Hướng dẫn nghĩa vụ tài chính khi gia hạn thời gian sử dụng đất

Giang Giang

14:24 | 28/08/2025 Chính sách thuế, hải quan Theo dõi Haiquanonline trên

Cục Thuế vừa có ý kiến trả lời Thuế tỉnh Bắc Ninh liên quan đến nghĩa vụ tài chính khi gia hạn thời gian sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định số 103/2024/NĐ-CP của Chính phủ.

Cục Thuế TP HCM ưu tiên giải quyết nhanh hồ sơ thuế, nghĩa vụ tài chính về đất đai

Ảnh: minh họa.

Theo khoản 8 Điều 81 Luật Đất đai 2024, trường hợp đất được Nhà nước giao, cho thuê, cho phép chuyển mục đích sử dụng để thực hiện dự án nhưng chậm đưa vào sử dụng (quá 12 tháng liên tục) hoặc chậm tiến độ (quá 24 tháng so với dự án) thì chủ đầu tư được phép gia hạn tối đa 24 tháng.

Trong thời gian này, chủ đầu tư phải nộp bổ sung cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất. Hết thời hạn mà đất vẫn chưa được đưa vào sử dụng, Nhà nước sẽ thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư còn lại.

Cách tính khoản tiền bổ sung được quy định rõ tại Nghị định số 103/2024/NĐ-CP. Cụ thể, trường hợp nộp bổ sung tiền sử dụng đất, thì khoản tiền bổ sung = Diện tích đất được gia hạn × Giá đất trong Bảng giá đất tại thời điểm quyết định gia hạn × (Thời gian gia hạn (tháng) ÷ 12) × 2%.

Trường hợp nộp bổ sung tiền thuê đất, thì khoản tiền bổ sung = Diện tích đất được gia hạn × Giá đất trong Bảng giá đất tại thời điểm quyết định gia hạn × Tỷ lệ (%) tính đơn giá thuê đất do UBND cấp tỉnh quy định × (Thời gian gia hạn (tháng) ÷ 12).

Như vậy, nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư phụ thuộc vào diện tích đất được gia hạn, giá đất tại thời điểm quyết định gia hạn, thời gian gia hạn (không quá 24 tháng) và tỷ lệ đơn giá thuê đất (trường hợp thuê đất).

Cục Thuế nhấn mạnh, quy định này vừa tạo cơ chế linh hoạt cho nhà đầu tư khi gặp khó khăn khách quan, vừa đảm bảo kỷ cương trong quản lý đất đai, tránh tình trạng chậm triển khai dự án và sử dụng đất kém hiệu quả.

Giang Giang

Tags:

đất đai Tài chính Cục Thuế

Tin liên quan

5 nội dung đổi mới của Dự thảo Luật Quản lý thuế sửa đổi

18:00 | 17/10/2025 Thuế

Luật Quản lý thuế sửa đổi được xây dựng trên tinh thần đổi mới toàn diện, bảo đảm thể chế hóa đầy đủ các chủ trương của Đảng, Quốc hội và Chính phủ về cải cách thể chế, chuyển đổi số, hiện đại hóa quản lý thuế, phù hợp với mô hình tổ chức bộ máy mới của ngành Thuế.

Phân loại hộ kinh doanh để quản lý thuế linh hoạt hơn

14:14 | 17/10/2025 Thuế

Tại tọa đàm “Hoàn thiện chính sách thuế, hải quan, thúc đẩy doanh nghiệp phát triển” ngày 16/10/2025, đại diện cơ quan thuế và giới chuyên gia thống nhất quan điểm: Phân loại hộ kinh doanh để áp dụng chính sách quản lý thuế linh hoạt hơn, đồng thời khuyến khích tuân thủ tự nguyện. Đây là chìa khóa để nâng cao hiệu quả thu ngân sách và thúc đẩy phát triển khu vực kinh tế chính thức.

Cần cơ chế “giảm áp lực” cho cán bộ thuế khi thực hiện hoàn thuế

19:38 | 16/10/2025 Thuế

Đó là chia sẻ của bà Hương Vũ, Tổng Giám đốc Công ty tư vấn E&Y Việt Nam, Phó Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp Đầu tư nước ngoài (VAFIE) tại Tọa đàm “Hoàn thiện chính sách thuế, hải quan, thúc đẩy doanh nghiệp phát triển” do Tạp chí Kinh tế Tài chính tổ chức ngày 16/10 tại Hà Nội.

Thuế GTGT mặt hàng thuốc, vắc xin thú y

21:38 | 18/10/2025 Chính sách thuế, hải quan

Trước phản ánh của một số DN và nhiều đơn vị hải quan khu vực về thuế GTGT đối với mặt hàng thuốc và vắc xin thú y, Cục Hải quan đã có hướng dẫn để các DN, đơn vị hải quan khu vực thực hiện thống nhất.

Thuế chống bán phá giá sản phẩm tháp điện gió áp dụng trong trường hợp nào?

21:08 | 18/10/2025 Chính sách thuế, hải quan

Cục Hải quan vừa có trả lời vướng mắc của Công ty CP Logistics Tân Thế Giới về việc áp dụng biện pháp chống bán phá giá đối với một số sản phẩm tháp điện gió có xuất xứ từ Trung Quốc theo Quyết định số 3453/QĐ-BCT ngày 24/12/2024 của Bộ Công Thương.

Chính thức áp dụng thuế thu nhập doanh nghiệp bổ sung với tập đoàn đa quốc gia

14:02 | 15/10/2025 Chính sách thuế, hải quan

Nghị định số 236/2025/NĐ-CP ngày 29/8/2025 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết số 107/2023/QH15 ngày 29/11/2023 về áp dụng thuế TNDN bổ sung theo quy định chống xói mòn cơ sở thuế toàn cầu bắt đầu có hiệu lực kể từ ngày 15/11/2025.

