Hà Nội: Căn hộ bình dân, giá thấp ngày càng chiếm tỉ trọng thấp

	Giá thuê rẻ, nhiều ưu đãi thuế, bất động sản công nghiệp đủ lực hút
	Hà Nội: Căn hộ bình dân dẫn đầu lượng giao dịch quý III/2018
	Căn hộ bình dân nhiều ưu đãi

Căn hộ bình dân, giá thấp ngày càng chiếm tỉ trọng thấp trên thị trường. Ảnh: Internet.

Ít dự án mới được phê duyệt đầu tư

Về thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội, Báo cáo tình hình thị trường BĐS năm 2020 của Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết, theo số liệu từ Sở Xây dựng TP Hà Nội, năm 2020 thành phố đã phê duyệt 45 dự án có sản phẩm đủ điều kiện bán hàng ra thị trường với 17.626 căn hộ và 1.584 thấp tầng, chỉ bằng 66,9% so với năm 2019

Sản phẩm chào bán trên toàn thị trường TP Hà Nội bao gồm cả hàng tồn đạt 28.818 sản phẩm, trong đó, có 24.164 căn hộ và 4.672 thấp tầng.

Có 13.834 sản phẩm được giao dịch, gồm 10.032 căn hộ và 3.802 thấp tầng. Tỉ lệ hấp thụ trung bình đạt 48%.

Tính riêng căn hộ mới chào bán trên thị trường Hà Nội thì tổng căn hộ mới chào bán năm 2020 đạt 16.350 sản phẩm, giao dịch được 4.350 sản phẩm, tỉ lệ hấp thụ đạt 26,6%.

“Tại Hà Nội, lượng cung mới chào bán năm 2020 chỉ đạt 47,8% so với năm 2017; 41,8% so với năm 2018 và 72,6% so với năm 2019. Còn lượng giao dịch chỉ đạt 20,9% so với năm 2017; 15,8% so với năm 2018 và 29,5% so với năm 2019”, ông Nguyễn Mạnh Quỳnh, Chánh Văn phòng Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết.

Đánh giá thị trường bất động sản TP Hà Nội năm 2020, đại diện Hội Môi giới BĐS Việt Nam nhấn mạnh, tại Hà Nội không có nhiều dự án mới được phê duyệt đầu tư ở giai đoạn này.

Căn hộ vẫn là dòng sản phẩm chủ đạo, trong đó chủ yếu là căn hộ trung và cao cấp. Căn hộ bình dân, giá thấp ngày càng chiếm tỉ trọng thấp.

Trong năm 2020 xuất hiện nhiều sản phẩm thấp tầng, trong đó, nhà phố, shophouse là phổ biến, điển hình ở những dự án của Vingroup, Hà Đô, An Lạc, Him Lam,…

“Căn hộ chỉ hấp thụ tốt ở phân khúc bình dân và rất chậm ở phân khúc cao cấp. Kể cả những dự án được đánh giá là chất lượng tốt cũng có tỉ lệ hấp thụ không cao. Hàng tồn trên thị trường chủ yếu nằm ở căn hộ có giá trên 35 triệu đồng/m², nhà đất có giá trên 100 triệu đồng/m²”, ông Quỳnh cho biết.

Sốt đất bùng phát ở vùng ven

Theo Hội Môi giới, nền kinh tế và thu nhập suy giảm đã làm giảm lực cầu mua nhà ở và đầu tư kinh doanh bất động sản lâu dài.

Cùng với đó, đã xuất hiện sự chuyển dịch đầu tư vào thị trường BĐS từ các ngành kinh tế khác, làm tăng lực cầu đầu tư trong ngắn hạn. Điều này đã làm thị trường BĐS nóng lên ở một số khu vực nông thôn, vùng chuẩn bị lên quận.

Nhiều giao dịch diễn ra tại các dự án BĐS được xác định là đầu tư ngắn hạn, chờ lên giá. Những giao dịch kiểu này hiện đang chào bán lại trên thị trường khá phổ biến nhưng khó thành công vì giao dịch lần đầu cao, khó được thị trường hấp thụ lại.

Về giá bán chung cư, đại diện Hội Môi giới cho biết, chỉ số cho thấy giá tăng nhẹ ở phân khúc trung cấp, phân khúc cao cấp trên thực tế cho thấy đang có áp lực giảm giá, căn hộ bình dân không có biến động.

Do tính thanh khoản chậm nên các nhà đầu tư có hiện tượng cắt lỗ và chủ đầu tư gia tăng chính sách hỗ trợ, khuyến mại….

Với nhà đất, do đây là món ăn ưa thích của các nhà đầu tư Hà Nội và một phần cũng là dòng sản phẩm hàng hiếm, vì vậy, mặc dù dịch Covid-19 nhưng nhiều dự án được đầu tư hạ tầng chất lượng tốt đã tăng giá mạnh, tăng khoảng 5% so với năm 2019.

Một số dự án nhà phố đã thành lập những mức giá kỷ lục như: Kiến Hưng Hà Đông có giá 200-250 triệu đồng/m², Him Lam Tố Hữu có giá 300 triệu đồng/m².

Đối với khu vực đất đai trong khu dân cư hiện hữu, việc đô thị hóa mạnh các vùng Sơn Tây, Hòa Lạc, Thạch Thất, Hoài Đức… đã đẩy giá đất trong làng xã khu vực này lên mức 25-30 triệu đồng/m², tăng so với năm 2019 khoảng 50%.

Các vùng như Đông Anh, Gia Lâm, Long Biên cũng tăng khoảng 20-30% so với năm 2019. Mặc dù tăng giá nhưng hiện tượng giao dịch thực diễn ra không nhiều, mua bán chủ yếu qua lại giữa các nhà đầu cơ với nhau.

“Do có thông tin lên quận, thông tin phát triển đầu tư đã làm sốt đất bùng phát ở một số vùng như: Hòa lạc, Sơn Tây, Thạch Thất, Hoài Đức, Đông Anh…. Đế cuối năm hiện tượng trên đã lắng dịu”, ông Quỳnh cho biết.

Đồng thời lưu ý, do sốt đất nên hiện tượng người dân đòi đền bù giá cao 4-5 triệu đồng/m² diễn ra ở nhiều khu vực, làm bế tắc cho nhiều dự án phát triển BĐS tại Hà Nội.