 |
| Công chức Thuế TP. Đồng Nai hướng dẫn đang hướng dẫn xử lý bù trừ, hoàn trả phần chênh lệch số tiền đã nộp. Ảnh: Thuế TP. Đồng Nai |
Cụ thể, Thuế TP. Đồng Nai nêu rõ, căn cứ khoản 10 Điều 4, điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 và Điều 6, khoản 2 Điều 12 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP về đối tượng, phạm vi áp dụng chính sách này đối với hộ gia đình, cá nhân được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở.
Các quyết định chuyển mục đích được ban hành trong khoảng thời gian từ ngày 1/8/2024 đến trước ngày 1/1/2026. Người sử dụng đất thuộc diện này sẽ được tính lại tiền sử dụng đất theo cơ chế, chính sách mới và được xử lý bù trừ phần chênh lệch so với số tiền đã nộp trước đây (nếu có).
Về trình tự thủ tục, người dân nộp văn bản đề nghị tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất tại bộ phận một cửa liên thông. Bộ phận này sẽ cấp giấy tiếp nhận hồ sơ, hẹn trả kết quả và chuyển văn bản đến UBND cấp xã nơi có đất để xác định hạn mức giao đất ở, sau đó chuyển thông tin tiếp đến cơ quan Thuế.
Trên cơ sở đó, cơ quan Thuế sẽ tiến hành tính toán lại, ban hành thông báo nộp tiền hoặc thông báo điều chỉnh gửi trực tiếp cho người sử dụng đất và gửi thông tin về UBND cấp xã.
Thuế TP. Đồng Nai lưu ý, thời hạn nộp văn bản đề nghị tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất chậm nhất trước ngày 1/1/2027. Đồng thời, cơ quan Thuế không giải quyết tính lại tiền sử dụng đất đối với các trường hợp nộp văn bản đề nghị sau thời điểm này.
Đối với phương thức xử lý bù trừ và hoàn trả tiền chênh lệch, trường hợp số tiền sử dụng đất sau khi tính lại thấp hơn số tiền đã nộp, Nhà nước sẽ xử lý hoàn trả phần chênh lệch thừa theo 3 phương án sau:
Thứ nhất, trừ trực tiếp vào nghĩa vụ tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất phát sinh.
Thứ hai, nếu không phát sinh nghĩa vụ tiền đất, số tiền thừa sẽ được khấu trừ vào các khoản nghĩa vụ thuế, phí, lệ phí hoặc các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định pháp luật về quản lý thuế.
Thứ ba, trong trường hợp người nộp thuế không còn bất kỳ nghĩa vụ tài chính nào khác để trừ, cơ quan chức năng sẽ tiến hành hoàn trả bằng tiền theo quy định của pháp luật về ngân sách nhà nước và quản lý thuế.
Để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của mình, Thuế TP. Đồng Nai khuyến nghị các hộ gia đình và cá nhân chủ động rà soát lại hồ sơ, các chứng từ hoặc thông báo nộp tiền trong giai đoạn từ ngày 1/08/2024 đến trước ngày 1/1/2026.
Đồng thời, người dân cần sớm gửi văn bản đề nghị đến bộ phận một cửa tại UBND xã, phường hoặc cơ quan chức năng địa phương trong thời gian sớm nhất, tránh tình trạng dồn ứ, chờ đến cận thời hạn 31/12/2026.
Ngoài ra, các Thuế cơ sở tại địa phương sẽ phối hợp chặt chẽ với UBND các xã, phường và cơ quan Tài nguyên - Môi trường để tháo gỡ vướng mắc, khẩn trương giải quyết dứt điểm các hồ sơ, không để xảy ra tình trạng tồn đọng hoặc kéo dài trái quy định.
