pháp lý. Do đó, để việc chuyển đổi số đạt hiệu quả tốt nhất DN đã xây dựng độ tin cậy về thông tin trên thị trường.

Nhờ đi đầu trong việc chuyển đổi hình thức kinh doanh một cách nhanh chóng, Tập đoàn bất động sản Thắng Lợi đã đạt nhiều kết quả kinh doanh (chưa kiểm toán) đáng ghi nhận. Theo báo cáo tài chính tính đến tháng 6/2021, tổng tài sản đã cán mốc 2.822 tỷ đồng, tăng 184% so với thời điểm đầu năm (1.533 tỷ đồng). Trong đó, tài sản ngắn hạn chiếm 86% và tài sản dài hạn chiếm 14%. Doanh thu thuần tính đến tháng 6/2021 là 91,76 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 26,4 tỷ đồng. Theo lãnh đạo của Tập đoàn, nếu không có gì thay đổi thì doanh thu và lợi nhuận sau thuế sẽ vượt kế hoạch mục tiêu đề ra.

Kỳ vọng tăng trưởng

Theo ghi nhận của Bộ Xây dựng, những tháng cuối năm 2021, nhiều DN bất động sản lớn đã đẩy mạnh kế hoạch, hoạt động đầu tư kinh doanh.

Tập đoàn Hưng Thịnh vừa trở thành đối tác chiến lược cùng Công ty cổ phần Địa ốc Sông Tiên để phát triển dự án Angel Island trong thời gian tới. Dự án Angel Island (khu đô thị du lịch Nhơn Phước) ở đảo Nhơn Phước, xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai với tổng vốn đầu tư hơn 4.700 tỷ đồng, quy mô rộng hơn 204 ha. Đây được xem là động thái hồi sinh dự án chưa phát triển xứng tầm nhiều năm nay.

Một dự án nữa cũng được giới bất động sản quan tâm trong thời gian gần đây là Grand Marina Saigon, dự án của Masterise Group (tiền thân là Công ty cổ phần Đầu tư Thảo Điền - Thảo Điền Investment), tọa lạc trên đường Tôn Đức Thắng, quận 1, TPHCM cũng đang được quảng bá rầm rộ. Hiện nhiều sàn giao dịch bất động sản đã bắt đầu chính sách quảng cáo để khách hàng quan tâm đến dự án này. Dự án đang được xây dựng hoàn thiện và dự kiến hoàn thành vào quý 1/2024.

Dự báo thị trường sẽ có nhiều diễn biến tươi sáng hơn trong năm 2022 khi dịch bệnh đang được kiểm soát tốt và nguồn cung mới dần quay lại thị trường.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn chia sẻ, theo một khảo sát về nhu cầu nhà ở được tiến hành với người dùng của chuyên trang mới đây cho thấy, hơn 92% khách hàng tham gia khảo sát cho biết có nhu cầu tìm mua bất động sản trong tương lai; 77% khách hàng có nhu cầu sở hữu thêm hơn một loại hình bất động sản để ở và đầu tư, 44% khách tham gia có kế hoạch sẽ mua bất động sản trong 1 -2 năm tới đây.

Bên cạnh đó, nội lực thị trường vẫn ổn định, sức cầu nhà đất ngày một tăng là những yếu tố sẽ tác động mạnh đến sự hồi phục của thị trường hậu Covid-19. Đặc biệt, dòng tiền chảy vào bất động sản nhiều khả năng sẽ tăng mạnh hơn cả thời điểm trước dịch và có xu hướng đổ về những khu vực có sự phát triển về hạ tầng và đầu tư công mạnh.

Chung góc nhìn đầy lạc quan, ông Vũ Trường Thắng, Tổng giám đốc Winhousing nhận định, thị trường bất động sản năm 2022 sẽ có sự phát triển mạnh. Dự báo các sản phẩm bán thứ cấp và cả hàng mới của chủ đầu tư tung ra cũng sẽ tăng giá. Lý giải cho nhận định này, ông Thắng cho biết, do nguồn vốn đầu tư công được giải ngân trong năm 2022. Đồng thời, nguồn vốn đầu tư nước ngoài đổ dồn về Việt Nam khi chúng ta kiểm soát được Covid-19 và Việt Nam trở thành nơi đến của các nhà đầu tư nước ngoài đến đặt công xưởng, khi nước ta vẫn là một trong những quốc gia được hưởng ưu đãi thuế xuất khẩu tới nhiều nước trên thế giới.