Triển vọng M&A bất động sản Việt Nam

Theo Indochina Capital (ICC) - tập đoàn chuyên lĩnh vực bất động sản, tài chính và thị trường vốn, tính đến tháng 8/2025, tín dụng bất động sản tại Việt Nam đã ghi nhận tín hiệu phục hồi, nhờ các biện pháp từ Chính phủ, cho dù khối lượng trái phiếu đáo hạn còn lớn và chi phí cao với chủ đầu tư.

Ngân hàng Nhà nước đã nâng mục tiêu tăng trưởng tín dụng nhằm kích thích kinh tế, tập trung cho vay vào các lĩnh vực ưu tiên như nhà ở xã hội.

Các ngân hàng cũng nỗ lực giảm lãi suất cho vay, hiện dao động 7–9% và nâng cao chất lượng tín dụng, giúp cải thiện điều kiện tài chính cho cả người vay và nhà đầu tư.

Indochina Capital cũng cho rằng, trong hai năm qua, phần lớn nguồn tín dụng mới đã được giải ngân cho các chủ đầu tư dự án, báo hiệu nguồn cung mới trong tương lai.

Kênh tín dụng này đóng vai trò then chốt trong việc tài trợ các thương vụ mua lại dự án gặp khó khăn, tái cấu trúc danh mục hoặc triển khai dự án sau M&A. Đối với bên mua, khả năng tiếp cận vốn tốt hơn giúp họ nhắm đến quỹ đất có pháp lý rõ ràng nhưng thiếu vốn, hoặc mua lại cổ phần tại các dự án hiện hữu.

Ngược lại, nhiều chủ đầu tư không tiếp cận được vốn, thường do vướng mắc pháp lý, đã phải tìm đến M&A như một giải pháp huy động vốn gián tiếp.

Ở cấp độ khu vực, khối lượng giao dịch vẫn chịu áp lực từ điều kiện tài chính toàn cầu. Kể từ giữa 2022, chu kỳ tăng lãi suất mạnh mẽ của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) đưa lãi suất lên mức đỉnh 5,5% đã khiến việc định giá và thẩm định thương vụ khó khăn hơn, do bên bán kháng cự giảm giá.

Trong bối cảnh đó, sự ổn định vĩ mô tương đối, tăng trưởng tín dụng và khả năng tiếp cận vốn cải thiện của Việt Nam trở thành những yếu tố nổi bật, thúc đẩy hoạt động M&A sôi động trở lại.