Chi phí thuê bất động sản công nghiệp tăng

	Bất động sản công nghiệp hưởng lợi từ M&A và nguồn cung mới
	Doanh nghiệp bất động sản dẫn đầu thị trường trái phiếu doanh nghiệp
	Doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản có động lực tiếp tục tăng trưởng

Thị trường BĐS công nghiệp vẫn đang trên đà tăng trưởng. Ảnh: Internet.

Theo báo cáo mới nhất từ Savills Việt Nam, thị trường BĐS công nghiệp vẫn đang trên đà tăng trưởng.

Mặt bằng chi phí thuê đất khu công nghiệp được ghi nhận đã tăng cao, kéo theo kết quả kinh doanh của một số DN trong ngành này cũng tốt hơn và BĐS công nghiệp trở thành điểm sáng hiếm hoi trong tình hình thị trường hiện tại.

Báo cáo tài chính (BCTC) hợp nhất quí 1/2021 của Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc - CTCP (KBC) cho thấy doanh thu quý 1 là 2.002 tỉ đồng, gấp gần 4 lần qúy 1/2020. Trong đó, doanh thu cho thuê đất và chuyển nhượng BĐS chiếm hơn 1.904 tỉ đồng, tăng gấp 3 lần cùng kỳ năm trước đó.

Ngoài ra, Tân Tạo (ITA), IJC và Nam Tân Uyên (NTC) cũng có lợi nhuận tăng trưởng cao trong cùng thời gian trên.

Đánh giá của Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết, thị trường BĐS công nghiệp đang chứng kiến sự bùng nổ mạnh mẽ về nguồn cầu tại nhiều tỉnh, thành phố, tiêu biểu như: Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Bình Định, Thanh Hóa, Quảng Ninh, Hải Dương, Bắc Giang...

Theo Savills ghi nhận tỷ lệ lấp đầy ở khu vực kinh tế trọng điểm phía Bắc tăng so với cùng kì, cụ thể: tại Hà Nội 90%, Bắc Ninh 95%, Hưng Yên 89%, Hải Phòng 73%.

Khu vực phía nam ghi nhận tỷ lệ lấp đầy tại TPHCM là 88%, Bình Dương 99%, Đồng Nai 94%, Long An l84%, Bà Rịa – Vũng Tàu 79%.

Sở hữu nhiều điều kiện thuận lợi giúp gia tăng nhu cầu thuê BĐS công nghiệp, nhà xưởng, kho bãi, mặt bằng chi phí thuê BĐS khu công nghiệp tại Việt Nam cũng trên đà tăng trưởng.

Theo ông John Campbell, Quản lý bộ phận BĐS công nghiệp Savills Việt Nam, trong những năm gần đây, tổng diện tích kho bãi theo quan sát đã tăng đáng kể, và giá đã tăng từ 5 - 10% mỗi năm.

Cũng theo số liệu từ Savills Việt Nam, giá thuê trung bình cho nhà kho tại vùng kinh tế phía Bắc và Nam trong năm 2020 lần lượt là 4,1 USD/m2/tháng và 4,4 USD/m2/tháng.

Tuy chi phí thuê đất khu công nghiệp tăng, nhưng báo cáo của Savills Việt Nam tại 21 quốc gia cho thấy, Việt Nam đang là nơi có chi phí vận hành thấp nhất trong bảng xếp hạng, giúp chi phí vận hành tại Việt Nam cạnh tranh hơn so với các quốc gia khác trong khu vực.

Đồng thời, từ năm 2020, Chính phủ Việt Nam đã lập kế hoạch cho việc đầu tư cơ sở hạ tầng và các khu công nghiệp nhằm thu hút DN trong chuỗi cung ứng. Những chính sách kịp thời như chính sách miễn giảm thuế DN đảm bảo cạnh tranh trong khu vực.

Tuy khẳng định BĐS công nghiệp Việt Nam đang sở hữu cơ hội lớn để tăng trưởng và phát triển mạnh mẽ, chuyên gia Savills lưu ý, nếu các địa phương không có sự cẩn trọng tính toán trong việc cấp mới dự án BĐS công nghiệp thì khủng hoảng là điều hoàn toàn có thể xảy ra.