 |
| Ảnh minh họa. |
Thuế tỉnh Ninh Bình vừa có Công văn số 6924/NBI-CNTK hướng dẫn Thuế cơ sở 4 về việc xử lý hồ sơ đề nghị hoàn trả tiền sử dụng đất của cá nhân đã nộp đủ tiền theo thông báo của cơ quan Thuế.
Giải đáp cho vấn đề này, cơ quan Thuế viện dẫn Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai; Nghị định số 50/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15.
Thuế tỉnh Ninh Bình cho biết, trường hợp từ ngày 1/8/2024 đến trước ngày 1/1/2026 mà cá nhân được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở từ đất trồng cây lâu năm, cá nhân đã nộp đủ tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan Thuế, đồng thời nộp văn bản đề nghị tính lại tiền sử dụng đất theo quy định thì cơ quan Thuế thực hiện đối chiếu hồ sơ của người nộp thuế, đồng thời kiểm tra hạn mức đất tại thông báo nộp tiền về tiền sử dụng đất để tính lại tiền sử dụng đất theo quy định.
Giá đất ở và giá đất nông nghiệp để tính tiền sử dụng đất ở, tiền sử dụng đất nông nghiệp là giá đất trên bảng giá đất tại thời điểm có quyết định của cơ quan nhà nước cho thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Việc tính tiền sử dụng đất theo quy định nêu trên phải đảm bảo nguyên tắc chỉ áp dụng một lần cho một hộ gia đình, cá nhân và được tính trên 1 thửa đất do hộ gia đình, cá nhân lựa chọn.
Lần chuyển mục đích sau trên thửa đất đó hoặc chuyển mục đích của thửa đất khác thì tính tiền sử dụng đất bằng 100% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Từ hướng dẫn này có thể thấy, việc tính lại tiền sử dụng đất không chỉ liên quan đến quyền lợi hoàn trả của người dân, mà còn đòi hỏi cơ quan Thuế cần rà soát chặt chẽ hồ sơ, thời điểm phát sinh quyết định chuyển mục đích, hạn mức đất và nguyên tắc áp dụng một lần để bảo đảm thống nhất, đúng quy định.
