Nhận diện cơ hội, thách thức của thị trường bất động sản năm 2025

Quang cảnh Diễn đàn.

Bất động sản đứng trước nhiều cơ hội

Tại Diễn đàn Bất động sản Mùa Xuân lần V được tổ chức ngày 19/2, Nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí BĐS Việt Nam nhận định, trên cơ sở chuyển biến tích cực trong năm 2024, thị trường BĐS Việt Nam năm 2025 được dự báo có nhiều cơ hội phát triển.

Tuy nhiên, bên cạnh những cơ sở tích cực, thị trường vẫn còn nhiều thách thức phải đối mặt.

Theo ông Phạm Nguyễn Toan, các luật mới mang tính nền tảng đã có hiệu lực từ năm 2024, tạo ra môi trường pháp lý mới cho thị trường, song mức độ hiệu quả vẫn cần thêm thời gian để kiểm chứng.

Theo đó, DN vẫn còn lo ngại về sự chồng chéo, thiếu nhất quán trong các quy định liên quan đến đất đai, xây dựng và đầu tư, có thể gây rủi ro cho các nhà phát triển dự án.

Bên cạnh đó, lãi suất ngân hàng, khả năng tiếp cận nguồn vốn cũng là vấn đề cần tiếp tục có những giải pháp tháo gỡ để thị trường vận hành hiệu quả trong chu kỳ phát triển mới.

Đặc biệt, đứng trước thời điểm “bản lề” của nền kinh tế ở năm cuối nhiệm kỳ để chuẩn bị bước vào kỷ nguyên mới - kỷ nguyên vươn mình của dân tộc, vai trò của thị trường BĐS cần được nhận diện rõ ràng.

Sự thay đổi từ tư duy đến hành động của tất cả các chủ thể trên thị trường, bao gồm cơ quan quản lý nhà nước, DN phát triển dự án, nhà đầu tư, đơn vị cung ứng dịch vụ, môi giới… cũng cần phải nhận diện và định hướng phù hợp để thị trường BĐS thực sự phục hồi và phát triển chuyên nghiệp.

Tại diễn đàn, các chuyên gia nhận định, thị trường BĐS chưa bao giờ là một sân chơi dễ dàng, nhưng chính những giai đoạn thử thách lại là cơ hội để nhận diện nội lực, điều chỉnh chiến lược và định vị lại giá trị cốt lõi.

Những DN vững vàng không chỉ là những đơn vị trụ được qua sóng gió, mà còn là những đơn vị biết cách thích nghi, đổi mới và nắm bắt cơ hội trong những chu kỳ phát triển mới.

Tại diễn đàn, trình bày tham luận “Phát triển bền vững thị trường BĐS: Những động lực từ không gian phát triển mới”, PGS. TS. Trần Đình Thiên, Thành viên Tổ tư vấn Kinh tế của Thủ tướng cho rằng, thị trường BĐS đang đứng trước nhiều cơ hội khi bước vào năm 2025.

Trong đó, việc 3 bộ luật quan trọng của thị trường được hoàn thiện và bắt đầu đi vào cuộc sống đã giúp thị trường có một nền tảng thể chế vững chắc, tạo cơ sở để tháo gỡ nhiều điểm nghẽn đã và đang tồn tại trên thị trường trong nhiều năm qua.

Theo TS. Trần Đình Thiên, bối cảnh thương mại quốc tế còn nhiều biến động khó lường song vẫn mở ra nhiều cơ hội. Đơn cử như áp thuế nhập khẩu của Mỹ và sự suy giảm của nền kinh tế Trung Quốc được đánh giá sẽ mở ra cơ hội bùng nổ cho Việt Nam, trong đó có lĩnh vực BĐS.

Cùng với đó, triển vọng tăng trưởng dòng vốn FDI sẽ đẩy mạnh sự phát triển của các khu công nghiệp - đô thị công nghệ cao, thương mại điện tử và hệ sinh thái công nghiệp - thương mại dịch vụ.

