Hướng dẫn nghĩa vụ tài chính khi gia hạn thời gian sử dụng đất

Ảnh: minh họa.

Theo khoản 8 Điều 81 Luật Đất đai 2024, trường hợp đất được Nhà nước giao, cho thuê, cho phép chuyển mục đích sử dụng để thực hiện dự án nhưng chậm đưa vào sử dụng (quá 12 tháng liên tục) hoặc chậm tiến độ (quá 24 tháng so với dự án) thì chủ đầu tư được phép gia hạn tối đa 24 tháng.

Trong thời gian này, chủ đầu tư phải nộp bổ sung cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất. Hết thời hạn mà đất vẫn chưa được đưa vào sử dụng, Nhà nước sẽ thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư còn lại.

Cách tính khoản tiền bổ sung được quy định rõ tại Nghị định số 103/2024/NĐ-CP. Cụ thể, trường hợp nộp bổ sung tiền sử dụng đất, thì khoản tiền bổ sung = Diện tích đất được gia hạn × Giá đất trong Bảng giá đất tại thời điểm quyết định gia hạn × (Thời gian gia hạn (tháng) ÷ 12) × 2%.

Trường hợp nộp bổ sung tiền thuê đất, thì khoản tiền bổ sung = Diện tích đất được gia hạn × Giá đất trong Bảng giá đất tại thời điểm quyết định gia hạn × Tỷ lệ (%) tính đơn giá thuê đất do UBND cấp tỉnh quy định × (Thời gian gia hạn (tháng) ÷ 12).

Như vậy, nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư phụ thuộc vào diện tích đất được gia hạn, giá đất tại thời điểm quyết định gia hạn, thời gian gia hạn (không quá 24 tháng) và tỷ lệ đơn giá thuê đất (trường hợp thuê đất).

Cục Thuế nhấn mạnh, quy định này vừa tạo cơ chế linh hoạt cho nhà đầu tư khi gặp khó khăn khách quan, vừa đảm bảo kỷ cương trong quản lý đất đai, tránh tình trạng chậm triển khai dự án và sử dụng đất kém hiệu quả.