Thay đổi để thích ứng với tình hình thực tế

	"Thị trường bất động sản đang như mớ tơ vò"
	Xuất khẩu dệt may linh hoạt đáp ứng quy định thay đổi từ EU
	Bất ổn trên thị trường bất động sản
	Chương trình phục hồi kinh tế còn nguyên tính cấp thiết trước tình hình mới

ông Nguyễn Văn Đính

Xin ông cho biết khó khăn lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay và đâu là giải pháp cho vấn đề này?

Thị trường bất động sản hiện nay đang có ít giao dịch thực. Nguồn hàng không có, giá thì ở mức cao, người có nhu cầu sử dụng không chấp nhận mua sẽ dẫn đến cung và cầu đi song song và không có hấp thụ, giao dịch trên thị trường rất ít thì nguy cơ đóng băng rất cao.

Trong bối cảnh đó, các DN phát triển dự án phải tìm đến phát triển các sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực tế, hướng đến nhu cầu sử dụng thực sự của đại bộ phận dân chúng, như các sản phẩm nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội là những sản phẩm xã hội đang rất cần, đồng thời cũng là những sản phẩm phù hợp với hoạt động kinh doanh và đặc biệt là giá cả không phải là giá ảo, bong bóng. Tôi cho rằng, chính sách vĩ mô nên phải điều tiết, quản lý được vấn đề mang tính đồng bộ để xử lý vấn đề này. Khi thị trường có giao dịch sôi động trở lại bằng những sản phẩm giá phù hợp thị trường, phù hợp với nhu cầu sử dụng của xã hội, khi đó, thị trường sẽ lại trở lại cân bằng.

Dưới góc độ DN, khi bối cảnh kinh doanh thay đổi thì DN sẽ phải chủ động có kế hoạch điều chỉnh chiến lược kinh doanh của mình. Các DN phải lựa chọn các sản phẩm phù hợp với nhu cầu sử dụng thực của đại bộ phận người dân và các nhà đầu tư.

Quan sát thực tế cho thấy, trong thời gian qua, các DN, từ DN “cá mập” cho đến DN nhỏ họ đã bắt đầu nhận thấy phân khúc thị trường mang tính đại chúng, bình đân là một thị trường phải hướng đến. Trong hội nghị phát triển nhà ở xã hội vừa diễn ra, các DN lớn đã đăng ký xây dựng 1,2 triệu căn hộ nhà ở xã hội. Đây cũng là chiến lược kinh doanh mới của các DN lớn khi họ lựa chọn và bắt đầu tìm đến phân khúc phù hợp với nhu cầu của thị trường, bên cạnh các phân khúc giá cao đang khó hấp thụ. Đây là điều rất đáng khích lệ.

Bên cạnh chuyển hướng chiến lược đầu tư trong sản phẩm đầu tư thì một xu hướng gần đây đang diễn ra khá mạnh mẽ là việc các nhà phát triển dự án đã và đang hướng đến đầu tư vào các vùng đất tiềm năng mới, thay vì đua nhau đầu tư tại các đô thị trung tâm như trước đây. Ông có nhận xét gì về xu hướng này?

Việc các DN chuyển hướng chiến lược đầu tư vào các vùng đất mới cũng là vấn đề của thị trường. Những thị trường nào có dư địa, có cơ hội, có tiềm năng phát triển thì đương nhiên các nhà đầu tư sẽ phải tự tìm đến.

Cũng giống như hệ sinh thái trong một khu rừng, nhiều đối thủ có thể đánh nhau đến chết để kiếm được miếng ăn. Đến khi không thể kiếm ăn được nữa, đương nhiên sẽ có loài lựa chọn không vào khu rừng đó nữa mà đi tìm mảnh đất khác dễ chịu hơn, tiềm năng dồi dào về lương thực thực phẩm… Thị trường bất động sản cũng thế, tại những nơi giá cao, đương nhiên các DN nhỏ nhảy vào rất khó để tồn tại và phải đi tìm những khu vực phát triển khác.

Hiện nay, tốc độ đô thị hóa, tốc độ phát triển hạ tầng thông qua việc đẩy mạnh đầu tư công của quốc gia đang diễn ra mạnh mẽ ở nhiều khu vực, đó chính là thuận lợi cho việc đầu tư các dự án của DN. Bên cạnh đó, một điểm mạnh của Việt Nam là Việt Nam tăng trưởng khá đồng đều ở nhiều khu vực, và các địa phương hầu hết đều có những lợi thế nhất định. Hiện nay các địa phương đều đẩy mạnh khai thác triệt để các lợi thế để thu hút đầu tư, nhất là những địa phương mới phát triển, đương nhiên, doanh nghiệp cần và sẽ nhanh nhạy tìm kiếm cơ hội đầu tư vào các vùng đất tiềm năng này. Điều đó thể hiện sự thích ứng linh hoạt, sự thích nghi cần thiết của các DN, nhà đầu tư trong bối cảnh nhiều khó khăn của thị trường chưa thực sự được tháo gỡ.

Dưới góc độ vĩ mô, ông có kiến nghị gì để tháo gỡ những khó khăn trên thị trường hiện nay?

Tôi cho rằng, trong bối cảnh khó khăn đang bủa vây thị trường thì không chỉ doanh nghiệp mà ngay cả các cơ quan quản lý cũng đều cần phải có sự thay đổi để thích ứng với tình hình thực tế.

Dưới góc độ vĩ mô, trước hết cơ quan quản lý cần phải tháo gỡ khó khăn đầu tiên là phải điều chỉnh các quy định của pháp luật để giải quyết việc có nguồn hàng cho thị trường. Cần sớm có những quy định làm cơ sở cho các địa phương mạnh dạn phê duyệt các dự án, những quy định hướng dẫn đảm bảo việc phê duyệt đúng quy định, qua đó tăng nguồn cung vào thị trường và đặc biệt phải tăng nguồn cung vào phân khúc có nhu cầu sử dụng thực tế cao. Chỉ khi đó thị trường mới có hấp thụ cao, có giao dịch và qua đó kích thích các hoạt động khác.

Hai là, các giải pháp về vốn phải được đẩy nhanh, nhất là sau khi quy định pháp luật liên quan đến hoạt động tín dụng ngân hàng đang được siết lại. Tôi đồng ý là hiện nay phải hết sức thận trọng để đề phòng nguy cơ vỡ trận ở hệ thống ngân hàng, nguy cơ mất an toàn an ninh tiền tệ, do đó tôi cho rằng, nguồn vốn cho thị trường bất động sản nên hướng đến trái phiếu DN. Muốn “lấy lại” được thị trường này thì các quy định phải hướng đến bảo vệ thị trường, sự kiểm soát, ngăn chặn các sai phạm trên thị trường phải được triển khai rất chặt chẽ thì mới tạo được niềm tin cho nhà đầu tư, các cơ sở phát hành mới có thể mạnh dạn tổ chức phát hành trái phiếu với quy mô đủ lớn và hiệu quả, qua đó để tăng vốn cho DN bất động sản phát triển dự án.

Trân trọng cảm ơn ông!