Nhà phố, biệt thự: Nguồn cung mới giảm 80%, giá bán giảm hơn 20%

Tổng lượng giao dịch thị trường bất động sản gắn liền với đất trong quý 3/2025 đạt gần 640 căn. Ảnh: Thu Hiền

Mức mở bán khiêm tốn này chủ yếu do không ghi nhận nguồn cung lớn từ các dự án đại đô thị như các quý trước.

Phần lớn các dự án mở bán là các dự án hiện hữu triển khai giai đoạn tiếp theo, trong khi đó phần lớn số căn mở bán trong quý đến từ một dự án khu đô thị mới tại Văn Giang – khu vực giáp ranh Hà Nội.

Cũng theo CBRE, phần lớn nguồn cung mới trong quý tập trung tại dự án ở khu vực xa trung tâm kéo theo mặt bằng giá bán sơ cấp trung bình trong quý đạt khoảng 186 triệu đồng/m² đất (chưa bao gồm thuế GTGT, kinh phí bảo trì, chiết khấu), thấp hơn 19% so với quý trước và 21% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong khi đó, giá bán thứ cấp bất động sản gắn liền với đất vẫn duy trì đà tăng từ các quý trước, đạt 198 triệu đồng/m2 đất, tăng 4% so với quý trước.

Trong quý 3/2025, tổng lượng giao dịch thị trường bất động sản gắn liền với đất đạt gần 640 căn, vượt mức mở bán mới cùng kỳ. Điều này cho thấy nhu cầu thực tế đối với sản phẩm nhà đất vẫn hiện hữu và được người mua nhà ưa chuộng.

Dự báo trong quý 4/2025, thị trường bất động sản gắn liền với đất tại Hà Nội có thể ghi nhận sự gia tăng nguồn cung, với số lượng mở bán mới dự kiến vượt 1.000 căn. Một số dự án đã bắt đầu triển khai hoạt động nhận đặt chỗ, cho thấy tín hiệu về các hoạt động mở bán sôi động hơn trong quý cuối năm.

Tổng nguồn cung bất động sản gắn liền với đất tại Hà Nội trong cả năm 2025 được kỳ vọng đạt hơn 4.400 căn, chỉ thấp hơn các năm 2022 và 2024 khi thị trường ghi nhận quy mô nguồn cung tăng đột biến từ các đợt mở bán của các dự án đại đô thị.