(INFOGRAPHIC): Mức thuế suất đối với mặt hàng thuộc nhóm 71.13, 71.14 và 71.15

14:00 | 15/10/2025 Chính sách thuế, hải quan

Ngày 10/10/2025, Chính phủ ban hành Nghị định 260/2025/NĐ-CP sửa đổi mức thuế suất thuế XK đối với mặt hàng thuộc nhóm 71.13, 71.14 và 71.15 tại Biểu thuế XK theo Danh mục mặt hàng chịu thuế kèm theo Nghị định 26/2023/NĐ-CP về Biểu thuế XK, Biểu thuế NK ưu đãi, Danh mục hàng hóa và mức thuế tuyệt đối, thuế hỗn hợp, thuế NK ngoài hạn ngạch thuế quan.

Hướng dẫn về giá tính lệ phí trước bạ xe máy theo quy định mới

10:31 | 15/10/2025 Chính sách thuế, hải quan

Cục Thuế vừa trả lời Thuế tỉnh Quảng Ngãi liên quan đến vướng mắc trong việc thông báo giá tính lệ phí trước bạ (LPTB) đối với xe máy.

Cảnh báo rủi ro khi đăng ký, thay đổi thông tin sử dụng hóa đơn điện tử

10:29 | 15/10/2025 Chính sách thuế, hải quan

Cục Thuế vừa có văn bản trả lời người nộp thuế liên quan đến kiến nghị về cảnh báo rủi ro khi thực hiện thủ tục đăng ký, thay đổi thông tin sử dụng hóa đơn điện tử theo mẫu 01/ĐKTĐHĐĐT.

Tiêu chuẩn kỹ thuật xe đạp đua thể thao

18:44 | 14/10/2025 Chính sách thuế, hải quan

Trong quá trình giải quyết thủ tục cho DN, các đơn vị hải quan khu vực (Cục Hải quan) gặp vướng mắc liên quan đến quy định về tiêu chuẩn kỹ thuật xe đạp đua thể thao.

Phân tầng hộ kinh doanh theo rủi ro: Bước cải cách quan trọng trong quản lý thuế

11:34 | 14/10/2025 Chính sách thuế, hải quan

Phân tầng theo quy mô và rủi ro giúp cơ quan thuế tập trung nguồn lực cho nhóm có nguy cơ thất thu cao, đồng thời giảm gánh nặng thủ tục cho nhóm nhỏ – phù hợp với nguyên tắc “quản lý theo rủi ro” mà nhiều quốc gia đang áp dụng. Đây cũng là một trong những nội dung trọng tâm của Đề án “Chuyển đổi mô hình và phương pháp quản lý thuế đối với hộ kinh doanh khi xóa bỏ thuế khoán” vừa được Bộ Tài chính ban hành, hướng tới nền quản lý thuế hiện đại, minh bạch và công bằng hơn.

Bí thư Đảng uỷ, Bộ trưởng Bộ Tài chính Nguyễn Văn Thắng: Kiến tạo nguồn lực, bứt phá thể chế, hướng tới tăng trưởng kinh tế hai con số

20:46 | 13/10/2025 Chính sách thuế, hải quan

Hoàn thành toàn bộ các mục tiêu tài chính - ngân sách trong giai đoạn 2021 - 2025 là bước tiến quan trọng của ngành Tài chính trên hành trình đổi mới và kiến tạo phát triển. Giai đoạn tới, Đảng ủy Bộ Tài chính đặt trọng tâm vào hoàn thiện thể chế, đẩy mạnh chuyển đổi số, thúc đẩy đổi mới sáng tạo, tạo môi trường đầu tư, kinh doanh thông thoáng, đưa Việt Nam vươn lên nhóm nền kinh tế tăng trưởng nhanh và bền vững hàng đầu khu vực.

Chính sách thuế TNDN, TNCN với cá nhân cư trú và doanh nghiệp mới thành lập

13:40 | 13/10/2025 Chính sách thuế, hải quan

Cục Thuế đã có công văn trả lời vướng mắc của Công ty TNHH Nippon Zoki Việt Nam (Nho Quan, Ninh Bình) liên quan đến chính sách thuế TNCN đối với ông Anami Tomokazu và thuế TNDN đối với chi phí phát sinh trong giai đoạn trước khi thành lập doanh nghiệp.

Hàng NK sau đó bán cho DN chế xuất có được hoàn thuế GTGT?

20:13 | 11/10/2025 Chính sách thuế, hải quan

Đó là vướng mắc được nhiều DN có hoạt động XNK nêu ra và đề xuất cơ quan quản lý thuế trả lời và hướng dẫn cụ thể.

Thuế giá trị gia tăng mặt hàng đĩa phôi sứ làm răng giả

18:08 | 11/10/2025 Chính sách thuế, hải quan

Khi làm thủ tục hải quan, DN gặp vướng và đề nghị cơ quan Hải quan hướng dẫn chính sách thuế giá trị gia tăng (GTGT) mặt hàng đĩa phôi sứ làm răng giả.

Cách thức và thời điểm khai báo phí bản quyền

08:00 | 11/10/2025 Chính sách thuế, hải quan

Cục Hải quan vừa có văn bản trả lời vướng mắc của Công ty TNHH Quốc tế Unilever Việt Nam (gọi tắt là DN) liên quan đến cách thức và thời điểm khai báo phí bản quyền, phí giấy phép cho hàng hóa NK.

Xem thêm