Triển vọng tích cực cho thị trường condotel Đà Nẵng

Nhiều tín hiệu tích cực cho thị trường condotel Đà Nẵng.

Du lịch phát triển, khách sạn 4 sao ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cao

Đà Nẵng là một điểm đến du lịch sôi động và đang phục hồi mạnh mẽ sau đại dịch Covid-19. Với 8 đường bay nội địa, Đà Nẵng đã đón 1,58 triệu lượt khách trong 6 tháng đầu năm 2025.

Tại đây, nguồn cung khách sạn từ 3 sao trở lên đạt tổng cộng 16.949 phòng trong 120 dự án.

Theo dữ liệu của Savills, tỷ lệ lấp đầy tăng 3 điểm phần trăm so với nửa đầu năm và 16 điểm phần trăm theo năm, đạt mức 78%. Trong đó, khách sạn 4 sao ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cao nhất với 82%, tăng 2 điểm phần trăm so với nửa đầu năm và 25 điểm phần trăm theo năm.

Giá phòng trung bình của phân khúc từ 3 sao trở lên tăng 9% so với nửa đầu năm, đạt gần 2 triệu đồng/phòng/đêm.

Nguồn cung tương lai gồm 29 dự án, dự kiến sẽ cung cấp 8.418 phòng từ năm 2025 trở đi.

Khơi thông pháp lý sở hữu bất động sản

Trong khi đó, nhiều tín hiệu tích cực dần xuất hiện cho căn hộ khách sạn và thị trường biệt thự biển đang định hình lại phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp tại khu vực ven biển miền Trung.

Tính đến nửa đầu năm 2025, Đà Nẵng tiếp tục dẫn đầu khu vực về nguồn cung căn hộ khách sạn (condotel) với 6.049 căn đến từ 15 dự án. Phần lớn nguồn cung condotel của thành phố (5.859 căn) hiện là nguồn cung thứ cấp.

Trên thị trường sơ cấp, chỉ ghi nhận hai dự án là Center Point Đà Nẵng và Movenpick Đà Nẵng (hiện đang tạm dừng), cung cấp tổng cộng 190 căn.

Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 97%, tuy nhiên dự án sơ cấp duy nhất đang mở bán chỉ ghi nhận mức hấp thụ khiêm tốn ở mức 41%.

Giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp tại Đà Nẵng hiện ở mức 58 triệu đồng/m², trong khi thị trường thứ cấp có giá thấp hơn, khoảng 53 triệu đồng/m².

Trước đó, thị trường condotel Đà Nẵng đã rơi vào trạng thái đóng băng từ năm 2019, khi các vướng mắc pháp lý kéo dài và niềm tin của nhà đầu tư vào các chương trình cam kết lợi nhuận suy giảm mạnh. Tuy nhiên, nhờ chính sách, những tín hiệu tích cực đã xuất hiện. Cụ thể, Luật Nhà ở 2023 chính thức công nhận quyền sở hữu condotel, trong khi Nghị định 10/2023/NĐ-CP cụ thể hóa các điều kiện để được cấp giấy chứng nhận.

Những bước đi này đang dần tháo gỡ nút thắt pháp lý, tạo nền tảng cho thị trường khởi sắc trở lại.

Trong năm 2025, thị trường dự kiến chào đón 264 căn từ dự án Nobu Residences - hiện đang nhận giữ chỗ.

Giai đoạn sau năm 2025, Đà Nẵng được kỳ vọng sẽ bổ sung thêm khoảng 13.160 căn condotel, tạo lực đẩy đáng kể cho nguồn cung tương lai.

Một loạt dự án nổi bật đang được lên kế hoạch phát triển bao gồm: THAT Project, Olalani Giai đoạn 2, Wyndham Soleil Block A2 và tổ hợp condotel DIFF Complex…

Tái khởi động nguồn cung biệt thự biển

Trong nửa đầu năm 2025, có 18 dự án cung cấp tổng cộng 1.315 căn. Mười hai dự án đã được bán hết, sáu dự án sơ cấp còn lại cung cấp tổng cộng 389 căn biệt thự. Chỉ có dự án Fusion Resort & Villas Đà Nẵng hiện đang bán.

Trên thị trường sơ cấp, các sản phẩm có mức giá dưới 30 tỷ đồng đã biến mất, trong khi các sản phẩm ở mức 40 tỷ đồng chiếm ưu thế.

Trong khi đó, thị trường thứ cấp cho thấy sự ổn định, với mức tăng giá mang lại lợi suất tốt cho nhà đầu tư. Từ năm 2021, giá trung bình trên thị trường thứ cấp đã tăng 8% mỗi năm.

Theo báo cáo của Savills, từ nửa cuối năm 2025 đến năm 2026, thị trường sẽ đón nhận thêm 372 căn biệt thự từ ba dự án lớn: Fantaseas Villa (BRG), Nam Ô Resort (Trung Thủy) và Mandarin Oriental Đà Nẵng (Nam Khang). Sự bổ sung này không chỉ mở rộng nguồn cung mà còn góp phần định hình lại phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp tại khu vực ven biển miền Trung.

Song song với đó, chính quyền thành phố đã đề xuất gia hạn thời hạn pháp lý cho một số dự án chậm tiến độ hoặc chưa hoàn thiện, bao gồm Sơn Trà Resort & Spa, InterContinental Bãi Bắc và Khu du lịch Bãi Bụt.

Nếu đề xuất này được thông qua, nguồn cung đang bị đình trệ có thể được tái khởi động, từ đó khơi thông dòng vốn đầu tư, củng cố niềm tin thị trường và tạo lực đẩy cho quá trình phục hồi của phân khúc biệt thự ven biển.