Nâng ngưỡng thu nhập được mua nhà xã hội theo hướng phù hợp

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì Hội nghị.

Ngày 16/8, tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì hội nghị Sơ kết việc thực hiện chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội 7 tháng năm 2025 và kế hoạch triển khai 5 tháng cuối năm 2025.

Tại Hội nghị, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, đến nay, cả nước có 692 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô 633.559 căn.

Trong đó, 146 dự án hoàn thành, quy mô 103.717 căn; 144 dự án đã khởi công xây dựng, đang triển khai với quy mô 127.261 căn; 402 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, quy mô 402.581 căn.

Như vậy, số lượng dự án đã hoàn thành, khởi công, chấp thuận chủ trương đầu tư đến năm 2025 đạt 59,6% so với chỉ tiêu đã đặt ra tại Đề án là đầu tư xây dựng khoảng 1.062.200 căn hộ nhà ở xã hội đến năm 2030.

Để tạo điều kiện cho các đối tượng thuận lợi hơn trong việc tiếp cận chính sách nhà ở xã hội, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh thông tin, Bộ Xây dựng kiến nghị sửa đổi một số quy định tại Nghị định số 100/2024/NĐ-CP.

Theo đó, sửa đổi quy định điều kiện về thu nhập để được mua, thuê mua nhà ở xã hội theo hướng nâng điều kiện về thu nhập đối với người độc thân từ 15 triệu lên 20 triệu đồng/tháng.

Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn thì nâng tổng thu nhập 2 vợ chồng từ 30 triệu lên 40 triệu đồng/tháng tính theo Bảng tiền công, tiền lương.

Đồng thời, sửa đổi quy định xác nhận điều kiện thu nhập để mua, thuê mua nhà ở xã hội đối với trường hợp đối tượng không có hợp đồng lao động quy định tại Khoản 2 Điều 30 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP⁵ theo hướng giao Công an cấp xã xác nhận.

Bên cạnh đó, sửa đổi quy định lãi suất cho vay mua, thuê mua nhà ở xã hội thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội theo hướng nghiên cứu giảm lãi suất vay vốn ưu đãi mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Thực tiễn công tác phát triển nhà ở xã hội tại Bắc Ninh, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Phạm Văn Thịnh chia sẻ, đến thời điểm này tỉnh đã hoàn thành được khoảng 12.000 căn. Từ nay đến cuối năm Bắc Ninh phấn đấu đạt được chỉ tiêu Trung ương giao.

Dữ liệu của Bộ Xây dựng cho thấy, chỉ tiêu được giao năm 2025 của Bắc Ninh là 15.900 căn, đã hoàn thành 8.900 căn; đang đầu tư xây dựng: 12.600 căn. Khả năng hoàn thành trong năm 2025 là 16.285 căn.

Theo ông Phạm Văn Thịnh, các dự án nhà ở xã hội tại Bắc Ninh rất thuận lợi, làm ra đến đâu bán hết đến đó. Hiện nay các nhà đầu tư rất quan tâm thị trường này. Để tạo được nhu cầu lớn như vậy, là do Bắc Ninh tập trung phát triển công nghiệp; các nhà ở xã hội đã hoàn thành, người dân, khách hàng tiếp cận đều thấy chất lượng rất tốt, tương đương như nhà thương mại giá rẻ.

Đồng thời, có chính sách cho vay ưu đãi của Ngân hàng Chính sách xã hội, một số ngân hàng thương mại khác.

“Hiện nay các chính sách liên quan đến triển khai dự án nhà xã hội rất thông thoáng, tốc độ triển khai dự án rất nhanh. Từ tháng 9/2025, chúng tôi sẽ tập trung cao hơn nữa cho nội dung này, dự kiến mỗi tháng chúng tôi đều đặn sẽ khởi công các công trình nhà ở xã hội mới trên địa bàn tỉnh. Phấn đấu đến năm 2028 chúng tôi sẽ hoàn thành khoảng trên 100.000 căn nhà ở xã hội”, lãnh đạo Bắc Ninh thông tin.

Tại hội nghị, lãnh đạo UBND TP Hải Phòng cũng cho biết, cả giai đoạn 2021-2025, TP dự kiến hoàn thành 16.689 căn, đạt và vượt chỉ tiêu Chính phủ giao cho là 16.555 căn.

Chia sẻ kinh nghiệm thành công của Hải Phòng, lãnh đạo UBND TP Hải Phòng cho biết, tiến độ của việc xây dựng nhà ở xã hội được đưa vào trong kịch bản tăng trưởng kinh tế - xã hội chung một cách cụ thể, rõ ràng.

Kịch bản này cũng chỉ ra thời gian hoàn thành hồ sơ thủ tục, thời gian khởi công từng dự án và thời gian hoàn thành từng dự án. Đặc biệt, Hải Phòng đã xây dựng phần mềm theo dõi về tiến độ, có thể đánh giá từng tuần, từng tháng mỗi dự án.

Thành phố cũng đã ban hành quy định mở rộng đối tượng thụ hưởng, cho phép người có nhà ở nhưng cách xa nơi làm việc được xét mua nhà ở xã hội, phù hợp với nhu cầu và điều kiện thực tiễn.

Nhiều ý kiến đồng tình đề nghị điều chỉnh quy định về thu nhập tối đa để mua nhà ở xã hội. Ảnh: Thu Hiền

Về kiến nghị, Hải Phòng đề nghị điều chỉnh quy định về thu nhập tối đa để mua nhà ở xã hội (hiện là 15 triệu đồng/tháng với người độc thân và 30 triệu đồng/tháng với hộ gia đình) để phù hợp hơn với thực tế.

Mức thu nhập này hiện khiến nhiều công nhân, chuyên gia có thu nhập nhỉnh hơn một chút nhưng vẫn khó tiếp cận nhà ở thương mại và không được hưởng chính sách nhà ở xã hội.

Hải Phòng kiến nghị giao địa phương chủ động quyết định mức thu nhập này, tương tự như cơ chế đã áp dụng đối với điều kiện nhà ở.

Kết luận hội nghị, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu các bộ, ngành, địa phương tập trung rà soát, thống kê cán bộ, công chức, viên chức, người lao động gặp khó khăn về chỗ ở, đi lại do chịu tác động của quá trình sắp xếp tổ chức bộ máy. Rà soát lại các chính sách liên quan tiếp cận vốn, mua, xây dựng nhà ở xã hội, cắt bỏ thủ tục hành chính rườm rà, bảo đảm thuận lợi nhất cho người dân, doanh nghiệp và các chủ thể liên quan trong việc tiếp cận nhà ở xã hội.

Đồng thời, chú trọng kiểm tra, giám sát, tuyệt đối không để xảy ra tham nhũng, tiêu cực, lãng phí, trục lợi chính sách khi chính sách về nhà ở xã hội thông thoáng.

Thủ tướng cơ bản đồng ý với các đề xuất, kiến nghị, trong đó có đề xuất của Bộ Xây dựng về nâng ngưỡng thu nhập được mua nhà xã hội theo hướng phù hợp hơn, giao Bộ Xây dựng đề xuất sửa đổi theo trình tự rút gọn Nghị định số 100/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.