Xử lý tiền thuê đất khi chuyển nhượng dự án

Chính sách

10:48 | 06/06/2026

Cục Thuế vừa hướng dẫn Thuế TP. Đồng Nai về xử lý tiền thuê đất đối với dự án đã được miễn, giảm tiền thuê đất nhưng thực hiện chuyển nhượng. Theo đó, việc xác định nghĩa vụ tài chính phải căn cứ quy định pháp luật đất đai và chính sách thu tiền thuê đất tại từng thời kỳ.

Xác định nghĩa vụ tài chính về tiền thuê đất khi chuyển nhượng dự án phải căn cứ quy định của pháp luật từng thời kỳ.

Tại Công văn số 3634/CT-CS ngày 3/6/2026, Cục Thuế cho biết, đã nhận được đề nghị của Thuế tỉnh Đồng Nai (nay là Thuế TP. Đồng Nai) về việc hướng dẫn xử lý tiền thuê đất đối với dự án đầu tư có phát sinh hoạt động chuyển nhượng.

Cụ thể, đối với các trường hợp áp dụng theo Luật Đất đai năm 2013, khoản 7 Điều 12 Thông tư số 77/2014/TT-BTC quy định việc xử lý tài chính trong trường hợp người được Nhà nước cho thuê đất đã được miễn, giảm tiền thuê đất theo quy định tại Điều 19 và Điều 20 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP, sau đó được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển nhượng dự án theo quy định của pháp luật.

Đối với các trường hợp thực hiện theo Luật Đất đai năm 2024, khoản 7 Điều 38 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 291/2025/NĐ-CP và Nghị định số 50/2026/NĐ-CP đã quy định cụ thể việc xử lý tiền thuê đất khi người sử dụng đất chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất hoặc chuyển nhượng dự án đầu tư gắn với quyền sử dụng đất.

Theo đó, đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đất và đã được miễn, giảm tiền thuê đất, khi thực hiện chuyển nhượng hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, thì cơ quan có thẩm quyền sẽ xác định số tiền thuê đất đã được miễn, giảm để thực hiện thu hồi theo quy định.

Cục Thuế cho biết, khi thực hiện các thủ tục chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm chuyển thông tin địa chính cho cơ quan Thuế để làm căn cứ xác định số tiền thuê đất phải nộp. Đồng thời, cơ quan quản lý đất đai và văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm xác định đối tượng được miễn, giảm; diện tích đất được miễn, giảm; thời gian miễn, giảm và số tiền thuê đất đã được ưu đãi để gửi cơ quan Thuế.

Trên cơ sở đó, cơ quan Thuế sẽ tính toán nghĩa vụ tài chính phát sinh và thông báo cho người sử dụng đất theo quy định.

Liên quan đến trường hợp cụ thể là chuyển nhượng dự án đầu tư Cụm công nghiệp Nhà Bích, Cục Thuế nhấn mạnh, nếu việc giao đất, cho thuê đất và chuyển nhượng dự án được thực hiện đúng quy định pháp luật thì Thuế TP. Đồng Nai cần căn cứ hồ sơ thực tế và các quy định hiện hành để xử lý theo đúng quy định của pháp luật.

TỪ KHOÁ:

Bài liên quan

Quảng Trị: Hoàn trả hơn 100 tỷ đồng tiền sử dụng đất cho người dân

Cục Thuế hướng dẫn xử lý khoản thu nộp thừa khi dừng thực hiện thủ tục hành chính

Cục Thuế yêu cầu rà soát tiền thuê đất của Công ty cổ phần Bê tông 620 Hậu Giang

TP. Huế: Miễn tiền thuê đất đến 30 năm cho dự án xã hội hóa

Tin bài có thể bạn quan tâm

Hoàn thiện quy định thu, nộp thuế hàng hóa xuất nhập khẩu

15:12 | 16/10/2026

Bộ Tài chính đang lấy ý kiến hoàn thiện dự thảo Thông tư thay thế Thông tư số 184/2015/TT-BTC và Thông tư số 51/2025/TT-BTC tập trung vào thủ tục thu, nộp thuế, bảo lãnh thuế, giao dịch điện tử và tra soát, xử lý chứng từ nộp tiền đối với hàng hóa xuất nhập khẩu.

