Kịch bản cho thị trường bất động sản năm 2021

Hội nghị thu hút sự tham gia của đông đảo các chuyên gia, doanh nghiệp, nhà đầu tư bất động sản. Ảnh T.D

Đó là thông tin được các chuyên gia nhấn mạnh tại Hội nghị bất động sản Việt Nam – VRES 2020 diễn ra ngày 11/12 tại TPHCM do Kênh thông tin Batdongsan.com.vn, thành viên Tập đoàn PropertyGuru tổ chức.

Chia sẻ tại hội nghị, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc chi nhánh TPHCM và Bình Dương, Batdongsan.com.vn cho rằng, trong năm 2020, theo dữ liệu lớn (big data) của Batdongsan.com.vn, hầu hết các loại hình của thị trường bất động sản nói chung đều chịu những tác động tiêu cực từ Covid-19. Trong đó, loại hình bị ảnh hưởng lớn nhất là đất nền, nhà phố, nhà riêng.

Tuy nhiên, bất động sản công nghiệp lại trở thành điểm sáng trong năm nay và dự báo cho cả năm 2021 bởi những tác động từ các hiệp định thương mại. Đáng chú ý, dù đối mặt khó khăn liên tiếp nhưng khảo sát người dùng của Batdongsan.com.vn thực hiện trong quý 3/2020 cho thấy bất động vẫn là kênh đầu tư được lựa chọn nhiều nhất. Ngay cả thời điểm vàng liên tục tăng giá thì 57% người tìm kiếm trên vẫn lựa chọn phương án đầu tư vào nhà đất.

Trong đó, chung cư là loại hình duy trì mức độ quan tâm ổn định và có lượng người quan tâm lớn nhất với 29%, kế đến là đất thổ cư với 23%, nhà riêng 21%. Mặt khác, dù thị trường liên tiếp khó khăn vì dịch bệnh nhưng chỉ số giá bất động sản trong 3 quý đầu năm 2020 duy trì mức độ ổn định và không có nhiều biến động.

Về kịch bản cho thị trường bất động sản 2021, ông Đinh Minh Tuấn cho biết kỳ vọng sẽ phục hồi trong năm 2021 khi dịch bệnh được kiểm soát. Qua khảo sát cho thấy, nhu cầu tìm kiếm về các phân khúc bất động sản trong tháng đã phục hồi đến 90%. Thị trường giá tại một số thành phố lớn như TPHCM ổn định, Hà Nội tăng ở nhiều khu vực.

Đồng quan điểm, bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Quản lý cấp cao, bộ phận Nghiên cứu thị trường và Tư vấn phát triển của CBRE Việt Nam cho rằng, thị trường nhà ở Việt Nam vẫn tiếp tục khá lạc quan, dựa trên giá bán. Trong đó, TPHCM và Hà Nội là những thành phố đang ghi nhận sự phục hồi trong dịch Covid-19 ở các phân khúc như thị trường văn phòng giá thuê được kỳ vọng sẽ hồi phục nhẹ trong năm 2021. Tuy nhiên, trong năm 2021 thị trường văn phòng sẽ có sự thay đổi linh hoạt, xu hướng dịch chuyển ra ngoài trung tâm, giải pháp tối ưu hóa không gian được chú trọng.

Thị trường bán lẻ với việc hình thành các điểm đến mua sắm mới, cùng với xu hướng mua sắm trải nghiệm qua kênh thương mại điện tử đang đặt ra nhiều cơ hội cho các doanh nghiệp, nhà đầu tư.

Theo đó, các doanh nghiệp bất động sản cũng cần có sự chuyển đổi về phương thức hoạt động, dịch chuyển loại hình sản phẩm để thích ứng để thích ứng với những thay đổi liên tục của thị trường, các xu hướng mới và các loại hình sản phẩm bất động sản phù hợp cho sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam trong tương lai.