Thị trường BĐS 2025 sẽ phục hồi nhanh và bền vững hơn

Đặc biệt, chuyên gia nhấn mạnh mô hình TOD (Transit Oriented Development), mô hình phát triển đô thị lấy định hướng phát triển giao thông công cộng làm cơ sở quy hoạch phát triển đang được chú trọng, mở ra không gian tăng trưởng mới cho nền kinh tế.

Đối với lĩnh vực BĐS, mô hình TOD sẽ tạo ra chuyển biến mạnh mẽ đến tư duy phát triển của thị trường.

“Dù có nhiều cơ hội, việc hiện thực hóa các mục tiêu, khát vọng vẫn đòi hỏi quyết tâm chính trị mạnh mẽ, chính sách linh hoạt và sự đồng hành của DN BĐS nhằm tạo nền tảng vững chắc cho một kỷ nguyên phát triển vượt bậc”, PGS. TS. Trần Đình Thiên nhận định.

TS. Cấn Văn Lực.

Theo TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế Trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ Quốc gia cũng cho rằng, thị trường BĐS Việt Nam đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất và đang đứng trước nhiều động lực tăng trưởng từ kinh tế vĩ mô, đến đột phá thể chế, chính sách tiền tệ… để “vươn mình” mạnh mẽ trong năm 2025.

Đơn cử, về kinh tế, giai đoạn 2024 - 2025, kinh tế Việt Nam được dự đoán ổn định; dự đoán tăng trưởng kinh tế 2025 khá cao.

Về thế chế, 3 bộ luật quan trọng của thị trường đã được sửa đổi hoàn thiện; cách mạng về tinh gọn tổ chức - bộ máy đang được đẩy mạnh làm cơ sở và động lực rất quan trọng cho sự phát triển của thị trường.

Bên cạnh đó, đầu tư công, chính sách hạ tầng cũng đang được quan tâm đẩy mạnh; mặt bằng lãi suất duy trì ở mức thấp trong năm 2024 - 2025, tạo điều kiện thuận lợi cho DN và người dân tiếp cận vốn.

Ngoài ra, Ngân hàng Nhà nước đã có những điều chỉnh và ban hành các thông tư nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS và hỗ trợ người dân mua nhà ở.

Đơn cử như Thông tư 08/2020/TT-NHNN sửa đổi Thông tư 22 (2019); gói tín dụng ưu đãi 145.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội; Thông tư 22/2023/TT-NHNN giảm trọng số rủi ro đối với cho vay khu công nghiệp và nhà ở xã hội.

Về phía Bộ Xây dựng, gói ưu đãi 100.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội từ nguồn vốn trái phiếu, áp dụng trong 5 năm đã được đề xuất.

Nói về vấn đề này, TS. Lê Xuân Sang, Phó Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam cũng cho rằng, thị trường BĐS 2025 sẽ phục hồi nhanh và bền vững hơn.

Sự hoàn thiện rõ hơn trong xây dựng, thực thi các cơ chế, pháp luật và chính sách phát triển thị trường bất động sản cùng các ngành liên quan sẽ góp phần giúp hạ dần giá đất, và BĐS trên đất.

Ngoài ra, cơ chế xác định giá được xây dựng có cơ sở khoa học, minh bạch hơn trong thời gian tới sẽ hạn chế tối đa việc thao túng thị trường, qua đó giúp DN, người dân được tiếp cận mức giá, dịch vụ hợp lý, có sự chia sẻ hài hòa về lợi ích - rủi ro giữa Nhà nước, giảm nhẹ những bất công bằng cũng như các bức xúc của người dân trong đền bù, giải phóng mặt bằng.

“Sự thành công trong tạo lập các điều kiện liên quan đến thị trường BĐS là những nền tảng vững chắc cho việc thực hiện các mục tiêu đầy tham vọng đến năm 2030”, TS. Lê Xuân Sang nhận định.