Báo cáo xem xét nâng ngưỡng doanh thu tính thuế TNCN với hộ kinh doanh

15:00 | 16/10/2026

Theo quy định hiện hành, hộ, cá nhân kinh doanh có doanh thu trên 3 tỷ đồng/năm phải tính thuế thu nhập cá nhân theo thu nhập (TNCN) tính thuế x với thuế suất. Tuy nhiên, Bộ Tài chính đang báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét sửa đổi quy định này.

Đề xuất điều chỉnh khung thuế xuất khẩu đối với 6 nhóm hàng nhôm, gỗ

10:54 | 16/10/2026

Bộ Tài chính đề xuất điều chỉnh khung thuế suất thuế xuất khẩu đối với 6 nhóm hàng nhôm và gỗ, trong đó giảm mức sàn từ 5% xuống 0%, tạo dư địa xây dựng chính sách thuế phù hợp với thực tiễn sản xuất, chế biến và xuất khẩu.

Dự thảo Luật An toàn thực phẩm (sửa đổi): Hướng tới kiểm soát thực phẩm nhập khẩu theo nguy cơ

10:16 | 16/10/2026

Dự án Luật An toàn thực phẩm (ATTP) sửa đổi dự kiến được Chính phủ trình Quốc hội xem xét, cho ý kiến lần đầu tại Kỳ họp thứ 2, Quốc hội khóa XVI, từ ngày 17/10 đến 20/11/2026. Một trong những nội dung đáng chú ý là triển khai phân tích nguy cơ, làm cơ sở điều chỉnh biện pháp quản lý, kiểm tra, truy xuất nguồn gốc và thu hồi thực phẩm. Để chuẩn bị cho hướng tiếp cận này, Bộ Y tế đang từng bước xây dựng nền tảng chuyên môn, cơ sở dữ liệu và hợp tác quốc tế.

Hủy nhầm hóa đơn điện tử phải lập hóa đơn mới thay thế

09:40 | 16/10/2026

Trường hợp doanh nghiệp thao tác sai khi gửi Mẫu 04/SS-HĐĐT dẫn đến hóa đơn điện tử bị hủy, hóa đơn này không còn giá trị sử dụng, người bán phải lập hóa đơn điện tử mới để thay thế theo quy định.

Thu nhập từ sản phẩm mới được ưu đãi thuế khi nào?

18:00 | 15/10/2026

Doanh nghiệp bổ sung sản phẩm mới nhưng không tăng vốn đầu tư, mở rộng quy mô, nâng công suất, đổi mới công nghệ hoặc đáp ứng các tiêu chí khác của dự án đầu tư mở rộng thì thu nhập từ sản phẩm này không được hưởng ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp theo diện đầu tư mở rộng.

Duy trì thủ tục hiện hành trong thời gian nâng cấp hệ thống một cửa quốc gia

15:18 | 15/10/2026

Cục Hải quan hướng dẫn các chi cục hải quan khu vực duy trì phương thức làm thủ tục hiện hành đối với phương tiện vận tải chưa thực hiện trên Cổng thông tin một cửa quốc gia, trong thời gian chờ nâng cấp hệ thống và hướng dẫn triển khai mới theo Thông tư số 127/2026/TT-BTC.

Đưa tiếng nói doanh nghiệp vào quá trình xây dựng chính sách hải quan

15:00 | 15/10/2026

Tham vấn doanh nghiệp trong quá trình xây dựng chính sách, duy trì đối thoại với các hiệp hội và tăng cường phối hợp trong thực hiện thủ tục đang tạo nền tảng để phát triển quan hệ đối tác Hải quan - Doanh nghiệp thực chất hơn. Từ hoàn thiện quy định đến tổ chức thực hiện tại cửa khẩu, việc lắng nghe và xử lý kiến nghị của doanh nghiệp góp phần nâng cao hiệu quả quản lý, tạo thuận lợi cho hoạt động xuất nhập khẩu.

