Bất động sản phía Nam đang “hút” dòng tiền đầu tư từ miền Bắc

Bất động sản phía Nam đang hút mạnh dòng tiền đầu tư từ miền Bắc. Ảnh: Internet

Thị trường bất động sản (BĐS) khu vực phía Bắc, đặc biệt tại Hà Nội và các tỉnh vùng ven trong thời gian qua liên tục thiết lập mặt bằng giá cao. Cùng với đó là nguồn cung thiếu đa dạng đã phần nào khiến sức hấp dẫn của thị trường miền Bắc suy giảm.

Trái ngược với miền Bắc, với hàng loạt dự án mới được triển khai, cũng như nhiều dự án đã và đang tháo gỡ được các vướng mắc pháp lý để tái khởi động, mở bán trở lại, thị trường phía Nam đang ghi nhận sự trỗi dậy rõ nét.

Nhờ đó, nguồn cung phía Nam trở nên đa dạng hơn, nhiều dự án được chào bán với mức giá phù hợp với khả năng tài chính của nhiều đối tượng, đáp ứng được nhu cầu tích lũy bị nén trong thời gian dài.

Sự hồi phục này đã thu hút không ít khách hàng, nhà đầu tư quan tâm, trong đó có một lượng đáng kể nhà đầu tư đến từ miền Bắc.

Thời gian gần đây, thị trường BĐS phía Nam ghi nhận một loạt dự án mở bán như: Tập đoàn Đất Xanh ra mắt dự án The Privé, Tập đoàn Bcons ra mắt dự án Bcons Solary; dự án Happy One Sora được chủ đầu tư là Tập đoàn Vạn Xuân trình làng...

Theo ghi nhận, giá BĐS ở các khu vực vùng ven TP Hồ Chí Minh (cũ) như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, không quá cao, còn dư địa tăng trưởng tốt, đồng thời được hưởng lợi từ hàng loạt dự án hạ tầng quy mô lớn như cao tốc, sân bay quốc tế Long Thành.

Ngoài ra, việc các tập đoàn BĐS lớn, uy tín đẩy mạnh phát triển dự án tại miền Nam cũng tạo tâm lý an tâm, trở thành “lực kéo” quan trọng thu hút dòng tiền dịch chuyển từ các thị trường phía Bắc.

Song song đó, nhiều sàn giao dịch BĐS có trụ sở tại miền Bắc cũng đang tích cực mở rộng hoạt động, mang theo lượng khách hàng và vốn đầu tư vào miền Nam.

Không dừng lại ở những thị trường BĐS truyền thống, nhiều nhà đầu tư miền Bắc đã bắt đầu tìm kiếm các thị trường mới, có tiềm năng phát triển và biên độ tăng trưởng dài hạn, thay vì tập trung “lướt sóng” kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.

Xu hướng ưu tiên các sản phẩm BĐS đa mục đích, vừa phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng, vừa có thể khai thác cho thuê, sinh lời ổn định, nằm trong các khu tổ hợp đa tiện ích đang được quan tâm nhiều hơn.

Đơn cử như Hội An, với khoảng cách di chuyển chỉ hơn 1 giờ bay từ Hà Nội, kết nối thuận lợi từ sân bay Đà Nẵng, với lợi thế lớn từ ngành du lịch phát triển, Hội An có dư địa lớn để phát triển BĐS nghỉ dưỡng cao cấp, với tỷ suất lợi nhuận cho thuê tốt hơn so với các đô thị du lịch đã bão hòa.

Bên cạnh đó, nhà đầu tư phía Bắc cũng nhìn thấy tiềm năng lớn khi từ ngày 1/7/2025, Quảng Nam chính thức sáp nhập vào Đà Nẵng góp phần hình thành một siêu đô thị du lịch, tạo lực đẩy rất lớn cho giá trị BĐS toàn khu vực.

Đáng chú ý, mặt bằng giá tại Hội An hiện vẫn thấp hơn so với các thành phố du lịch khác, trong khi tiềm năng phục hồi du lịch quốc tế, tăng tỷ lệ lưu trú dài ngày và nguồn cung có pháp lý minh bạch lại đang khan hiếm.

Đây là điều hấp dẫn dòng vốn dài hạn từ các nhà đầu tư trên cả nước nói chung và từ khu vực miền Bắc nói riêng.

Chia sẻ về dự định cá nhân, bà Trần Thị T, một nhà đầu tư đến từ Hà Nội cho biết, cách đây 5 năm, người thân của bà đã mua đất và đầu tư xây dựng một homestay tại biển An Bàng (Hội An).

Tin tưởng tiềm năng phát triển du lịch tại thành phố này cũng như thực tế kinh doanh du lịch của người thân, bà đang tìm hiểu để đầu tư BĐS tại khu vực này.

Bà T cho biết, giá đất nhiều địa điểm tại khu vực này đã tăng khi bắt đầu có thông tin sáp nhập Quảng Nam – Đà Nẵng, tuy nhiên, so với khu vực Hà Nội và vùng ven Hà Nội thì giá đất tại đây vẫn phù hợp với các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính vừa phải.

Theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam, thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận đang trong giai đoạn “chuyển mình” và bắt đầu lấy lại "phong độ" với những dấu hiệu phục hồi tích cực sau giai đoạn trầm lắng.

Đặc biệt, việc sáp nhập TP Hồ Chí Minh, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ mở ra một thời kỳ tăng trưởng mới cho thị trường BĐS khu vực này.

Đặc biệt, sự trở lại của các nhà đầu tư từng tập trung vào thị trường miền Bắc đã chính thức xác nhận tín hiệu phục hồi.

Cuối quý 1, đầu quý 2, các chủ đầu tư ra mắt dự án với tần suất dày hơn, giúp nguồn cung khu vực phục hồi và dần lấy lại vị thế trong cơ cấu nguồn cung nhà ở cả nước.

Trong đó, Bình Dương đã nổi lên như một "điểm nóng" của khu vực phía Nam, với lợi thế chiến lược về vị trí, kết nối trên nền tảng thị trường BĐS là điểm sáng của khu vực.

Theo ông Nguyễn Anh Quê, Uỷ viên Ban chấp hành Hiệp hội BĐS Việt Nam, Chủ tịch Tập đoàn G6, quý 1/2025, thị trường BĐS Việt Nam tương đối sôi động với lượng tìm kiếm tăng, giao dịch tăng, nhất là ở các tỉnh: Hưng Yên, Phú Thọ, Ninh Bình... do có thông tin sáp nhập tỉnh, Ngân hàng Nhà nước duy trì mặt bằng lãi suất thấp...

"Giai đoạn này các nhà đầu tư phía Bắc nam tiến "săn" mua BĐS ở các thị trường Phú Quốc, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương, Đà Nẵng...", ông Nguyễn Anh Quê ghi nhận.