Khơi thông “điểm nghẽn” thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững

	Sự phát triển của các đô thị còn nhiều yếu tố chưa bền vững
	Phát triển khu công nghiệp sinh thái hướng tới kinh tế xanh, phát triển bền vững
	Doanh nghiệp bất động sản xoay xở với dòng vốn phát triển bền vững
	Thị trường bất động sản tăng giá mạnh dù sức mua giảm

Các chuyên gia hiến kế tháo gỡ điểm nghẽn giúp thị trường BĐS phát triển lành mạnh, bền vững.

Ông Nguyễn Văn Sinh, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, trên thị trường bất động sản còn tồn tại nhiều dấu hiệu không ổn định.

Về nguồn cung, nhiều dự án đầu tư vướng thủ tục pháp lý chưa triển khai thực hiện hoặc dừng thi công khiến nguồn cung giảm. Đến hết quý 3/2022, cả nước có 104 dự án đang triển khai, giảm 50% so với cùng kỳ.

Cơ cấu sản phẩm đang ở tình trạng mất cân đối lớn; giá nhà neo ở mức cao, người dân khó tiếp cận, tác động đến tính thanh khoản, lượng giao dịch giảm, nhất là trong quý 4 năm nay.

DN hoạt động trong lĩnh vực BĐS gặp rất nhiều khó khăn, tập trung vào một số vấn đề như: tiếp cận vốn tín dụng, phát hành trái phiếu DN, khiến nhiều dự án phải dừng thi công; lãi suất cho vay, tỷ giá ngoại tệ, giá nguyên vật liệu tăng đã có tác động đến DN đầu tư BĐS khiến một số DN thu hẹp quy mô đầu tư sản xuất kinh doanh, giảm lao động...

Chia sẻ về việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, với nhóm giải pháp thúc đẩy dự án đang triển khai, hiện các bộ, ngành, địa phương rà soát các dự án đủ pháp lý, nếu có khó khăn sẽ đôn đốc giải quyết.

Các dự án còn vướng pháp lý thì sẽ làm rõ nội dung vướng mắc để tháo gỡ, nhất là dự án nhà ở thương mại. Hiện cả nước còn hơn 1.000 dự án ở nhóm giải pháp này, khi được tháo gỡ khó khăn sẽ tạo nguồn cung đáng kể cho thị trường.

Liên quan đến các nguồn lực tài chính, tín dụng cho BĐS, Thứ trưởng cho biết, ngày 14/12/2022, Chính phủ ban hành Công điện 1164 nêu rõ trách nhiệm các bộ, ngành, trong đó có Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính tháo gỡ khó khăn liên quan trái phiếu DN BĐS, cùng với đó Ngân hàng Nhà nước có một loạt giải pháp liên quan tín dụng BĐS, giảm lãi suất, giãn các khoản nợ.

Về các giải pháp lâu dài, căn cơ, theo Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh, cần tập trung sửa đổi các văn bản pháp luật còn chồng chéo mâu thuẫn gây khó khăn cho DN. Cùng với đó, các địa phương tích cực nắm bắt tình hình DN trên địa bàn để có giải pháp tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy thị trường phát triển ổn định, lành mạnh.

Theo chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực, thị trường BĐS năm 2022 phát triển khá bất thường, xuất phát từ 4 nguyên nhân chính: thị trường điều chỉnh rất mạnh sau 3 năm tăng nóng; cả DN và nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính tương đối nhiều; đầu cơ; tâm lý đám đông vẫn còn nặng nề.

Liên quan đến vấn đề trái phiếu DN, để xử lý trái phiếu đáo hạn năm tới và năm tiếp theo, ông Lực cho biết đã tham khảo kinh nghiệm của Trung Quốc để đưa ra các nhóm giải pháp cho vấn đề này.

Ông Cấn Văn Lực cho rằng, Việt Nam có những rủi ro trong lĩnh vực BĐS rất khác so với Trung Quốc, do vậy khi cân nhắc về các nhóm giải pháp hỗ trợ cho thị trường BĐS, Việt Nam không thể dùng tiền ngân sách để giải cứu mà phải dùng cơ chế, chính sách, phương pháp hướng dẫn. Theo ông Lực, hiện nay, Bộ Xây dựng và Bộ Tài chính đang tích cực nỗ lực đưa ra các biện pháp khả thi, phù hợp với thực trạng kinh tế Việt Nam.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết, hầu hết các sản phẩm tồn kho của thị trường hiện nay đều nằm ở phân khúc cao cấp, các sản phẩm này không có tính thanh khoản cao bởi không phù hợp với túi tiền của người tiêu dùng hiện nay.

“Nếu chúng ta có những sản phẩm tầm khoảng 2 – 3 tỷ đồng thì chắc chắn, chỉ trong một ngày mở bán, các sản phẩm này gần như sẽ không còn”, chuyên gia này cho biết.