Dù dịch bệnh, doanh nghiệp bất động sản vẫn nhận hàng chục nghìn tỷ tiền đặt cọc mua nhà của khách hàng

	Chứng khoán, bất động sản... tiếp tục là động lực tăng thu ngân sách ngành Thuế
	Bất động sản khu công nghiệp vẫn đắt hàng giữa cao điểm dịch

Các kênh bán hàng trực tuyến cũng hỗ trợ đáng kể cho doanh nghiệp bất động sản trong thời gian giãn cách xã hội. Ảnh: ST

Trong hoạt động bán hàng của các doanh nghiệp bất động sản thường có các khoàn khách hàng trả trước cho doanh nghiệp, hoặc đặt cọc để mua sản phẩm theo tiến độ. Theo Thông tư 200/2015/TT-BTC, khoản tiền này chỉ được ghi nhận vào doanh thu khi dự án hoàn thành bàn giao. Trước thời điểm dự án hoàn thành bàn giao, khỏan tiền này được ghi nhận ở mục “người mua trả tiền trước ngắn hạn”.

Do đó, khi mục “người mua trả tiền trước ngắn hạn” ghi nhận số tiền càng cao, thể hiện hoạt động bán hàng đạt hiệu quả và doanh nghiệp sẽ được ghi nhận doanh thu, lợi nhuận trong tương lai, đây cũng thường được coi là “của đề dành” của các doanh nghiệp bất động sản.

Báo cáo tài chính quý 2/2021 của Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt ghi nhận khoản tiền “người mua trả tiền trước ngắn hạn” lên tới 2.403 tỷ đồng, gần gấp 4 lần hồi cuối năm 2020. Phát Đạt cho biết, số dư này thể hiện số tiền công ty nhận ứng trước từ các khách hàng theo các hợp đồng mua bán của dự án Khu đô thị sinh thái – Khu kinh tế Nhơn Hội, dự án Phát Đạt Bàu Cát, dự án Astral City và dự án The EverRich Infinity.

Tại Công ty CP Tập đoàn đầu tư địa ốc Nova (Novaland), chỉ tiêu này cũng ghi nhận lên tới 6.838 tỷ đồng tại thời điểm 30/6/2021, tăng 67% so với cuối năm 2020.

Công ty CP Đầu tư bất động sản An Gia, số tiền người mua trả tiền trước ngắn hạn cũng tăng thêm 24% so với cuối năm 2020, đạt 3.166 tỷ đồng. Tương tự, tại Công ty CP Đầu tư Nam Long cũng ghi nhận 2.668 tỷ đồng tiền ứng trước từ khách hàng mua nhà, tăng 30%; tại TTC Land là 1.086 tỷ đồng, gấp đôi hồi cuối năm 2020…

Trong khi đó, một số doanh nghiệp khác lại ghi nhận sụt giảm ở khoản mục này, phần nào cho thấy một số khó khăn trong công tác bán hàng trong thời gian dịch bệnh.

Cụ thể, báo cáo tài chính quý 2/2021 của Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh ghi nhận khoản tiền “người mua trả tiền trước ngắn hạn” giảm tới 55% so với cuối năm 2020, ở mức 1.320 tỷ đồng. Trong đó, riêng phần cá nhân mua căn hộ và đất nền trả tiền trước giảm 54%, xuống mức 1.264 tỷ đồng.

Tại Công ty CP Vinhomes – doanh nghiệp có số tiền “của để dành” lớn nhất cũng ghi nhận sụt giảm, song vẫn ở mức rất cao. Tại thời điểm 30/6/2020, khoản “người mua trả tiền trước ngắn hạn” của Vinhomes là 22.214 tỷ đồng, giảm 18% so với cuối năm 2020. Trong đó, khoản “thanh toán theo các hợp đồng chuyển nhượng bất động sản” ở mức 21.064 tỷ đồng, giảm 18%. Theo Vinhomes, đây chủ yếu là số dư các khoản thanh toán theo tiến độ từ các khách hàng đã ký hợp đồng mua bán bất động sản tại các dự án của Vinhomes và các công ty con.

Tương tự, tiền cọc mua nhà theo tiến độ của khác hàng tại Công ty CP Đầu tư và kinh doanh nhà Khang Điền cũng ghi nhận giảm 39% so với hồi đầu năm, chỉ đạt 1.325 tỷ đồng.

Được biết, thời gian qua, để kích cầu thị trường, các doanh nghiệp bất động sản đã triển khai hàng loạt chương trình khuyến mãi, ưu đãi cho khách mua nhà. Đặc biệt là các chính sách giãn tiến độ thanh toán, hỗ trợ lãi suất cho khách mua nhà. Chính vì vậy, các chuyên gia nhận định, cùng với mức lãi suất ngân hàng giảm về mức thấp, các dự án hướng tới nhu cầu thực, có mức giá phù hợp và giải pháp thanh toán linh hoạt sẽ vẫn thu hút khách hàng ngay cả trong điều kiện dịch bệnh.