Cục Thuế hướng dẫn xử lý khoản thu nộp thừa khi dừng thực hiện thủ tục hành chính

14:45 | 15/10/2026

Cục Thuế vừa làm rõ việc xử lý nghĩa vụ tài chính khi tổ chức, cá nhân dừng thực hiện thủ tục hành chính liên quan đến đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận lần đầu.

Gỡ vướng hóa đơn và cách tính thuế cho hộ kinh doanh bán hàng đa kênh

14:12 | 15/10/2026

Sàn thương mại điện tử đã khấu trừ, nộp thuế thay không đồng nghĩa hộ kinh doanh được miễn lập hóa đơn điện tử. Qua tình huống một hộ bán sách trên nhiều kênh, Cục Thuế làm rõ trách nhiệm lập hóa đơn, cách xử lý hàng đổi trả và thời điểm chuyển phương pháp tính thuế thu nhập cá nhân khi doanh thu vượt ngưỡng 3 tỷ đồng.

Hoàn thiện pháp lý, khơi thông dòng chảy thương mại biên giới

13:44 | 15/10/2026

Dự thảo sửa đổi Nghị định số 14/2018/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết về hoạt động thương mại biên giới (gọi tắt dự thảo) tập trung tháo gỡ vướng mắc về thuế, phí, thủ tục hải quan và thẩm quyền quản lý. Việc đồng bộ các quy định pháp luật được kỳ vọng hạn chế chồng chéo, tạo thuận lợi cho hoạt động giao thương và xuất nhập khẩu qua biên giới.

Hàng bưu chính, chuyển phát nhanh: Thay đổi quy trình làm thủ tục hải quan

10:36 | 15/10/2026

Thông tư số 142/2026/TT-BTC có hiệu lực từ ngày 16/11/2026, sửa đổi quy định về phân nhóm hàng nhập khẩu, định danh điện tử, nộp thuế và hồ sơ hải quan đối với hàng bưu chính, chuyển phát nhanh quốc tế. Những thay đổi này đòi hỏi doanh nghiệp rà soát quy trình nghiệp vụ, chuẩn bị hệ thống dữ liệu để đáp ứng yêu cầu mới.

Cơ chế “mặc định giải thể” giúp rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ đóng mã số thuế

09:35 | 15/10/2026

Theo các chuyên gia, Công văn số 16148/BTC-DNTN của Bộ Tài chính đã tạo bước đột phá về cơ chế "mặc định giải thể" khi cơ quan đăng ký kinh doanh không nhận được phản hồi từ cơ quan Thuế, điều này giúp rút ngắn thời hạn liên thông xử lý đóng mã số thuế cho doanh nghiệp.

Khẩn trương tháo gỡ “nút thắt” về xác định nguồn gốc và thuế giá trị gia tăng ngành gỗ

20:05 | 14/10/2026

Nhiều doanh nghiệp ngành gỗ đang chịu áp lực lớn về dòng vốn và chi phí lưu kho, bãi do vướng mắc về chính sách thuế giá trị gia tăng (GTGT) và việc xác định nguồn gốc gỗ rừng trồng. Doanh nghiệp kiến nghị các cơ quan chức năng khẩn trương tháo gỡ những khó khăn nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp hoạt động.

Nhập khẩu máy móc xây dựng đã qua sử dụng phải căn cứ quy định chuyên ngành

15:00 | 14/10/2026

Việc nhập khẩu máy móc, thiết bị ngành xây dựng đã qua sử dụng phải căn cứ phạm vi áp dụng của Quyết định số 18/2019/QĐ-TTg và quy định quản lý chuyên ngành đối với từng mặt hàng.