Cách xác định giá đất được trừ để tính thuế GTGT theo quy định mới nhất

Cụ thể, Thuế tỉnh Hưng Yên đề nghị Công ty TNHH phát triển bất động sản Lighthouse 1 căn cứ vào tiết a.5 điểm a khoản 3 Điều 4 Nghị định 209/2013/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 1 Điều 1 Nghị định 49/2022/NĐ-CP); khoản 3 và khoản 7 Điều 8 Nghị định 181/2025/NĐ-CP; khoản 1 và khoản 2 Điều 38 Nghị định 181/2025/NĐ-CP; Điều 57 Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật (được sửa đổi, bổ sung tại Điều 1 Luật số 87/2025/QH15).

Thuế tỉnh Hưng Yên hướng dẫn cách xác định giá đất được trừ để tính thuế GTGT.

Căn cứ quy định này và thực tế Công ty TNHH phát triển bất động sản Lighthouse 1 phát sinh hoạt động kinh doanh bất động sản có nguồn gốc từ việc nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của Công ty Cổ phần Vinhomes theo Hợp đồng góp vốn số 01/2024/HĐGV/VHM-HĐ1 ngày 29/7/2024, Thuế tỉnh Hưng Yên cho biết, có 2 trường hợp để xác định giá đất được trừ để tính thuế GTGT.

Theo đó, nếu Công ty TNHH phát triển bất động sản Lighthouse 1 phát sinh hoạt động kinh doanh bất động sản trước ngày 1/7/2025 thì giá đất được trừ để tính thuế GTGT được xác định là giá ghi trong hợp đồng góp vốn. Trường hợp giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thấp hơn giá đất nhận góp vốn thì chỉ được trừ giá đất theo giá chuyển nhượng.

Trong trường hợp Công ty phát sinh hoạt động kinh doanh bất động sản từ ngày 1/7/2025 thì giá đất được trừ để tính thuế GTGT là tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nộp ngân sách nhà nước. Trường hợp Công ty không xác định được tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất nộp ngân sách nhà nước thì giá tính thuế GTGT là giá chuyển nhượng chưa có thuế GTGT.